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(株)ファーストランドの不動産購入Q&A

所在地
岡山県岡山市北区今4-9-23 地図を見る
交通 JR山陽本線/北長瀬 歩15分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-813-5777
無料

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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    まちまち
    新築建売、中古住宅ならすぐに住めるのが普通です。土地を購入後、新築を建てるとなると、最短で4カ月くらい最長は1年以上でしょうか?ただし、調整区域で土地を購入する方は開発申請という手続きがあり、これに3~4ヶ月くらいかかります。かなり物件や状況によってまちまちになるので、希望を含めて相談ください。そこから最良の方法を見つけていきましょう。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    あればあるほどいい。
    あればあるほどいいに越したことはありません。無くても銀行がお金を貸してくれればローンで買えます。が、頭金があればあるほど、銀行ローンも借りやすくなります。借りるローンの額も安くなるので言うことありません。土地代くらいの頭金があるのが理想的ではあります。少なくとも50万円くらいは用意しておきましょう。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    税金
    税金を払いましょう。不動産取得税というのが大体6カ月後くらいにきます。また、その年の年度末には確定申告をしましょう。住宅ローン減税というものがあり、ローンを組んでいるならその一部が帰ってきます。あとは周辺に引っ越しの挨拶など行きましょう。また町内会長にも挨拶に行きましょう。不動産を購入するということは地域とのつながりが出てきます。それが互助作用でもあるので積極的に地域に参加していきましょう。今後の日本でより大切になることだとおもいます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    全部
    基本、全部ですが、そんなことはよくわかりませんよね。であれば、そこに住んでいるイメージが出来るかどうか?が重要です。その場所から通勤、通学し、地域の集まりに参加し、年をとり、子供が巣立っていき、夫婦でその場所で暮らしていくイメージです。難しいように思いますが、これぞという物件に出会えば、勝手にイメージが出てきます。その他、不動産の細かいところは担当に聞きながら進めていきましょう!  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    様々です。
    一番多いのは、一番最初に見た物件が一番よかった、、です。でもその物件は大体すぐに売れてしまいます。難しいところですが、まったく知識無く決断することは難しいのが実情です。その周辺の単価がわかってくるのに、大体3カ月くらいはかかります。何件見るというよりも3ヶ月くらいは少なくともかかりますよ、というのが答えでしょうか?決断力が高い人なら別ですが、実態としてほとんどそんな人いません。様々な物件との出会いが結局その物件を決めるために必要なことと考えて、気長に探して行きましょう。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    まずは売却から
    購入して引っ越してから、今の不動産を売却したい。そう考えるかもしれませんが、なかなか難しいのが実態です。特に資金面では、この方法では購入するものは完全にローン(ないし現金)で購入する必要があります。あとで売った資金を投入したいと思うところですが、その不動産がいつ売れるのか?いくらで売れるのか?が重要になります。引き渡しの期限や様々な制限を設けていくと基本的に売りたい物件が売りにくく、価格も下がりやすくなります。買い手からすれば足もともみやすいですしね。まずは売って現金化することをおススメします。とはいっても相談はできますよ。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    資金
    資金で決めましょう。新築は保証も付き、設備も当然最新です。中古に比べて非常にメリットが多いです。都心に比べて土地に余裕のある岡山では、基本的に中古を買うよりも新築のほうがメリットが高いです。当然、中古の方が価格が安い場合が多々ありますが、その後にかかってくるメンテナンス資金のこと考えなければなりせん。特に理由がないなら新築をおススメします。理由のいかんによって中古が選定されていく感じでしょうか。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    好みです。
    それぞれメリット、デメリットありますが、大体でいえば、マンションは資金を抑えてその場所に住みたい場合。戸建てを建てると高額になるような場所でも、マンションなら買える場合が多々あります。戸建てを選ぶ場合は、それ以外です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    まずは総額から
    これはローンする場合のみの話です。現金で土地建物を買える方にはこの話は関係なくなります。土地、建物の総額を決めましょう。土地を決めてから建物をゆっくり考えたい、、普通はそう思いますよね。でも、ローンを組む場合はそういうわけに行かないのです。土地を買う時点で建物との総額のローンの相談を銀行としておくことになります。なぜなら、土地を買ったのはいいけど、建物を建てるお金を借りられない場合があるからです。そんなことになったら、なんのために土地を購入したかわかりませんよね。この話は長くなるので詳しく知りたい方は相談ください。しっかり説明します。重要です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    リフォーム
