(株)SPパロジェ・ゴールドの不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金０円からご購入ができます。

  以前は、頭金として物件価格の２割が必要でしたが、今は、物件価格に諸費用も借入が可能になっております。今でも、頭金は入れられるのもいいと思いますが、家賃を支払いながらの貯金は大変です。又、せっかく貯金したものを頭金にいれてしまうのも不安になりますよね。低金利の今だからこそ、貯金を使うことなく無理のない支払計画で住宅ローンを組まれるのもいいと思います。住宅ローン控除等の（所得税の戻りがあります）国からの恩恵ををいただきながら、繰上げ返済（繰上げ返済は１万円から可能です）をされることで、返済期間も短縮されます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  各種手続きがあります。

  すまいの給付金や住宅ローン控除は申請や申告が必要となります。また、新築住宅の場合は固定資産税の評価があったり、不動産取得税の手続き等がございます。少しややこしい手続きに感じられますが、スタッフにご相談いただければお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ご家族皆様が快適に生活できるかのイメージをされてみてください。

  お家のご見学されるときは、第一印象を大切に。具体的にご家族がどういう風に過ごされてるのかをイメージをされてみてください。玄関でお子様が帰ってこられる、リビング、キッチンで食事をつくったり、ご家族と食卓を囲んだり、リビングやお風呂でご家族がくつろいだ様子がイメージできた時に、そのお家をご検討されてみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様それぞれです。

  １、２件のお家をみてご購入される方もおられます。また、何十件もみられるかたもいらっしゃいます。最近は、みなさんがご見学前にある程度ご自分で調べる方が多いので、実際にご見学される物件はあまり多くないかもしれません。また、あまりにも多く見すぎてしまうと、良い物件があってもまだいい物件が他にもでるのではないかと、決める時期を逃してしまうこともあります。そんな時は当社スタッフにご相談いただき、お客様の良きアドバイザーを務めさせていただければと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画に無理が生じない買い替え計画を立てていただくことが重要です。

  買い替えを進めるうえで重要なのは、全体の資金計画となります。まず現自宅がいくらで売却可能なのか。住宅ローンの残高があといくら残っているのか。等を把握します。それにより購入可能な物件価格、現自宅売却のタイミングが異なります。買い替えは複雑かつ様々なケースが考えられますが、当社では安心して買い替えを進められるよう、【買取保証制度】をご用意しており、これらの制度を利用することで、無理のない資金計画の立案や仮住まいせずに新居への引っ越しが可能となる等、買い替え計画をスムーズに進めることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築も中古もそれぞれの良さがあります。

  新築物件にも中古物件にもそれぞれの長所・短所があります。それぞれの特性をよく理解して比較し、お客様の考え方やご予算をふまえ、どちらがお客様に合っているかで選ばれるのがよいのではと思います。新築・中古の比較例としては、中古は新築より安い価格だと思われます。新築物件は価格の違いはあっても、なんといっても新築ですので、すべて新品のものでお住まいになれます。ほかにも多くの違いがございますので、それぞれの特性を理解されてご検討いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションは資産価値重視。戸建は環境重視！！

  マンションと戸建のメリット・デメリットはそれぞれあります。マンションは・・・共同住宅なので共同生活のルールがある。管理費等の維持費がかかる反面、共用部の管理などしてもらえる。修繕時の出費が基本的にありません。立地の良い場所にあるので利便性が良い　　　　　戸建は・・・個人所有になるので自由が効く。その反面、建物のメンテナンスは自分で支出管理が必要。郊外が多いので車の所有が必要なことが多い。お客様のライフスタイルを考えながらマンションと戸建をご検討いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ハウスメーカ、工務店さんとの連携が重要になります。

  土地には建築を制限する様々な法規があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカ、工務店さんの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地のご紹介をしてもらうとスムーズにいきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム代金のお見積りは必ずご確認ください。

  リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム費が増えていくこともしばしば・・・。ご購入前にリフォーム代金を把握しておくことが大切です。最初にリフォーム工事の上限をきめておくことも重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  どうしても見つからない場合には視点を変えてみることで解決することもあります。

  一長一短でなかなかご希望の物件が見つからないときは、悩まれますよね。優先順位を整理していただくのも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど検討エリアと違った場所を見てみるのもいいかもしれません。見逃していた良い物件に出会えることもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様の優先順位を整理するのがポイントになります！！

