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木住不動産(株)の不動産購入Q&A

所在地
広島県広島市中区広瀬北町8-6 地図を見る
交通 広島電鉄横川線/寺町 歩1分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-603-3620
無料

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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    お客様が物件のどこに重点を置かれるかによります。
     一般的に、同じ価格で考えた場合、マンションは戸建に比べて利便性が良いが狭い。戸建はマンションに比べて土地・建物は広いが利便性に劣るということが多いです。 第一歩として、立地の良さに重点を置くのか、物件そのものの良さに重点を置かれるかによって選択が分かれてくるかと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    おおむね1ヶ月前後のお時間がかかります。
     住宅ローンをご利用する場合は最短でも2~3週間、書類の準備や諸手続きなどおおむね1ヶ月ほどお時間がかかります。また、中古物件では売主様の転居の時期が決まっていたり、新築物件で建築中の物件では、天候や資材の入荷状況で完成が遅れる場合もあります。なので、入居時期のご希望があれば事前にご相談下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    頭金は0円から可能ですが、不動産契約では手付金という制度が有りますのでお気をつけください。
     諸費用ローンや110%ローン利用により全額ローンでの購入して頂くことも可能です。当然、頭金が多いほうが返済計画は安定しますが、教育費や保険などの家計バランス、住宅購入後の収支バランスによって様々なプランが考えられます。「なるべく貯蓄は切り崩さず・・」といったお客様の生活に合わせたプランも可能ですのでご相談下さい。 ただし、契約時に物件代金の一部を現金でいただく【手付金】というものが有ります。最終的には住宅ローンでお借入れ可能なのですが、ローン実行までは自己資金で賄っていただく必要があります。基本的には、借入金ではお受けできませんのでご注意ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    税の手続きがあります。
     無事お引渡しを終えられた後、ご入居した頃に税務署からのお尋ね書が届きます。不動産という財産を取得するのに「資金はどのように調達したか」を調査するものです。その他、不動産取得税や贈与税、住宅ローン控除など税の軽減や還付を受けるには所定の手続きが必要です。申告しないと軽減や還付が受けられないものもあります。お客様にわかり易いよう、当社スタッフが相談させて頂きます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    気になる所はしっかりとご覧ください。
     土地に関しては、土地自体の広さ、駐車場の台数や停めやすさ、道路幅員、学校や公園やお店・病院の距離、周りとの雰囲気などが大きく上げられます。お家に関しては、間取り、使い勝手、各仕様、程度、陽当りなどなどが上げられます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    3件から6件ほどで決められるお客様が多いと思います。
     suumoの掲載情報や資料請求など事前情報としては数多くの物件情報に目を通されると思います。しかし、実際に見学されるのはその中からピックアップした物件だけではありませんか。suumoやホームページでも、なるべく多くの物件情報・現地画像をアップしていますので、お役立て下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    タイミングと決断が重要です。
    「売却先行」「購入先行」どちらのメリットも潰さないためには、同時進行で進める事をお勧めいたします。また、タイミングが重要な要素になります。スタッフと小まめな打合せをさせて頂くのがうまく進めていくコツだと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    それぞれのメリットとデメリットを整理して考えていきましょう。
     新しいもの、古いものにはそれにしかない良さがあると思います。目に見える部分は比較しやすいのですが、建物の維持費や保証、ローンの融資条件、税制の優遇など目に見えない部分をピックアップする事で比較しやすくなると思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    土地には相場があります。
     お家を探し始めると、住宅展示場に足を運ぶお客様はたくさんいると思います。そして、希望のメーカーさんが見つかると、注文住宅で建てるために土地を探すことになります。エリアや条件に柔軟性があれば、土地探しも良い感じで進みますが、ある程度土地の条件がある場合に、土地探しが難航するお客様がいらっしゃいます。これは、マイホーム購入の総額から建物価格を引いて、その差額が土地代になり、相場よりかなり安い土地を探してしまう為です。この場合、お家が中々建てられない形になり、疲れて止めてしまうお客様もおられます。夢のマイホームに早く住んで頂けるような土地紹介させて頂いています。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    予算を組んでお客様好みのお家にしていくことです。
     リフォームの醍醐味は、自分の好みのお家にできることだと思います。注文住宅と同じように好きな商品を選び、好きなようにレイアウトできます。色々考え始めると夢や希望もどんどん膨らんできますが、大切な事は、お家探しと同じく予算です。ある程度の予算ありきで進めていくと、お財布にもリフォーム内容にも満足が行くリフォームができると思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    物件に求める条件を一つ一つ整理してい行きましょう。
     比較的物件の出にくいエリアや、ユニークな条件の場合など、物件が見つかりにくいケースもあると思います。よく言われるのが、【100%ご要望に叶う物件は無い】と云う事です。物件を絞っていく為にも、妥協点を見つけるためにもご自身が優先するべき条件にランクをつけて探されて方が良いでしょう。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    はじめは、漠然としたままで構いません。
