SB CORPORATION(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  建物の建築状況によって異なってきます。

  建物の建築状況によって異なってきます。現地が更地で建物の建築がこれからですと約４ヵ月は必要になります。現地が更地で間取りをお客様と相談して建築をする「建築条件付売り地」の場合ですと打ち合わせ期間をいれて約６ヵ月は必要です。建物が完成しているものでしたら最短で１ヵ月がお引き渡しの目安です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  「諸経費分」をご用意頂くことが最善です！

  勤務先や年収等によっては諸経費ローンを利用できるケースがあり、実質「頭金0円」での住宅購入を可能にしています。諸経費ローンを利用する際、諸経費ローンの部分、もしくは諸経費を含めたすべての借入部分に対して金利が高くなってしまう場合があります。「諸経費分」をご用意頂くことが最善と言えます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  段階によって、いくつかの必要な手続きがあります！

  ご契約からお引越しまでの大きな流れとしましては、ご契約→住宅ローン申し込み（審査）→住宅ローン契約→お引渡し→（リフォーム）→お引越し。その他にも物件によっては建物打ち合わせや外構工事の打ち合わせ。お引越し前にカーテンや家具等の準備など多岐にわたります。営業担当者がお引渡しまでしっかりとサポート致しますので、安心してお任せください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  建物の仕様や土地の形状は、必須のチェックポイントです!

  上記以外にも様々な注意点がございます。土地や建物、地域など各項目ごとに様々なポイントがございますので、一概には言えませんが、地域のことはもちろん、建物に関することなど様々なことをご説明させて頂きます。不明点などはどうぞご遠慮なくご質問ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様にもよりますが、平均で3件くらいです！

  お客様によります。物件は早い者勝ちですので、気に入ったものがありましたら、すぐに抑えていく事をお勧めします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お客様の売却の条件をご相談ください！買い替えの方向性が定まります。

  買い替えの場合、売却、購入のタイミングをしっかりと調整することが重要です。ローン利用の有無にもよります。現在のご自宅のローンと、次購入される物件のローンのダブルで支払いが発生しても支払っていける場合は、購入を先に進めていけば、仮住まいが必要無く、新居に引っ越しをしてからじっくりと売却活動ができます。そうでない場合（一般的にはこっちのケースが多いです）は、売却した金額によって購入先の予算が変わるという状況となりますので、先に売る事を進めていく事となります。実際は、同時並行で進めることが多いです。まずは一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご予算など条件に沿って、それぞれの特徴や長所と短所を考慮する必要があります！

  新築住宅に比べ、中古住宅の方が金額は低い為、お求めやすくご予算内に収まりやすいです。反面、中古住宅ですので設備の不具合等、新築住宅では起こりえないリスクは考慮しておく必要があります。保証の内容も大きく変わってきますので、是非一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれの特徴や長所と短所を知る必要があります！

  マンションにも戸建てにもそれぞれに長所と短所があります。ご存知の通り、マンションには管理費・修繕積立金・駐車場代がかかって参りますので、これらの費用を踏まえた上で戸建の場合よりも物件の価格を下げる必要がございます。この事からまずは、マンションの場合のご予算と戸建の場合のご予算を明確に出すことが2つを検討していく上で重要な作業となります。お客様の望む生活様式などお話し聞かせて頂いた上で、一定の基準を一緒に作りましょう☆ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  綿密な打ち合わせの上、大枠から決めていきましょう！

  まずは、立地やご予算、住宅の仕様など大枠のところから決め、徐々に各項目の細部を決めていきましょう。弊社はフリープランによる仕様の施工例も多く、お客様に最良のご提案が可能でございます。是非一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  綿密な打ち合わせがカギです！

  完成のイメージを具体的に伝え、リフォーム施工業者との綿密な打ち合わせが重要です。完成イメージを共有できなければ、出来上がりの際に思っていたのと違うといった事となったりします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  弊社にお任せください！！

  お客様にとって最適な物件が見つかるまで、親身にお付き合いさせて頂きます。物件情報は鮮度が命でございます。お客様のご希望に沿った物件が出ましたら、一早くお伝えさせて頂きます。安心してお任せください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  大きく分けて、立地・価格・建物の仕様です！

