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近鉄不動産(株)広島西営業所の不動産購入Q&A

所在地
広島県広島市西区庚午北2-16-4 シャムロックビル101 地図を見る
交通 広島電鉄宮島線/高須 歩3分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-816-1015
無料

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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    坂野 正宏
    お客様のご希望・ご事情に応じてご提案させて頂きます。
    お客様によって、住み替え先の購入資金、住宅ローン残債の有無、資金計画の状況等で、売却を先行か、購入先行か、同時平行するか等、買い替えと言っても進め方がかなり異なります。例えば、売却を先行する場合、売却金額+自己資金+新規住宅ローン=買い替え資金がはっきりしますので、資金計画やお引渡し時期が組み立て易いです。逆に購入が先行する場合、ご希望の住み替え物件を購入することが出来ますが、反面、売却金額・時期等が確定でないため、資金計画を高めに設定(自己資金を余裕を持つ等)する必要があります。まずは、売却が先か、購入が先か等、お客様のご希望・ご事情に応じてご提案させて頂きますので、お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 坂野 正宏 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    下川 五朗
    新築・中古かメリット・デメリットを比較検討してみて下さい。
    (1)新築のメリットとして、建物本体、設備が最新です。建物保証の面でも10年と中古に比べて長いです。デメリットとして間取りや設備が画一的なものが多いです。(2)中古のメリットとして、一般的に新築に比べ安価です。また、間取りや設備変更等を変更するリノベーションするなどの選択が多いです。その他、不動産の相場としても築年数が経過している分、新築より中古の方が、安定していると思われます。ご質問・ご要望がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 下川 五朗 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    坂野 正宏
    マンション・戸建てをメリットとデメリットを比較検討して選んで頂ければと思います。
    (1)マンションのメリットは、戸建てに比べ立地条件(公共交通機関、スーパー、病院等が近い)が良い、オートロック等セキュリティが高い、眺望が良い等がございます。デメリットは管理規約(ペットの飼育の有無等)がある、管理費・修繕積立金・駐車場等が毎月必要になってきます。(2)一戸建のメリットは、マンションに比べ居住スペースが広い、リフォームなども自由に行える、駐車場無料等がございます。デメリットはリフォーム等のメンテナンス費用はお客様ご自身で資金を確保する必要があります。物件探しでご質問・ご要望がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 坂野 正宏 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    大川 翔哉
    ハウスメーカー様の比較検討と土地探しを平行していきましょう!
    注文住宅は、ハウスメーカー様によって、構造(木造・軽量鉄骨造、鉄骨造等)の違いや、価格帯、特色、強みがあります。当営業所では、お客様がハウスメーカー様の各構造メリット・デメリットや諸費用等を比較検討し易くできる様に、ハウスメーカー様の資料等を取り寄せる等して対応することも可能です。その中で、お客様でハウスメーカー様の特色重視でいくのか?ご予算重視でいくのか?優先順位をつけて、どのハウスメーカー様で家を建てたいかを検討して頂ければと思います。また、並行して、ご希望のエリアや予算等の諸条件を検討しながら、販売されている土地をご案内もさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 大川 翔哉 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    瀬尾 洋平
    購入前にリフォームの打ち合わせと資金計画をしっかり立てていきましょう!
