(株)スカイホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引越しの手続きや翌年の確定申告の手続きがございます。

  ご契約後の流れとしては、ローンの本申込み→金銭消費貸借契約→残金決済・所有権移転・抵当権設定登記→お引渡しです。お引渡し後の手続きは、リフォームやお引越し、翌年は確定申告などのお手続きが必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  現地でしかわからないところをチェックしましょう！

  日当たり、眺望、周辺の雰囲気、交通量、音、臭い、道のり、車の停めやすさなどなど、現地に行かなければわからない事はたくさんございます。お部屋の中はもちろんの事、外側ぐるりも確認しましょう。中古住宅の場合は開けられるところは全部開けて、天井や外壁なども外から中から目視確認しましょう。ご不安な方はプロによるホームインスペクション（住宅診断）なども依頼可能です。（有料） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ３件から５件が多いです。

  もちろん人によって違いはありますが、平均すると見学は３件～５件位で、期間は２ヶ月位で購入する方が多いようです。物件情報はインターネットである程度見れますし、家に居ながら３６０度画像で仮想見学もできます。ある程度見学前に物件を絞って来られる方も多いです。もちろん何件ご見学頂いても大丈夫です！購入したいと思う物件と出会えるまで全力でお手伝いさせて頂きます。ただ、やみくもにたくさん見学すると、かえって自分の希望がわからなくなる状態になる場合もありますので、まずは希望条件、優先順位をはっきりさせ、それに近い物件を抽出し見学するのがおすすめです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  一番うまく進む方法は、買取をしてもらい購入を同時に進める事です。

  弊社では無料にて買取査定、及び売却査定を行っております。買取の場合は、売却査定価格より低い金額になりますが、すぐに現金化できるので同時に購入も段取り良く進められます。一般に売り出す場合は、買取金額よりも高い価格で販売できる可能性がありますが、いつ、いくらで売れるか不確定な為、購入したい物件を逃してしまう場合もございます。まずは無料査定からご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自分の希望条件にどちらがより当てはまるかで選びましょう！

  新築も中古もそれぞれメリット・デメリットがございます。新しさ、保証、価格、エリア、設備などなど、何を重要視するかで選ぶ基準がかわってきます。優先順位をつけて検討しましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  あなたのライフスタイルからご検討しましょう。

  一生住む家なのか、移り変わる家なのか。セキュリティーを重視するのか、自由度を重視するのか。公共交通機関を重視するのか、駐車場台数を重視するのか。庭がある方が良いのか、ない方が良いのか。どちらもメリット・デメリットがありますので、ご自分のライフスタイルによりメリットが多い方を選ぶと良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは建築会社を絞りましょう！

  ローンを組む場合、土地と建物は合わせた金額で検討しますので、土地だけ見繕っても建物の価格がわからないと動けません。そして昨今、土地は建築条件付きの物件がほとんどとなっております。そのためまずは建物をどこにお願いするか絞っていくのが良いでしょう。弊社では各ハウスメーカーや建築会社、工務店のご紹介が可能です。飛び込みで行くとどんな営業担当者が付くか、運次第となりますので、ぜひ弊社に一度ご相談ください。金額面や好みなど、どんな家がいいのかお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは総額の予算を決めましょう！

  総額予算を決めて、物件を選定しましょう。目星の物件があったら、総額予算の残金でリフォーム内容を検討しましょう。物件の選定から、リフォームのお見積りまで全て弊社にお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  自分にとって良い物件とは何か？そんな時は条件を見直してみましょう。

  人により、良い物件は変わります。なかなか良い物件が見つからないと思った時、そもそも自分にとって良い物件とは何なのか、そしてそれは実現可能な条件なのか、見直してみてください。そして今まで検討した物件で何が良かったか、または駄目だったのか、考えてみてください。１度は検討したのだから、気に入った点があったはずです。100％完璧な自分の条件を満たす物件は100％ございません。譲れない条件を再度検討し、妥協できる点はあるか考えてみましょう。それでも見つからない場合は、信頼できる人に相談してみてください。違った目線でのアドバイスや提案が、あなたの背中を一押ししてくれるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは何で物件を買おうかなと思ったのか、購入動機を考えてみてください。

  一般的には、購入金額やお子様の学区、ご自分やパートナーの通勤時間、周辺環境、実家の距離など検討する条件がございますが、いまいちピントが定まらない。そんな時、そもそもなんで物件を買いたい！探そう！と思ったのか考えてみてください。そこに自分の希望、条件のヒントが隠れている場合が多いものです。そしてこれだけは譲れないと思うことをお話ください。一緒にライフプランをお聞きしながら、物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  倉敷市役所目の前に店舗があります。女性スタッフが多いです。

