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(株)アドバリュー不動産の不動産購入Q&A

所在地
広島県広島市南区東雲2-18-20 地図を見る
交通
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    大丈夫ですが、デメリットもあります!
    同時に複数の不動産業者に声をかけますと、その業者のスタイルによりますが、モーレツな勢いで不動産物件の紹介と案内の提案がくると思います。また、それも同じ物件のものも多くあることと思います。時間がとられることがデメリットでしょうか?しかし、その業者しか持っていない独自物件情報というものありますので、メリットもあります。お客様のご判断によると思います。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    基本的なところで言いますと・・・。
    物件を見に行って確認すべき点としては、まず日当たりです。日当たりの良し悪しもそうですが、西日がキツイと夏場はたいへん暑くなります。また、建物の状態で水回り(キッチン、浴室、トイレ等)はリフォームにお金がかかるので、よく確認すべきです。また戸建の場合は雨漏りのあとが天井にあるかを良く確認されたほうが良いです。これも修理にお金がかかります。住むにあたって補修にお金がかかりそうな所は入念にチェックすることをお薦めします。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    同時並行をお薦めします!
    買い替えのケースでは、現在の持ち家を売却しないと新しい家が購入できないことがよくあります。しかし、売却も購入もいつ話がまとまるかは解りません。しかし、購入物件をいろいろ検討してくるうちに、おおよそ自分に適した物件が判ってくるものです。どうしても欲しい物件が出てきたら、業者買取りという制度が当社にはありますので、ご検討ください。一般の方が買うより価格は安くなりますが、早期の売却が可能です。また、先に良い値段で持ち家が売れた場合でも、いままで検討しているので、購入物件を決めるのに時間がかからないと思われます。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    一般的にですが・・・。
    空家の中古物件の購入から入居にかかる期間をお答えします。不動産の購入申し込みをしてから、売主に売却の承諾をいただきます。それと同時に住宅ローンを借りるのに仮審査の申し込みをします。仮審査のOKが出てから契約になりますが、契約まで約1週間~1週間半程度時間がかかります。契約後、住宅ローンの本審査に入り、結果が出るまでこれも約1週間かかります。その後、金融機関と住宅ローンを借りる契約をして、住宅ローンの実行を行いますが、これも1~2週間かかります。あとは自分の都合に合わせてお引越しです。約1か月から1か月半は期間がかかります。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    まず予算と返済プランをしっかり計画することをお勧めします。
    予算の制約が大きな判断基準となってくると思われます。新築物件と中古物件で同じような物件で、それほど売却金額に大きな差が無い場合は、もう少し頑張って新築を購入される方が多いです。返済額のシュミレーションと、日々の生活費、またライフステージに応じた必要経費の変化等を考慮に入れながら無理の無い返済プランをもとに新築か中古かをご検討されることをお勧めします。あと将来の物件の修繕費も考慮に入れる必要があります。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    100点の不動産はありません。
    100点の不動産は無いと言われています。物件に関する条件か予算に関する条件を自分の優先順位を考慮して、妥協することも必要です。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    お客様に不動産の購入に際して、不明な点を解消することができます。
    不動産を購入するにあたって、必要な諸経費や、期間、また物件資料やローンの返済シュミレーションの提示といった不動産の購入に関する不明点を解消するサービスが受けられます。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    もちろんお探しさせていただきます!
    希望エリア、物件種別、ご予算等、希望条件をご指示いただきましたら全力で探させていただきます。また、初めてお探しの方には、エリアや物件よって必要になるご予算等のアドバイスもさせていただいております。是非、リクエストして下さい。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    十人十色
    人によりだいぶ違いがあると今までの経験から感じています。ただ、気に入った物件と思われても最初の1件で決めてしまうのは抵抗がある方が多いようです。たいてい迷っているうちに別のお客様で決まってしまいます。その後、後悔しつつも何件か物件を見ているうちに不動産の相場感覚が身に付いてきて、再度気に入った物件が適正価格で出てきた時には即、購入申し込みをされるというパターンが多いでしょうか?不動産は良いものから売れていきます。それこそ早い者勝ちの世界です!価格の相場観が培われるくらい物件を見て購入されるというのが私見です。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    当社の特徴・強み
    当社の特徴としては、中古マンションにかなり強みがあるという所です。小さい会社ながら独自の物件情報を持っております。その他の強みとしては、顧問弁護士や司法書士、税理士、不動産鑑定士と共同して業務をこなしているケースが多く、取り扱いが難しい案件(相続人不存在、所有者の債務の高額滞納、海外にまたがった相続案件等)もほとんど解決できています。合同事務所ではないですが、不動産に関するワンストップサービスに近いものが提供することが可能な点が強みです。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    はい喜んで!ご相談ください!
    住宅ローンのご相談はお気軽にしてください。不動産の営業マンにとって正に腕の見せ所なわけです。各金融機関の特性を把握していればこそのアドバイスもあります。当社の自信のある分野です。是非、ご融資でお悩みの際にはご相談ください。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    最初にメールのみ希望とお書きください。
    でき得るだけメールで対応させていただきます。しかし緊急の要件の場合はご容赦ください。(ほとんど無いと思われますが・・・。)  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    当社では
    物件資料と住宅ローンを組んだ場合の返済シュミレートが届きます。別途、希望する資料がありましたらリクエストしてください。個人情報にあたらないものでしたら、たいていのものは提供できます。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    当社は1000万円前後の中古マンションの取り扱いが多いです。
    当社は1000万円前後の中古マンションが多いです。さらに言うと新築マンションの価格帯から1000万円以上低いものを注力して取り扱っています。新築マンションとほとんど価格の変わらない中古マンションを買うなら、もうちょっと頑張って新築マンション買う人が多いからです。また住宅ローンを組むと、物件のあるエリアの平均家賃より支払いが低くなる物件も注力して取り扱っています。今より月額の負担が軽くなって、最終的には自分のものになると素敵だと思うからです。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    自分が何を優先するかを決めてください。
    マンションは戸建が建てられない、地価の高い場所に住むことができるのが醍醐味です。しかし、共同生活ゆえに隣近所に配慮をしなければいけません。戸建にもメリットとデメリットがあります。自分が住居を購入するにあたって何を優先するかを決めることが優先だと思われます。立地や予算、駐車したい車の数等自分の希望を紙に書きだしてみましょう。マンションと戸建どちらが良いか決まってくるはずです。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    どんな家を建てたいか決まっていますか?
    まずは、自分がどんな家を建てたいかが決まっていることが大切だと思います。建物の金額が決まれば、おのずと土地にかけられる金額が決まってきます。自分の希望エリアで土地の価格を調べて土地の予算で自分の建てたい家が建てられるだけの広さの土地が買えるかを確認します。予算オーバーであれば、建物を妥協するか、希望エリアを妥協するかの判断を迫られますが、これを繰り返せば希望の注文住宅が建てられます。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    理想を言えば
    購入物件の価格の20%の頭金があれば、手付金や諸経費にあてられるので住宅ローンの借り入れが有利に話を進められるケースが多いです。これぐらいご用意していただけると営業マンも助かります。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    所有権が移った後もやることはあります。
    ほとんどが税金に関わることですが、まずライフラインの契約があります。その後、条件を満たしている物件であれば不動産取得税の減免の申請をすることになります。またこれも条件を満たしている場合ですが、住宅ローン減税の申請手続きや居住用財産の買い替えによる損失の繰越控除の申請手続き等があります。是非、気を抜かず戻ってくる税金は回収してください。当社でも税理士紹介を含め、アドバイスさせていただきます。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    特に問題ありません。
    お昼の間に着信履歴があれば、折り返しお電話いただければ営業時間外も転送電話になっておりますので、夜遅くても連絡を取ることが可能です。またメールをご希望の方であれば、返信いただければ十分です。  [ 担当 : 荒木 進 ]

