(株)ワンベールの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローンの組む場合

  住宅ローンの審査にはトータル約1ケ月半程かかります。買主様に応じて期間は変更可能ですが一般的には1～3ケ月程でしょうか。 　[　担当　：　川村　達也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  様々です。

  物件によって異なるのですが、住宅ローン控除を申請される方が多い為、比較的に頭金は少なめにされる事が多いです。住宅ローン控除の仕組みは弊社にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　有堀　誠　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入の流れをお渡しします。

  住宅ローンを組む場合は審査が必要になります。弊社では購入の流れをお渡しし、買主様に分かりやすくご説明致します。 　[　担当　：　柴田　洋平　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  私共が現地でお伝え致します。

  見る物件によってポイントは様々です。その都度現地でご説明致します。 　[　担当　：　有堀　誠　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  1～100件です！

  今はネット時代になっており大体の事はインターネットで調べれば分かります。なので”これ！”と言われてそのままご契約される方もいらっしゃれば、何十回見ても決まらない方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　川村　達也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買替には大きく分けて2パターンしかない

  買替の方法は大きく分けて売却して購入or購入して売却の2パターンです。売却して購入の方が多いですが、売却の時には引渡の期日を定める事が出来ます。少し余裕を見て引渡を設定する事により落ち着いて買替先を探す事が可能です。その他にも方法はいくつかございます。 　[　担当　：　柴田　洋平　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  決定打は月々のお支払い

  新築と中古で一番の違いは住宅ローンを組んだ後の月々のお支払いです。新品のお家に住みたいという気持ちもあるかとは思いますが、衣食住の住の部分に比重を全て傾ける必要はありません。大事なのはそのお家に住んだら幸せになれるかどうかだと思いますヨ♪ 　[　担当　：　有堀　誠　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらも一長一短あります。

  よく頂くご質問ですね。どちらもメリット・デメリットがございます。お話をしていく内にどちらかに決まる事が多いので経験談として弊社のお話を聞いて頂く事が良いかと思います。 　[　担当　：　柴田　洋平　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはお打合せ♪

  土地から建築していくのは見えない部分でコストがかかります。下調べがすごく重要になってきますので、まずは資金計画で幾ら建物に費やす事が出来るかを知る事が大事ではないかと考えてます。 　[　担当　：　川村　達也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはお打合せ♪

  買主様がどのような完成イメージを持たれているかが重要になります。そのイメージを具現化するのが我々の仕事です。良く携帯で撮られた画像などを見せて頂く事が多いですよ。 　[　担当　：　有堀　誠　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  物件の見つけ方は様々です。

  今出ている物件だけではなく、空家や空き地の調査などで売却されたい売主様をご紹介する事が可能です。 　[　担当　：　柴田　洋平　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  西京区・右京区・南区・向日市・長岡京市です！

  幅広く活動しております。その他地域でもお調べする事は可能ですので、いつでもお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　川村　達也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お客様により様々ですが、、。

  お客様の理想・条件を全て叶えたお家は無いです。私共はその理想や条件に最大限近づけれる物件をご紹介致します。なので物件選びで先に始めるのは不動産会社行くことです。 　[　担当　：　柴田　洋平　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  クイックスピードです！

  どんな情報でもクイックスピードでお客様にお伝え致します！ＳＵＵＭＯなどのポータルサイト・YouTube「ワンベールで検索」・Ｉｎｓｔａｇｒａｍ・Facebook・HPなどあらゆる媒体からのメッセージが可能です。その日の内に必ずお手元に情報をお届け致します。 　[　担当　：　有堀　誠　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  西京区・右京区を中心に活動しています！

  西京区・右京区を中心に向日市・長岡京市・大山崎・南区・中京区で弊社のノボリをあげております。金額帯は100万円から1憶を超えた物件まで販売をさせて頂いております。 　[　担当　：　有堀　誠　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  所要時間はバラバラです。

  平均すると2時間程お時間を頂けたらと思います。人生で一番大きな買物と言われてる為、お話をする事により、より良いアドバイスをお伝え出来ます。 　[　担当　：　川村　達也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お時間はお気になさらず、いつでもご連絡下さい。

  弊社のライン公式アカウントがございますので、いつでもお気軽に弊社とのやり取りが可能です！また、メール・電話等も時間はお気になさらず、まずはご連絡下さい！ 　[　担当　：　川村　達也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん、大歓迎です！

  店舗にはキッズスペースを設けておりますのでご安心してお連れ下さい。オモチャやDVD・Ipadなどご用意しております。 　[　担当　：　柴田　洋平　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  物件はどこの不動産会社からも見れます。

  売主様からお預かりした物件はレインズというサイトに登録され不動産会社はそのサイトを閲覧する事で物件の情報を入手しております。なので複数声をかけても構わないのですが同じ物件が紹介される事が多いです。 　[　担当　：　川村　達也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  勿論大丈夫です。

  メールでご連絡頂く機会は増えております。私共もメールでのご対応やFAXでの対応もしております。しかし、同じ物件はこの世に一件しかない為、急ぎの場合はこちらからお電話を差し上げる事もございます。 　[　担当　：　有堀　誠　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細が書かれた資料をお渡し致します。

  その他にも管理規約やごみ置き場の場所などもお伝えする事もございます。写真や動画に関てはＩｎｓｔａｇｒａｍやFacebook、タイムライン、YouTubeなどで公開しておりますので、そちらもご覧くださいませ。 　[　担当　：　柴田　洋平　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  是非ともご相談下さい。

  ローンの事はもちろんです。その他にも専門分野でもご相談を承ります。 　[　担当　：　有堀　誠　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  相談乗ります！

  月々のお支払い・借入の上限・住宅ローンの組み方・今の時代にあったローンなど。銀行によって住宅ローンは得意、不得意がございます。私共は長年の経験と知識と銀行と連携を取りお客様に最適なプランをお伝え致します。 　[　担当　：　柴田　洋平　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  地域密着情報量　新築プラン　査定無料サービス

  地域密着による新着物件情報をより早く提供できます。土地からのご検討のお客様に新築プランなど無料サービス。売却のお客様に的確なご査定を無料サービス。買い替えのご相談、買取金額なども強化しております。相続・任売など税金等のご相談もしております。 　[　担当　：　川村　達也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！！是非お任せください！！

  当社ではお客様が求められている不動産をお客様と担当が一緒に探していきます。整理して一緒に考えたご希望条件を元に不動産資料のご提案をさせて頂きます。一緒に考えることでお聞きしたご希望条件やニーズにすばやくお応えできるようになると考えています。不動産の情報はスピードが大事です。普段から、お客様との信頼関係を特に大切に考えているからこそ、少しでも早くお客様のニーズにあった不動産を紹介することができます。理想のお家を是非一緒に見つけましょう！！ 　[　担当　：　川村　達也　]

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