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(株)プライムホームの不動産購入Q&A

所在地
岡山県瀬戸内市長船町土師140-12 地図を見る
交通 赤穂線/長船 歩4分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    松本 英伸
    購入をいつと捉えるかですがここではご契約とします。
    住宅ローンを組む場合、審査に時間が掛りますのでご契約からお引き渡しまで約1ヶ月程掛ります。また、+α引き渡し後リフォーム工事が必要であればその期間も加算されます。物件の状況やお客様のご希望・段取りによるところも大きいので、ケースバイケースで、一概にどれくらいとは言い難いです。ご希望の物件があればある程度のメドは付けれますのでご心配であればご連絡ください。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    松本 英伸
    幅広く事業を行なう地場の不動産屋っぽくない不動産屋
    当社は瀬戸内市長船町と赤磐市桜が丘に店舗を構えて営業しております。 当社は地場の不動産屋さんの域を超え活動の場を岡山県ほぼ全域まで広げております。従業員は関連会社も含め10名(内、取引主任者7名)と1匹(猫。。)一不動産屋としては大所帯です。経験豊富な専属スタッフにより中古住宅の販売・買取事業、リフォーム事業、分譲地の開発事業を初め、販売後のアフターメンテナンスの専属スタッフまでおります。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    松本 英伸
    書ききれないほどたくさんありますが...。
    リフォームの必要性・範囲、電気・テレビ・エアコンコンセントの過不足、電話ジャックの位置、雨漏りの跡、結露による窓枠の染み、白蟻の被害と書ききれない程たくさんありますが特に見聞きしておいた方がいい点は傾きの有無、基礎のクラック、構造や工法、建築会社の確認、保証の有無、近隣問題の有無、心理的瑕疵の有無などでしょうか?住んでみて初めてわかったが無いように出来うる限りの説明を受けてくださいね!  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    松本 英伸
    あればあるだけいいです。。
    お客様の年収・勤続年数などによりますが頭金ゼロでも住宅ローンを組むことで家を購入することが出来ます!しかしながらそれがお客様にとってベストの選択肢でしょうか?いくら低金利の時代でも金利はトータルで数百万掛ります。頭金をより多く、繰上げ返済をより多くすることにより老後の安心感は全然変わってきます。もちろん、無理に出せるだけ出せという訳ではありません。いくら位が適正なのかしっかりシミュレーションの上、アドバイスさせて頂きます。一度、お声掛けください。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    松本 英伸
    コツは信頼における業者を見つけることです!
    購入物件を現金で買える方、売却物件に残債が無い方は物件購入後、時間を掛けて販売を進めていく方が売り急ぎにならず高値で販売ができ易いかと思われます。しかしながら、売却前提でないと物件の購入・新たなローンを組めない方は一度、仮住まいをするか、もしくは不動産買取業者に購入してもらうなど対策を練る必要があります。住替・買換はスケジュール管理、売却価格の上限・下限の把握、抵当権抹消のための追い金の有無・調達などが非常に密接に絡み合ってきます。信頼のおける業者さんを選びましょう!  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    松本 英伸
    夜間でも早朝でもご連絡ください!
    当社はいつ・いかなる時でもお客様対応が出来るように、会社が閉まっている時間は個人携帯に転送されるように設定されております。また、私を含め営業は365日24時間対応です。もちろん、電話に出れない時もあろうかと思いますが手が空き次第、折り返しさせて頂きますので気兼ねなくいつでもご連絡ください。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    松本 英伸
    かまいません!どんどん連れて来てください!
    当社は女性スタッフも多く在籍しており非常にアットホームな会社となっていますし、猫も1匹常勤しています(笑) まったく気にせず、気兼ねなくご来店ください。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    松本 英伸
    ご相談の案件によります。
    欲しい物件のご要望を聞かせて頂くだけならそうお時間頂戴するわけではありませんが、たまたま、すぐご案内で出来る物件がある!という時はご案内時間+移動時間も掛ります。。もし、お時間に限りがある場合でしたら事前に電話連絡頂くか、ご来店時におっしゃって頂ければそれに合わせてご提案させて頂きます!  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    松本 英伸
    全然、問題ありませんよ!