  倉敷にて30年！地域に根付いた安心の不動産取引ならスカイホームへお任せください。宅地分譲開発・売買・賃貸まで全て取扱いしております。土地・マンション・戸建・アパート・テナント・駐車場♪不動産のことなら、なんでもご相談可能です。スタッフは30代～60代までの幅広い世代の男女揃っています。ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築分譲住宅、中古住宅、マンション、土地全てお取り扱いございます。

  近年人気の新築分譲住宅は、特に多数取り扱っております。土地+建物+外構全て含まれた価格で安心して購入できるのが特徴です。1000万円台後半～3000万円台前半の価格帯が主流となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  倉敷市内が得意エリアです！

  倉敷市役所の真ん前に事務所があります。主に倉敷市内をメインで活動しております。司法書士、弁護士、土地家屋調査士、測量士、解体業者も地元のスペシャリスト達とお取引しております。その他、総社市・浅口市・岡山市エリアもお任せください！売却したい方も購入したい方も、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやSMSでも連絡可能です。

  また、お電話も予めお客様のご都合の良い日時をお知らせ頂ければ、それに合わせてご連絡させて頂きます。平日も土日も、朝でも夜でもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店の内容にもよりますが、１時間～２時間程度見ておいてください。

  初回のご来店の場合、店頭でのヒアリングと物件のご紹介で30分～１時間程度。その後物件の内見をする場合は、プラス１時間～２時間程度かかるかと存じます。時間にリミットがある場合は、予めお知らせ頂ければ調整させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。１社だけだとなにかと不安もある場合２～３社程度お話してみるのはいかがでしょう。

  不動産は成功報酬。複数の不動産会社とお話しても、契約に至るまではお金は発生しません。ただ、不動産は共通で扱える物件が多い為、不動産の数を増やせば物件が増えるわけではございません。多くの営業とお話しても煩わしくなってくると存じますので、３社以内に絞ってお話するくらいがおすすめです。もちろんご信頼頂き、弊社のみにお任せ頂ければより一層嬉しいのは間違いございません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  まずは弊社オリジナルの販売資料等をお送り致します。

  物件にもよりますが、まずは物件の詳細を記載したオリジナル販売資料や、住宅地図資料、周辺環境情報などをお送り致します。ご請求いただいた物件以外にも、比較検討できそうなオススメの物件を合わせてお渡し致します。メールでも郵送でも店頭でも対応可能です。物件がある程度絞れましたら各種図面や資金計画、ご購入までの流れなど、より詳細な資料もお渡し致します。気に入った物件がございましたら、ぜひ実際に現地をご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご相談ください。年収倍率や、返済負担率などから購入可能な金額目安がわかります。

  ローンの借り入れ上限を知り、適切な物件を検討しましょう！年収からの倍率や借入金額からまたは、逆算した返済負担率などから、いくらくらいまでの物件が買えるのか目安がわかります。あくまでも目安なので、それを基に無理のない借入金額を相談しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんローンもお任せください。審査が通るか不安な方もご相談ください。

  ローンの審査が通らないのにはいくつか理由がございます。(1)借入額が収入に比べて大きすぎる(2)過去滞納や債務整理を行い個人信用情報に問題がある(3)他社で借入がある(4)完済時年齢が80歳以上になるなどなど・・・うかつにローンの事前審査を進めて落ちてしまうと、借りることができたはず方も審査が通らなくなるケースもございます。ご不安がある部分は包み隠さずお聞かせください。事前審査に入る前に、お客様の状況に合わせて適切な金融機関と打合せし、ご紹介させて頂きます。また返済負担率に無理のない物件のご紹介もお任せください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡も大歓迎です

  もちろん、大丈夫です！メールでの連絡は効率的で便利ですね。お時間気にせずご連絡ください。（返信は営業時間中になります） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お探し致します！エリアやご予算など、ご希望をお聞かせください！

  ご希望条件がございましたらぜひお聞かせください。店頭でも、メールでも、郵送でも対応可能です。また物件を購入したいと思うきっかけ（動機）などもお聞かせ頂ければ、ご自身では思ってもみない新しいご提案ができるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産にまつわることなら　【　売りたい・買いたい　】　何でもご相談ください。

  ◆不動産を購入したい方に、ご予算・ご希望に合わせ物件資料のご提示や内見のご案内、ローンのご相談からリフォームのご相談、不動産のお引渡しまでトータルでサポート！プロ目線の的確なアドバイスもお任せください！◆土地・建物・収益物件何でも取り扱っております。お家をどこで建てるかお悩みの方もご相談ください。各ハウスメーカーや工務店などご予算や好みに合わせてご紹介致します。◆ご所有不動産を売却して購入したい方は、無料査定もご利用ください。お急ぎの方にはへ弊社買取金額もご提示致します。 　[　担当　：　-　]

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