スタッフ紹介
コメント：代表が自ら担当します。売主様の利益最大化を第一に考える実務型。不動産業界32年の経験を活かし、安心できる売却をフルサポートします。
代表 澤井の不動産ノート
- 名前：澤井 大
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年齢：50代 業界経験：32年
- 宅建
- 得意エリア千葉、埼玉、東京
- 売却実績数：300件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？新着
- A
- “3000万円控除など強力な優遇制度があります”
- 不動産売却には複数の税優遇があります。代表的なのは、居住用不動産に適用される 3000万円特別控除 で、利益が出ても3000万円まで非課税となります。さらに所有期間10年以上の場合は 軽減税率の特例 が適用され、税率が大きく下がります。買い替えの場合は 特定居住用財産の買換え特例 などを使うケースもあります。適用条件は居住実態・所有期間・過去の適用歴などにより異なり、正しい制度を選ぶことが重要です。個別に最適な優遇利用をご提案します。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？新着
- A
- 売却と購入を同時進行できるローンです”
- 買い替えローン（買い替え支援ローン）は、現在の自宅のローンが残っている状態でも、新居の購入資金を先に借りられる仕組みです。売却で残債が一時的に完済できなくても、短期間の重複ローンを金融機関がカバーしてくれます。また「つなぎ融資」を併用するケースもあり、資金の出入りが重ならないように調整が可能です。買い替えローンの審査はやや複雑ですが、資金計画・書類準備・銀行調整まで全面サポートしますので、安心して買い替えを進められます。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？新着
- A
- 残債があっても“方法次第で買い替え可能です”
- ローン残債がある場合でも、買い替えは十分可能です。売却価格で残債を完済できない場合も、つなぎ融資・買い替えローン・自己資金・親族支援・金融機関との条件調整など、複数の方法があります。また、売却と購入のタイミングを調整し、引渡し前後の資金の流れを最適化することでスムーズな住み替えが可能になります。大切なのは「残債だけで判断せず、最適な選択肢を検討すること」。具体的な資金計画は個別に一緒に組み立てるのでご安心ください。
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