イエステーション安佐南店エネック(株)の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  失敗しない購入方法

  注文住宅を購入する際にもちろん土地購入はしなければなりませんが、先に土地だけ購入する場合そもそもその土地が建築可能かどうかをきちんと確かめておく必要があります。場合によっては公道に接していなかったり崖条例に引っかかていたり・・・最近では建築する際のルールが厳しくなっています。そういった失敗をしないためにも私たちがサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームについて

  まず、どの程度のリフォームを希望しているのか、お話ください。希望を踏まえながら、おおよそのリフォーム予算を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、物件を紹介させていただく形であれば、比較的うまくいくと思います。また、リフォーム予算については、追加工事やグレードアップ等に備えて、多少余裕を持っておくと良いと思います。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問合せ物件資料だけでなく、お客様にとってお得な情報を沢山ご提案致します。

  請求された物件情報はもちろんの事、類似した物件も併せてご提案させていただくよう心掛けております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  様々なサービスを行っております。

  ご希望の毎月の返済額・諸費用・資金計画から、ご購入可能な物件の価格をご案内いたします。　また、ご来店して下さいましたお客様だけにお教えできる物件情報を提供致します。住宅ローン等購入に関しての不安やご質問を住宅ローンアドバイザーがその場で解り易く解決させて頂きます。もちろん当日のご見学も大丈夫です。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  当店は、自らがお家探し真っ最中の営業スタッフや熟練の営業スタッフがおります。ご相談ください

  「何故、お家をお探しですか？」今現在、お住まいのお家で、お困りのこと、「こうだったらいいな」とご希望することなどをお考えください。それをお聞かせいただくことから全てが始まります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  住みたいエリアはもちろん、現在のお住まいのお悩みから、新しいお住まいへのご希望など幅広く条件をお聞かせくださいませ。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  購入可能物件のご相談について

  はい。もちろんです。プロの営業マンが丁寧にご相談に乗りますので、遠慮なくお問い合わせください。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  どんな物件があるのか？希望の場所は幾ら位するのか？お気軽にご相談下さい。

  ご提案により省力化」お客様によりまちまちですが、ご相談頂き、ご提案を受けられたお客様であれば、見なくても良い物件にまで足を延ばすことなく、5件くらいでお決めになる方が多いようです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築一戸建てを中心として、中古マンションや中古戸建てなど幅広く取り扱っております。

  中でも、二階建てを中心とした４ＬＤＫが多いです。価格帯としては１０００万円台から４０００万円以上まで様々な物件がございます。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  当店は安佐南区専門ですが・・・

  当店は安佐南区専門ですが、お客様のご要望に精一杯お応えいたしますのでお気軽にご相談ください！！ 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。気兼ねなくどんどんお問い合わせください。

  もちろん大丈夫です。しかし、当店は取扱件数・金利優遇に自信を持っておりますので二度手間をしなくて済みます。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合やご予定に応じております。

  ご来店の際、資金計画やローンのみの相談のほかに物件を実際に見学に行くなど様々な目的に応じてお客様のご都合やご予定に応じてプランを組み立てさせて頂きます。お気軽に時間の相談をしていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  安佐南区専門の当店に是非ご相談ください。

  「まずはご来店ください」ご条件さえお伝えいただければ、エリアの物件を知り尽くしている弊社営業担当者が、ご案内資料を使い、ピンポイントでのご紹介をさせていただきます。気になる物件がありましたら、さっそく現地にGO！現物をご覧いただきながら詳しくご説明申し上げます。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  安佐南区専門のイエステーション安佐南店にお気軽にご相談ください。

  「利便性か、費用か」駅からの距離や生活の利便性を求めれば、駅近のマンションは魅力的。月々のお支払いをいくらぐらいにしたいのか、で考えられるのであれば、管理費・修繕積立金や駐車場代、駐輪場代を考えなくてもよい一戸建てをお選びになると分かりやすいでしょう。将来の資産性については、戸建、マンションともに「どの物件を選ぶのか」により変わります。お気軽にご来店のうえ、ご相談ください。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  スタッフにどんどんご質問下さい。丁寧に色々な事をお答えいたします。