    業者を紹介いたします。打ち合わせいただいて、総額を決めてください。総額から物件を決めていくと、希望に近いものが手に入りやすいです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    選択になります。
    見つからない場合の選択肢は、1 待つ、2 選定する場所を変える(広げる)、3 希望の条件を見直すになります。経験からどのくらいの確率で希望の条件の物件がでてくるか大体わかります。それを参考にしていただきながら、どうするか決めていくことになります。基本は、『いつまでに不動産が欲しいか?』が重要なポイントになってきます。   [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    価格、場所、大きさ
    限られた資金の中から希望を選定していくことになるのが不動産購入。土地の価格はほぼ場所によって決まっています。つまり、出せる資金が決まれば、希望の場所における土地の大きさが決まります。逆に土地の大きさが譲れない場合は、購入できる場所が決まってきます。相談いただければその選定をお手伝いさせていただきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    不動産
    取り扱っている情報が多いことが最大の特徴です。特に売買物件の情報はネットに乗っていない情報がほとんどです。岡山市内だけでの常時1000件あまり情報を扱っています。情報の多さが最大の特徴になります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    取引物件
    新築用の土地情報が多いです。条件なしの土地を探されている方、新築の建売を探されている方、また、中古情報も扱っていますのでご相談ください。価格は200万~数億円という価格帯で取り扱っていますが、新築用の土地ということであれば1000万円前後が一番多くなります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    エリア
    岡山市内全般、倉敷市内全般が得意エリアになります。また、赤磐、瀬戸、玉野にも取扱物件があります。その他のエリアでもご相談できます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    連絡方法
    お電話での連絡ということであれば、時間を指定いただくことでその時間にお電話さし上げます。希望の日時を指定ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    お子様
    お子さんとご一緒に来店ください。少しですが、おもちゃもあります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    相談する時間
    相談する内容次第ですが、基本的に1時間ほど見ておいてください。不動産全般のこと、取引のことなど基本的なことをお伝えすることが重要なのですが、十分理解いただいている場合はこの説明時間を省けます。物件の紹介だけで十分なら30分あれば大丈夫です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    情報
    不動産の情報は様々なところから聞くことができます。かぶった情報などが手に入るようになるとは思いますが、基本的に最初にその情報を伝えたところとのやりとりとなります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    希望をお伝えください。
    メールでの連絡も可能です。メールで伝えにくいものや、わかりにくいものは電話にてお答えさせていただきます。その際もまずはメールでご連絡いたします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    不動産情報
    新築用の土地情報中古住宅新築建売情報中古マンションその他、投資案件や高額物件までニーズに合わせて様々な物件をご紹介いたします。まずはご連絡いただき、打ち合わせの上、どんな物件をお送りするか検討したいと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    借り入れ相談
    ローンの相談に乗れます。銀行の選定から、金利での比較、借り入れ期間や固定の期間など様々な視点から相談に乗ります。変動金利と固定金利の違いや、メリット、デメリットなどわかりにくい部分もしっかりお伝えいたします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    自己資金と年収
    自己資金と年収が分かれば、いくらくらいの物件が買えるか?が大体わかります。オーバーローン(無理な借り入れ)にならないためにも資金については早めにご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    不動産探し
    希望の条件とは・場所・大きさ・価格を伝えていただければ、その条件に見合うものをご紹介します。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    新築用の土地、建売、中古住宅の情報サービス
    岡山市内、倉敷市内など岡山を中心に不動産の情報を提供いたします。・新築住宅用の土地・建売情報・中古住宅情報・その他不動産情報をお客様のニーズとマッチングして情報を提供いたします。  [ 担当 : - ]

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