    (1)ご購入の候補物件に、リフォーム業者様を現地へ来て頂き、お客様のご希望のリフォームの内容とご予算を確認して頂きます。お客様の方でお知り合いのリフォーム会社様がいらっしゃらなければ、当社でリフォームを業者様へ数社依頼することがございますので、内容・金額を比較検討も可能です。(2)リォーム資金については、住宅ローン+リフォームローンの二本立てで借入をすることも可能です。当社の提携リフォームローンは住宅ローンと同じ低い金利で、お借り入れも可能なので(要審査)、月々の支払いを抑えながら、理想リフォームをして快適な暮らしが実現できるように努力いたします。まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 瀬尾 洋平 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    橋本 将宏
    【新築完成】、【中古空家等の戸建】なら【1ヵ月内】でご入居が可能です。
    【(1)新築完成物件・中古空家物件の場合】は住宅ローン審査と諸手続き完了後の入居で期間は最短1ヶ月程度。【(2)中古の居住中物件の場合】は、売主(賃借人)様が居住中されているので、引越しまでに時間が要します。売主様によって異なりますが期間は3~6ヶ月以上掛かる場合がございます。【(3)土地購入後に注文住宅を建てる場合】は、ハウスメーカー、建築士さんと打合わせ時間もありますので、期間は8~10ヶ月位が目安になります(天候等に左右されて家の工期が遅れる場合もごさいます)。ご不明な点やご質問等がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 橋本 将宏 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    橋本 将宏
    物件の種別によって確認箇所が異なります。
    (1)一戸建(中古)の場合、間取り、お風呂・キッチン等の水回り、リフォームをする箇所等。(2)一戸建(新築)の場合、間取り、駐車スペース、設備・仕様等。(3)土地の場合は、地形、前面道路の幅員、道路との高低差等。(4)マンションであれば、専用部分、駐車場(平面か機械式)、ペット飼育の可否、共用部分の管理等の確認が必要です。別途(1)~(4)で共通の確認事項として、公共交通機関や周辺環境が挙げれれます。その他、ご質問等がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 橋本 将宏 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    瀬尾 洋平
    各種お手続きがございます。
    売買契約締結後は、(1)金融機関のお手続き(住宅ローンを利用する場合)、(2)建物の打ち合わせ(カラーセレクト、外構等、建売の場合)、(3)火災保険の打ち合わせ、物件の購入後は、(1)公共料金物に関するお手続き(水道・電気・ガス、太陽光等)、(2)役所お手続き(住民票等)、(3)引越しのお手続き、(4)税金関係手続き(住宅ローン控除、すまい給付金、不動産取得税等の軽減措置)等のお手続きが必要になります。ご要望、ご質問等がございましたら、お気軽にお問合せください。  [ 担当 : 瀬尾 洋平 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    大川 翔哉
    【優先順位】を決めて物件を探してみましょう!
    お客様のご希望によっても異なってまいりますが、最初に、ココだけは譲れない(例えば、間取り5LDK)というこだわりが必要かと思います。次に【優先順位】を決めて、例えば、(1)探しているエリア(実家等が近い)→(2)ご予算(月々の返済金額)→(3)不動産の種別(土地、マンション、戸建て)の順位で物件を絞ってみるのがよろしいかと思います。物件選びに際して、ご質問ご要望等がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 大川 翔哉 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    瀬尾 洋平
    数多くの物件をご紹介致します。
    中古マンション・土地・中古戸建・新築・収益物件もいろいろな価格帯でく数多く取りそろえております。当営業所では広島市内、特に【西区】を中心に不動産の仲介事業を展開しております。お客様のご要望、ご希望等をお伺いし、最適な物件をご紹介・ご提案いたします。宜しくお願い致します。  [ 担当 : 瀬尾 洋平 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    橋本 将宏
    ご都合のよろしい時間帯をお知らせ下さいませ。
    お客様のご都合のよろしい時間帯をお知らせ下さいませ。 電話だけではなく、メールでのご連絡も可能です(土曜日、日曜日、祝祭日も営業いたし ております)。 ご連絡いただけましたら、ご希望の時間に可能な限り対応させていただいております。 宜しくお願い致します。  [ 担当 : 橋本 将宏 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    橋本 将宏