    広く多くの物件を探す場合は複数の不動産屋会社に依頼をするのは問題無いかと思いますし、その方がたくさんの物件情報を入手することが出来ると思います。 また、気に入った物件が複数の不動産会社から情報が出ていた場合は取引態様が売主または専任媒介の業者様を選ばれた方が、より良い取引が出来る可能性が高いですよ!  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    松本 英伸
    不動産取得税の減免や確定申告などがあります。
    ところにより到着まで時間が違いますが3か月~1.5年位すると不動産取得税の納付書が届きます。物件によっては減免申請をすることにより無料もしくは大部分を免除することが出来ます。こちらの申請は忘れずに! もう一つ挙げると『住宅ローン減税申請』や『贈与を受けた場合の相続時精算課税制度の申請』などがあります。こちらは、2月3月の確定申告で申請して頂く必要があります。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    松本 英伸
    基準は本当にたくさんありますが...。
    子育て世代のご夫婦が築30年の木造住宅で終の棲家とすることが出来るでしょうか?また、子供世代に価値ある不動産をして引き継ぐことが出来るでしょうか?もちろん、新しければいいというものでもありませんし、子供に引き継ぐ必要性を感じなくてもいいです。『自分達には何年住むことができる家がいるのか?』『将来、住まなくなった時どうするのか?』 不動産を持つ始まりばかりではなく過程や終わりもイメージして計画を進めてみてあげてください。そうすればお客様のライフスタイルに合った賢い買い物が出来ると思いますよ。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    松本 英伸
    同時進行が一番いいかと思います。
    住宅ローンの兼ね合いもあるのですがそれとは別に元住宅営業としての意見ですが、土地の地型・坪数・道路付きによって建築可能な坪数・間取りがほぼ決まり、また、構造の制限を受ける可能性があります。土地を先に決めてしまったが故に希望の建物が建てられないという事態に陥る危険性もあるのです。逆に建物の検討に時間を費やすがあまり、いい土地が無くなってしまったという話もあります。まずは何社は建築業者を絞り、その建築業者または不動産屋に希望の土地を探してもらうという流れが一番楽していい計画がつくれると思います。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    松本 英伸
    ご縁があればどこにでも!
    当社の場合、ご縁があった物件であれば何処にでも行きますが多くは岡山県県南がメインとなっています。その中でも比較的多い地域は岡山市・赤磐市・瀬戸内市です。特に中古住宅の販売に特化しておりますのでお声掛け頂ければ一生懸命頑張らせて頂きます。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    松本 英伸
    優先順位は人それぞれです。
    予算・間取り・立地・築年数・構造...。本当にたくさんの条件があると思います。どれが一番かは人それぞれですが強いて挙げるとするならやはり予算ではないでしょうか?他がパーフェクトな物件があったとしても予算が合わなければどうしようもありませんよね?しっかりと、組める予算と返せる予算を把握し、その中で他の優先順位を当てはめていく...そんな流れがいいかと思われます。いくら位が適正な予算なのかご指名頂ければしっかりご提案させて頂きます。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    松本 英伸
    最近は非常に多くなってきました。大丈夫です!
    夜遅くにお伝えしなくてはならないときなどお互いにショートメールをよく活用致しますし、資料をメールに添付してお送りすることも多くなってきました。全然、構いませんのでご活用ください。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    松本 英伸
    ご要望頂ければできる限りの資料を提示させて頂きます。
    一般的には物件の概要が記載された物件明細でしょうか? 後はどこまでご要望頂くかですが、個人情報に抵触しない範囲での資料は可能です。例えば、土地・建物謄本、公図、測量図、都市計画図、ハザードマップ、周辺地盤強度データなどなど...。 極力お客様の知りたいこと知っておいた方がいいことは可能な限り提示して参ります。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    松本 英伸
    もちろん相談に乗ります。
    お客様のご年収や勤続年数、現状の借入などいくつかお教え頂く項目がありますが、それを教えて頂けば概算で良ければ電卓一つでも計算出来ます。しかしながら、『借入可能な借入額』と『支払可能な借入額』は往々にして違います。月々の支払いだけではなく、定年時の残債、定年後の貯金額まで考えてローンを組むべきです。当社では専属のFPや社外FP事務所と協力関係がありますので必要性のある方はそこまでご提案をさせて頂くことが出来ます。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    松本 英伸
    もちろん探させて頂きます!