  「実際に生活するならどんな家？を考える」日当たり、間取りなど、一目瞭然のものに関しては言うまでもなく、実際に家具を配置して使い勝手が良いか、周辺環境は好みかどうか、学校や病院、ショッピング施設との位置関係はどうなっているのか、駅までの道のりは歩きやすいか、などを見られると良いでしょう。実際に生活する場となりますので、それを想定してお考えいただく事が、マイホーム選びのセオリーです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  2週間から１ヶ月をみて下さい

  物件が決まり、契約を取り決めてから引渡しまで最短で2週間、平均１ヶ月後を引渡しとしておりますのが標準的です。登記等の申請の為、このような期間が掛かってしまいます。その後お引越しになります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  実質０円になる事も！

  頭金というより「手付金」と呼ばれるもので新築戸建等の場合50万円（コンビニエンスストアでの1度に引出せる限度が50万円が多いため）が平均です。しかし物件により10万円とかでも応じれる場合や1万円でも構わない場合がございます。しかし、この手付金に関して住宅ローンに組み込むことが出来ますので実質０円という形にもできる場合があります。詳しい事は当社担当スタッフにお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望の方法でご連絡をお取りします。

  ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の方法で連絡をお取りします。時間指定にも対応させていただいております。メールでのご連絡もスピーディーな対応を心掛けておりますので、お申し付け下さい。しかし、特にオススメでお客様が集中してしまうような物件の場合は、お電話の方がメールのように確認するまでに時間がかかってしまうこともないので、より最新の物件情報が入手しやすいということもあります。そのあたりも含めて臨機応変にご対応致します。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナーをご用意しております。

  キッズコーナーをご用意しております。どうぞ、ご家族全員でお越しください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  税金の控除は申告制です。

  すまいの給付金や住宅ローン控除は申請や申告が必要です。少しややこしい手続きに感じられるかもしれません。営業担当にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご要望欄にご都合の良い時間をお伝え下さい。

  日中はなかなか連絡は取りづらいものですよね、ご要望欄に希望連絡時間を記載していただければ、その時間に合わせてご連絡を差し上げます。弊社の営業時間は気になさらずご記入下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  価格でご判断されるのはキケンです。

  新築に比べ比較的安価なイメージのある中古ですが、お住まいになられてから、リフォームや修理をしたりして手を加えなくてはいけない場合もありますので、費用負担が重くなる可能性があります。価格だけの比較ではなく、ご条件や周辺環境等も含め、総合的にご判断された方が良いと思います。きちんと比較できるように、ご提案させて頂きます。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンは、お住まい探しの重要なポイントの一つです。

  お客様のご要望に合わせてローンのご相談をさせて頂いております。不動産を取得する費用とは、物件価格だけではなく、諸費用やローンの利息分も含めた総額だと私たちは考えています。銀行選びはお住まい探しの重要なポイントです。将来金利が上昇したら？借り換えや繰上げ返済の時期は？・・・などなど、　もしも？　の時に改善策をご提案致します。　また、借り換えなどのご提案もさせて頂いております。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却の価格設定をきちん把握することです。

  売却の価格設定をきちん把握することです。今やどのお客様もネットを使用し、物件の相場や外観がばっちりと把握されているお客様が多くいらっしゃいます。値段を安くつける事は売主様にとって不利になることは勿論の事でございますが、高く付け過ぎて『好機』を失っては意味がありません。高く付けて『指値』を受けてうまく売ろう！と考える売主様もいらっしゃいますが、殆どの買主様が価格相場や物件を理解されていますので、高い物はやはり避けられます。3か月超経過しても売れていない物件が、後で値を下げ適正価格で販売したとしても 『売れない訳はなんですか？』 と不安がられ、結果ますます売れなくなる事が殆どです。 　[　担当　：　三代（ミシロ）　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る