    約30分~2時間程お時間をいただければと思います。
    お客様のご要望、ご質問、ご案内の数にもよりますが約30分~2時間程お時間をいただければと思います。お客様のお探しの物件の種類(マンション・戸建て・土地・収益物件)、エリア・ご予算などのご希望条件をお伺い致します((1))。条件に合った物件をご提案させていただき((2))、ご案内させていただきます((3))。以上のような流れで進んでいきます。宜しくお願い致します。  [ 担当 : 橋本 将宏 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    大川 翔哉
    複数の不動産会社に声をかけて大丈夫です。
    当営業所のサービスとして、物件案内、資金計画はもちろん、【住宅ローン等の税金無料相談会】、【登記無料相談会】、【火災保険、引越し業者さんの一括見積もり】、【リフォーム相談】等も行っておりますので、ぜひ他社さんとと比較検討してみてください。広島西営業所をお選び頂いた際には、資金計画、ローンのご相談、お引越し後のアフターフォローまで末長くお付き合いいただけるよう、営業所社員一丸となって対応致します。宜しくお願い致します。  [ 担当 : 大川 翔哉 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    橋本 将宏
    メールでのご相談も受け付けております。
    メールでのご相談も受け付けております。仕事やご家庭の都合もあって、日中電話でお問い合わせが出来ないお客様や、「いきなり購入の相談するのはちょっと、待って欲しい」という 新規のお客様も数多くいらっしゃいます。その場合、メールでの状況の報告、物件ご紹介、ご案内の予約等をさせて頂いております。まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。【広島西営業所 e-hiroshimanishi@kintetsu-re.co.jp】  [ 担当 : 橋本 将宏 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    瀬尾 洋平
    一生懸命、物件をお探し致します。
    広島西営業所では、【土地】、【中古住宅】、【リフォーム済中古住宅】、【中古マンション】、【新築マンション】、【新築建売】、【計画物件】、【未公開物件】等の情報が、数多くございます。これらの情報の中から、お客様のご希望条件に近い物件情報をご提案させて頂きます。宜しくお願い致します(*ご注意:新築マンションのご紹介も可能です。新築マンションの場合は仲介手数料は不要です)。  [ 担当 : 瀬尾 洋平 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    大川 翔哉
    お客様にあった【資金計画書《無料》】を作成致します《無料》!
    住宅ローンは、お客様のニーズ(※金利・お借入条件・期間・ご返済等)、借入可能な金額、ご返済の可能な金額等を考慮して、お客様にあった資金計画を作成致します。また、広島西営業所では宅地建物取引士以外に、【ファイナンシャルプランナー】、【住宅ローンアドバイザー】等の資格を保有している営業マンが在籍しておりますので、お気軽にご相談下さい(※各銀行の資金計画の作成、銀行の事前審査代行等の費用は無料です)。  [ 担当 : 大川 翔哉 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    瀬尾 洋平
    【広島市西区】を中心に、広島市内全般が得意エリアです。
    【広島市西区】を中心に、広島市内(佐伯区・東区・安佐南区・安佐北区・安芸区)、安芸郡、廿日市市など幅広く物件を紹介しています。インターネットに出ていないエリア外の物件情報も網羅しておりますので他のエリアの物件でも、ご紹介可能です。お客様より、ご希望の条件(エリア、ご予算等)をお伝えして頂ければ、物件資料のご送付、ご内覧の際は弊社営業マンが現地までご案内させて頂きます。弊社で掲載している物件以外、非公開物件、販売前の計画物件(建売・中古)でもご紹介できますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。  [ 担当 : 瀬尾 洋平 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    瀬尾 洋平
    不動産に関係するさまざまな事について【トータルサポート】を致します。
    不動産に関係するさまざまな事についてトータルサポートを致します。(1)【住宅ローン】(提携住宅ローンがありますので提携金利面等で優遇がございます)。(2)【住まいの税制】(毎月1回予約制で提携税理士による無料で相談会を行っています)。(3)【火災保険】(※近鉄保険サービス株式会社による各損保会社一括で火災保険の見積もりができます)。(4)【お引越し】(当社が提携している引越しのサカイ、アート引越しセンター等の無料見積もり。割引有)。)。(5)【リフォーム】(リフォームの相談はもちろん無料です。)など不動産の売買に関する全てのご相談を承ります。お気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 瀬尾 洋平 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    橋本 将宏