    お客様のご要望をお伝え頂ければご希望に沿った物件を当社情報網を駆使して探させて頂きます!  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    松本 英伸
    不動産に関することは何でもお受けさせて頂けます!
    不動産を売りたい・買いたいを初め、リフォーム、解体、ローンの提案・斡旋、各種保険の提案など何でも相談に乗ります。 是非一度、お声掛け下さい。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    松本 英伸
    中古住宅の販売・プロデュースがメインです。
    当社に多いのは築15年前後でリフォーム済の物件で、販売エリアは岡山県県南の至る所で活動しております。価格帯としては1500~2000万円くらいでしょうか? もちろん一般仲介物件も数多く販売させて頂いておりますよ♪ 当社は土地仲介や賃貸の仲介をほとんど行わず中古住宅の販売・プロデュースに特化したチームです。買主様・売主様のより良いお取引を実現させるため日々、頑張っております。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    松本 英伸
    5件以内位が多いと思います。
    5件以内位が多いと思います。また、それ位が理想だと思います。良くある話ですが10件20件たくさん見てしまうと、あの物件のあの部分が良かった、あそこの物件のあの間取りが良かったなど、目が肥えてしまい逆に決められない、決めても生活していると不満が溜まる...。負のスパイラルに陥る方が割に多いです。しっかり、ポータルサイトで研究し、いくつかに絞って内見依頼をされるのがいいかと思われます。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    松本 英伸
    マンションの購入は計画的に!
    (1)新築マンションを購入したものの、子供が大きくなり、物も増え収納が足らない!しかも、残債よりも500万安くじゃないと売れず出て行けれない!(2)新築より安いと思って買ったけど、管理費・修繕積立金・駐車場代が掛かり、月々の支払いが変わらない!(3)駐車場が足らない!(4)築40年のマンションをリノベーションしたが十数年後建替えが決まった!  良くある話・これからある話です。決してマンションを否定している訳ではありません!しっかりとマンションのメリット・デメリットを把握した上で計画を進められるべきだと思います。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    松本 英伸
    まずリフォーム費用の把握を!
    リフォーム費用は住宅ローンに組込むことが可能です。そのためには、自分の要望通りにリフォームするといくらかかるのか把握する必要があります。しかし、いい物件はすぐ売れるので一からリフォーム業者を決めるところからスタートすると時間がかなり掛かってしまい間に合いません。事前に要望などを明確にし、概算でも頭の中にいれておくことが重要です!  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    松本 英伸
    良い物件が見つかるのはご縁があるか努力の結果です!
    物件が市場にでるフローですが、(1)不動産屋Aに情報が入る→(2)不動産屋Aの顧客に勧める→(3)インターネットで募集を掛ける→(4)広告・チラシ→(5)他の不動産屋さんお願いする。  一般的な不動産屋さんはまず、極力コストを掛けずに自分の力だけで販売をしようとします。それで売れない場合は(3)、(4)、(5)と流れていきます。要はどのタイミングで情報を捕まえるかです!探しているエリアの業者さん、手広く買取りや仲介を行っている業者さんに通うのが一番の近道かも知れません。  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    松本 英伸
    もちろんです!
    たくさんの金融機関・ローンの種類、わからないことだらけだと思います。当社では、金融機関の斡旋だけではなく、ファイナンシャルプランナーがお客様の資金状況に合わせて支払いシミュレーション、繰上げ返済シュミレーションなどを行い、最適なローンをご提案致しております!  [ 担当 : 松本 英伸 ]

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25件見つかりました

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