    参考になった(2件)

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    広島市近郊はどこでも
    あえて言えば、エリアより中古マンションの売却にはかなり自信を持っております。マンションは多い地域が得意エリアと言った方が的を得ていると思います。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    本当のところ
    当社では中古物件の仲介がメインですのでご来店をいただくより、現地集合でお客様の気になる物件を案内させていただいて、その場で商談をさせていただくことの方が多いです。一度に数件案内することが多いですので、1~2時間見ていただれば十分時間的にお釣りがくるぐらいだと思います。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    どうぞご遠慮なくお連れください。しかし・・・。
    当社には、新築マンションのモデルルームのように、おもちゃやアンパンマンのビデオはご準備しておりません。予めご承知おきください。  [ 担当 : 荒木 進 ]

    参考になった(2件)

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    是非、お気軽にご相談ください!
    実際に銀行から融資が受けられる最高額をお調べしたり、月額返済額のご希望や、ボーナス返済の有無をあらかじめご相談くだされば、希望にあった返済計画をアドバイスさせていただきます。当社はFP資格を持った営業マンが対応させていただきますので、是非お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    リフォームは計画性を持って・・・。
    気に入った不動産が見つかりましたら、契約前にリフォーム業者と一緒に物件を良く見て、リフォームの打ち合わせも先にしてしまうのが良いと思います。契約してからだと取り返しがつきませんから、こんなはずじゃなかったとならないように、事前にその道のプロにご相談されることをお勧めします。当社でもご要望に応じて、複数のリフォーム業者を紹介させていただいております。例、リノベーションがしたい。必要最小限度、低価格でリフォームしたい等。  [ 担当 : 荒木 進 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    プライオリティー(優先順位)を自己確認!
    不動産には100点の物件は無いといわれます。自分が不動産を購入するに際して希望する条件を10位並べて、そのうちどうしても譲れない条件を3位満たしていれば、及第点なのではないでしょうか?最後は妥協も必要になります!  [ 担当 : 荒木 進 ]

    参考になった(4件)

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