    【販売価格の10~20%】の頭金が一般的には必要といわれます。
    【販売価格の10~20%】の頭金が一般的には必要といわれます(例えば、物件価格2000万円+諸費用200万円=合計2200万円の場合、頭金100万円~200万円)。但しお客様によっては頭金がご用意するのは困難な場合がございます(※もしくは、お子様の学費等のために、手元にある程度現金を残しときたいなど)。銀行の住宅ローンも物件価格100%融資や諸経費分の融資もございますので、一度担当者にご相談下さい。宜しくお願い致します。  [ 担当 : 橋本 将宏 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    瀬尾 洋平
    対象不動産の種類、お客様のご希望に応じて物件資料を送ります。
    ご希望の物件の種類に応じて、(1)【土地】のケースでは、物件資料、土地の所在地図、地積測量図などの必要な資料、(2)【中古戸建】のケースでは、物件資料、立面図、平面図、間取り、写真(外観、内観)、(3)【建売戸建】のケースでは、(2)にプラスして、外観イメージ図、設備などの仕様書等、(4)【マンション】のケースでは、物件資料、建築当時のパンフレット、詳細な間取りなどをご送付致します。また、お客様に応じて無料で資金計画も作成しております。お気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 瀬尾 洋平 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    橋本 将宏
    お客様によって色々です。
    お客様にもよりますが、数件物件を内覧されて購入される方もいらっしゃれば、数十件内覧される方もいらっしゃいます。お客様の考え方もございますので、何件見たら決めるなどは気にする必要はありませんし、焦って決める必要もございません。私たちは、お客様にとって納得できる物件に出会えるよう、最後まで全力でサポートさせて頂きます。宜しくお願い致します。  [ 担当 : 橋本 将宏 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    下川 五朗
    物件の見つけ方
    インターネットなどで情報収集をされているお客様でも、なかなかお客様の納得の行く物件に巡り会える人はそう多くありませんし、インターネットの広告などに載ってしまう前に、直ぐに決まってしまうケースが多いと思います。当営業所では、独自のネットワークを駆使して、多数の物件情報を収集しております。販売前の未公開計画物件や広告掲載ができない未公開の物件情報もございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。その中から出来る限りお客様のご要望に近い物件をご紹介致します。宜しくお願い致します。  [ 担当 : 下川 五朗 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    坂野 正宏
    広島西営業所の店舗の特徴・強みについて
    店舗の特徴として広島市内を中心に特に西区で営業活動しておりますので、売却情報が豊富です。また、店舗の強みとして、広島西営業所の営業マンは、一戸建・マンション・土地・収益物件など不動産を「売りたい」個人のお客様と、「買いたい」個人のお客様、双方に喜んでいただく「縁結び」を喜びとし、物件調査、査定、契約、引渡し、アフターフォロー…全ての業務を営業マンが一人で行うためじっくりとお客様と向きあうことができ、長いお付き合いがスタート。 信頼関係を築き、お客様のパートナーとして頑張ってまいります。宜しくお願い致します。  [ 担当 : 坂野 正宏 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    瀬尾 洋平
    キッズスペースをご用意しております!
    近鉄不動産広島西営業所では「お子様連れでも安心してご住宅探しやご売却の相談をして頂けるように」店舗内にキッズスペースをご用意しております。ご家族様お揃いでのご来店を心よりお待ち申し上げております。  [ 担当 : 瀬尾 洋平 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    大川 翔哉
    当社スタッフによる相談会実施中です。
    住宅ローンの専門知識を持ったスタッフによる、お客様のライフプランあった住宅ローン(都市銀行・地方銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫・JA・フラット35・ネット銀行等)のご提案や当社の提携銀行も数多くありますので、お借り入れ金額や金利もよりよい条件で提示させて頂きます!不定期ですが、住宅ローン事前相談会、個別住宅ローン相談、事前審査、銀行担当者による相談会も無料にて実施中です。お気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 大川 翔哉 ]

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