  不動産のご見学件数が多くなってくると、悩み過ぎてしまうことがあります。たくさんの素敵なお家は多様にありますので、そうなりがちです。お住まい探しをスタートした原点にもどり、優先順位を整理するのがポイントになります。ご勤務先までのアクセス、ご家族構成、学校区など外せない条件を一度、整理しご見学、ご検討されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建（建売り）は１０００万台から２０００万円台　中古マンションは５００万台～２０００万

  新築戸建（建売住宅）は１０００万円台から２０００万円台。中古マンションは５００万円台から２０００万円台です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  北九州全域、行橋市、苅田町の広域を取り扱っております。

  豊富な未公開物件も含め、広域にわたる新鮮な情報をご用意させていただきます。創業１８年の歴史を誇る当社のネットワークをご利用いただき、マイホーム探しのお手伝いをさせてください。新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション、土地情報もご紹介可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやファックスでのご対応も迅速にさせていただいております。

  メールやファックスを利用してのやりとりを行うことも可能です。日中にご連絡ができない方にはメールをいただけましたら、迅速にご返信させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです。小さなご家族も大切なお客様です。

  お子様同伴のお客様もゆっくり安心していただける環境づくりを心がけています。おもちゃ、DVD、お菓子をご用意させていただいております。又、コロナの心配もありますので、ご来店いただくときは来場予約にて１組様のご対応とさせていただいておりますので安心してお過ごしいただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容によっていただくお時間は異なります。

  住宅ローンのご相談や物件探しの場合は、１時間～2時間くらいです。そのままお家を見学に行く場合は、かなりお時間をいただくようになります。事前にご相談内容といただけるお時間の目安をご相談いただければ、お客様にあわせてお時間の組み立てをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ぜひ比較検討されてみてください。

  各不動産会社さんのサービスと比べてみてください。当社をお選びいただいた際には、資金計画からライフプラン・ローンのご相談、お引渡し後の住宅ローン控除等々のお手続きのお手伝いさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん、大丈夫です。ご連絡方法をお伝えください。

  お客様のご希望にあわせたご連絡方法にてお打ち合わせさせていただいております。ご指定いただきました連絡方法でお客様のご都合の良いときにメール等でのお打ち合わせやご質問をいただきながら、ご対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご請求いただいた物件の販売図面とあわせてSUUMOに未掲載の似た物件の資料もお届けします。

  ご希望を伝えていただければ物件の図面・物件概要・各階平面図・周辺地図の資料もお届けいたします。ただ、実際に現地をご覧いただかなければ、お家の良い点、悪い点も見えてきませんので、資料を見ていただき、少しでもご興味をお持ちいただけるようでしたら、ぜひ一度、現地をご案内させてください。マイホームの夢に近づくお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ぜひご相談ください。住宅ローンアドバイザーの営業がご対応させていただきます。

  適正な住宅ローンを組むためには、世帯年収のほか、ご年齢、ご家族構成、また、お客様のライフスタイル等さまざまな角度からご検討する必要があります。じっくりとご相談させていただきます。住宅ローンアドバイザーの資格を持った専門知識豊富なスタッフより、お客様にベストなご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！先ずはお気軽にお問い合わせください。

  ネット上には未公開の物件や、値下げの情報など、不動産業者しか知らない情報がたくさんあります。ご希望の条件を事前にお知らせ頂ければいち早くお得な物件情報をご連絡できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローンのスペシャリストがご相談をお待ちしております！

  住宅ローンで借りれる額は一般的にご年収の７～８倍です。奥さまがパート等でお勤めの場合、その収入を足した世帯所得の７～８倍お借入できます。当社では無料で住宅ローンの事前審査のお手伝いをしております。住宅ローンのご相談を直接銀行さんでされるよりも、お客様にあった銀行さんを当社がご紹介する事で低い金利で住宅ローンが組めます。他でご相談されてうまくいかなかった場合も是非当社にご相談下さい。実績があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  建売の新築戸建で平均２週間、中古物件で平均１ヵ月ほどです。

  建売の新築戸建ですと、ご契約から最短９日でお引き渡しした実績があります。通常２週間ほどになります。ご契約後は住宅ローンの本審査のお手続きや物件の手直し箇所の確認にお時間を頂きます。 　[　担当　：　-　]

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