  上記３つの条件の中から、優先順位を付けて決めていくのが良いと思います。どの条件を優先させるかが決まりますと、物件選びの軸が定まり、その軸が基準となってまいります。軸を定める段階からしっかりとお手伝いさせて頂きますので、是非一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  不動産に関する総合的なサービスを提供できます！

  売買仲介業務を始め、自社で新築建売販売事業も行っている為、弊社での物件の買取りも可能でございます。買い替えの場合でも、ご希望を踏まえた上で最適な物件をご紹介させて頂きます。またお洒落な店内と応接室も特徴でございます。お寛ぎ頂きながら、じっくりとお話しさせて頂ける環境でございます。　 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  戸建てや区分マンションの物件が多いです！

  戸建ては築年数を問わず、取り扱っております。築年数が古くなりますと雨漏り等の不具合が発生しているケースが多く、査定を含む売却活動にも経験豊富な業者を選択した方がスムーズに成約に至れます。弊社はそのような築年数が古い物件も多く取り扱って参りました。また、区分マンションに関しましても築年数を問わず多く取り扱っております。価格帯は物件ごとに状態や程度によって様々でございます。ご希望をお伺いした上で、最適な価格をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  天王寺区、阿倍野区、東住吉区、平野区、生野区でございます！

  上記エリアで、今まで多くの物件をお取引させて頂きました。近年上記エリア以外でも、お取引させて頂く機会が急増しております。大阪で物件をお探しなら、是非お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ご相談は複数の会社にされても大丈夫です。

  一般媒介であれば複数の不動産会社へ依頼することが出来ますが、専任媒介・専属専任媒介は一社のみとなっております。不動産会社によって販売活動・集客方法が異なりますので、まずはいろいろな不動産会社にご相談いただいてもいいかもしれません。弊社はお客様の大切な物件を売却するにあたって、手厚くサポートさせて頂きます。安心してご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の詳細な資料をお渡しさせて頂きます！

  ご検討に必要な物件の所在地や面積、間取りや学校区、駅距離等の詳細な情報が載った資料をお渡しさせて頂きます。請求方法は、ご郵送・メール・直接お届けと、希望にあった方法でいち早くお届けします。まずは資料請求からどうぞお気軽にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでやり取り可能です。

  弊社アドレスにご連絡下さい。（info@sb-corpo.co.jp）ご帰宅のお時間に合わせてお伺いすることも可能です。ご都合に合わせて対応させて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫でございます！

  お子様が遊べるスペースもご用意しています。ベビーカーでご来店頂いてもそのまま入って頂けますので、ご家族揃ってのご来店をお待ちしております☆ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1時間ほどで大丈夫です。

  天王寺駅徒歩圏内でアクセス良好ですので、お買い物のついでにお気軽にお立ち寄り下さい☆ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！　

  お仕事等の様々なご事情によって、メールでのやり取りをご希望のお客様も多数いらっしゃいます。メールでお問合せ下さいましたら、なるべく早く返信させて頂きますので、お気軽にご連絡下さい。弊社アドレス：info@sb-corpo.co.jp 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お任せください！！

  お客様が一番不安に感じられていることかと思います。年収などプライベートなこともお伺いしますが、我々がしっかりとサポート致します。お客様の立場で親身になって、ローンに関しましても最良の提案をさせて頂きます。りそな銀行/三菱UFJ銀行/三井住友銀行/フラット35/みずほ銀行/近畿大阪銀行/関西アーバン銀行/JA（農業協同組合）/紀陽銀行/泉州銀行など他7行 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せください！！

  最初は簡単なイメージからで構いません。イメージから徐々に具体的にカタチにしていきましょう☆経験豊富なスタッフが、ご相談に乗らせて頂きます。一生に一度の大きなお買い物ですので、ご不明な点は何でもご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お任せください！！

  大阪で物件をお探しなら弊社にお任せ下さい。経験豊富なスタッフが、お客様のご希望をしっかりと傾聴し、そのご希望の条件に合致したお客様を弊社独自のルートやネットワークを駆使してお探しさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関する事なら、どんなことでもお任せください！

  売買・賃貸の仲介・建物分譲・収益物件仲介買取・リフォーム・住宅宿泊管理業務など、不動産に関する事ならどんなことでもお任せください。プライバシーを守れる応接室にて、お客様にとって最良のご提案をさせて頂きます。相談内容など、ご近所さんはもちろんの事誰にも知られる事なく、ご事情や諸事情にあったご売却方法をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る