     物件の条件は様々です。一つとして同じ物件はありません。探し始めの時点では漠然としているものです。まずは大まかなイメージをそのままお伝え頂ければ、専門のスタッフがご提案させて頂きます。条件を絞りすぎると選択肢が狭くなりますので、豊富な物件情報をご覧になる中でインスピレーションも大切だと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    豊富な物件情報はもちろん、お得な住宅ローンや資金計画のご提案などフルサポートします。
     最新の物件情報のご提供はもちろん、住宅ローンのお得な情報や資金計画のご提案をさせて頂きます。また、財産を守る保険までフルサポートで、ご提案させて頂いております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    500万円から4000万円台の戸建・マンション充実してます。
     新築分譲物件・宅地分譲だけでなく、中古戸建・売地・中古マンションなど居住用の不動産をほぼ全て取り扱っています。なので、「新築と中古を比較」や「マンションか一戸建を比較」、「建売住宅 or 土地+注文建築」などといったご提案も可能です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    広島市内、安芸郡、廿日市市が得意エリアです。
     担当スタッフそれぞれが集めた情報を店内で共有しているため、豊富な情報量が自慢です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    お電話・メール・LINEなど柔軟性を持ってご対応いたします!
     事前にご連絡を頂きましたら、土日や祝祭日はもちろん、ご出勤前の早朝や、お仕事終わりの夜でもご連絡が取れるような体制を整えています。また、ご都合上メール連絡でのやりとりをする場合も多数あります。お客様の生活サイクルにあった連絡方法でのご対応いたします。特に最近ではLINEなどのやり取りも増えております、お時間帯によっては即座のご返事は難しいかもしれませんが、必ずご連絡差し上げます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    もちろん、大丈夫です。
     子育て真っ最中のお家探し!「部屋がせまい」「家賃が高くて」「そろそろ買わないと・・・」色々あると思います。当社の事務員が一緒に遊んで、時には「帰りたくない!」と泣き出すことも・・・(笑)。安心して家族一緒にお越しください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    お客様のご要望次第ですが、最低でも30分ほどは頂けると助かります。
     お客様の状況によりお時間は変動いたしますが、基本的なご質問やご要望をお聞きするだけでも20分30分はかかるのではないかと思います。 ただし、注文住宅の打ち合わせや契約などになると1時間2時間はざらにありますので、担当者にその都度ご確認されて下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    もちろん、大丈夫です。ただし、数が多すぎるのには注意です。
     各社様とも物件情報の量やサービスを競っています。なかには物件情報が重複しているケースも有りますが、不動産は高額な取引ですので、誠実な会社、サービスの良い会社をお客様自身がお選び頂けます。当社も、お客様から選んで頂けるよう、より良いサービスを追及してまいります。 ただ、10社20社になるとお客様も混乱されるかと思いますので3社から5社程度で様子を見て対応が悪ければ会社を変えるなどの対応で良いかと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    ご都合の良い連絡方法をご指定下さい。
     ご希望の連絡方法で対応可能です。時間帯の指定などもお気軽にご相談下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    検討に必要な情報に合わせてお送りします。
     ご検討頂く際には、物件概要、間取図面、道路状況など詳細情報が必要になると思います。現在、お客様の必要な情報をお送り致しますので、気軽にご連絡ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    お客様のライフスタイルにあったローンサービスをご提案致します。
     ローンサービスには変動金利に固定金利、疾病特約付きローン、女性向けやシニア向け、フラット35に優遇金利など様々なラインナップがあります。ローンの選び方ひとつで返済プランが大きく変わるため、お客様のライフスタイルにあった余裕のある返済計画をご提案させていただきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    まかせてください!!まずは希望の返済額をお伝えください。
     金利変動リスクや家計収支の増減も考慮し、お客様にあった、ゆとりある資金計画をご提案させていただきます。希望の返済金額が決まると購入できる物件が具体的になると思います。どうぞ、お気軽にご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    最新の物件情報から当社限定の未公開物件情報までいち早くお届けします。
     ご希望の地域や間取りなどがお決まりでしたらスタッフにお伝えください。最新の情報をいち早くお届けし、ご検討いただけます。情報が早いほど競争率が低くなり、お好みの物件を選んでいただきやすくなります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    物件情報の紹介はもちろん、お得な住宅ローンサービスや資金計画のご提案などフルサポートします
     最新の物件情報はもちろん、まだどこにもでていない未公開物件情報をご紹介します。また住宅ローンサービスや資金計画もファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザー等の専門資格を持ったスタッフが、お客様のライフスタイルにあわせたご提案をさせていただきます。  [ 担当 : - ]

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