(株)福屋不動産販売塚口店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  『購入物件や購入方法により異なりますが約1ヶ月～1ヶ月半ぐらいです』

  ご購入物件が空家の場合は、代金支払い後、即入居可能な物件もあります。居住中物件の場合は売主様のお引越しなどがありますので引渡し時期が制限されることがあります。また住宅ローンで購入する場合は銀行審査などがありますのでご融資できるまで約1ヶ月程度かかります。まずはお客様のご希望条件からお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  『頭金０円でも購入可能です。低金利時代なので手元に現金を残す方が増えています』

  物件購入には物件価格と物件価格の１０～１５％の諸経費（仲介手数料、登記費用など）がかかります。現在は低金利で推移している事や金融機関の貸付条件も緩やかになってきましたので頭金や初期費用を出さずに全額住宅ローンを組まれる方が増えてきています。もちろん諸経費の借り入れ部分も住宅ローンと同じ金利で組むことができます。（金融機関により異なる場合があります） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  『住宅ローンの手続き、火災保険の手続き、引っ越しの手続き、電気ガス水道などの手続きです』

  売買契約締結後は、住宅ローンの手続き、火災保険の手続きが始まります。役所などで公的書類を取り寄せてもらう事や銀行での融資契約を行います。その後の登記決済後は引っ越しの手続きや電気・ガス・水道などの開栓手続きも必要となります。 　[　担当　：　関元 大輔　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  『物件資料ではわからない日当たりや立地、設備や収納部分など現地内覧でしかわかりません』

  物件選びの基準として重要な部分である採光・通風・眺望・騒音などは現地に足を運んでみて見るしかありません。また、担当スタッフからの売却理由や売主様コメントなど気になる部分はどんどん聞いてみましょう。 　[　担当　：　関元 大輔　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  『５件～１０件くらい内覧して購入されているお客様が多いかと思います』

  近年ではインターネットなどの普及により不動産情報を簡単に入手しやすく、またより詳細な情報を提供できています。昔はインターネットも普及していなかったので数多くの物件を見て判断頂いていたかと思いますが、今は求めた情報がより収集しやすい時代ですので内覧物件も減少傾向にあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  『買替は売りと買いのタイミングと依頼会社との連携が大事です。買換え下取り保証も有効です』

  買い替えにはいくつか方法があります。しかし、お客様の内容や購入物件の状況などさまざまですので少しやり方を間違うと大損してしまう事や気に入った購入物件を逃してしまう場合もあります。しっかり自分の買い替えに合った方法で売りと買いとを結び付けて進めていく必要があります。依頼会社の提案や連携でスムーズに買い替えができるかできないかが決まると言っても過言ではないでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  『ご希望エリアでのご予算次第かと思います。新築購入か中古購入後リフォームをご提案致します』

  新築と中古の大きな違いは、新築は１０年間の瑕疵保険が付きます。しかし、中古はほとんどが現状有姿の瑕疵保険なしで引渡しを受けます。（中古でも売主が不動産業者の場合は２年の瑕疵保険適用）中古物件でもリフォームをすれば新築同様に綺麗にすることもできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  『マンションと戸建とでは住宅ローン以外の月額経費が大きく違います』

  マンション購入の際、物件価格のみで月々支払いのシュミレーションをしてはいけません。マンションは戸建とは違い管理費・修繕積立金・駐車場代が月々の支払いに加算されます。しかし、生まれも育ちもマンション暮らしの方はマンションを選ばれますし、戸建派の方はマンション購入は乗り気では無いような気がします。まずはマンションも戸建も一度内覧してみましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  『建築会社を決める前に一度不動産仲介業者にご相談下さい』

  注文住宅は希望条件をそのままに建物プランを作ります。その際にご予算の関係でご希望のエリアで建築することができない可能性が大いにあります。まずは不動産仲介業者に土地相場・販売物件情報などあらかじめ聞いておく事が良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  『福屋工務店でリフォーム可能です。もちろん見積もり無料、相談無料、相見積もりＯＫです』

  弊社のグループ会社「福屋工務店」でリフォーム・建築可能です。中古物件の購入からリフォームまで弊社で一括して進めることができますのでご安心下さい。不動産の事なら何でもご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  『まずはご相談下さい。豊富な物件情報とお客様の希望に合った物件を提案させて頂きます』

  すべての条件が満足いく物件探しとなるとなかなか物件購入まで至りません。住まいのアドバイザーがお客様の優先順位を整理させて頂き、お客様のご希望に合った物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  『お客様にあった資金計画・無理のない予算設定が一番重要なのでまずはご要望お聞かせ下さい』　

  月々の支払い希望額、絶対に外せない条件などお客様のマスト＆ウォント是非お聞かせ下さい。住まいのアドバイザーがお客様にしっかりご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  『阪急神戸線「塚口駅」徒歩３分、地域密着の情報量・アットホームな雰囲気の店舗です』

  駅から徒歩３分というアクセスの良さはもちろん、車でお越しのお客様は弊社専用の駐車場があります。経験豊富なスタッフが夢のマイホームをご提案・ご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　関元 大輔　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  『中古マンション２０００万前後、中古戸建２５００万前後が一番多く取扱っています』

  新築戸建、中古マンション、中古戸建、土地はもちろん一棟の投資用物件や収益物件も取扱っています。低価格帯から億単位の価格まで幅広く取り扱っていますのでご希望条件をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  『尼崎市・伊丹市です。兵庫県・大阪府はどのエリアでも対応可能です』

  弊社は尼崎市北部の阪急神戸線「塚口」駅から南へ徒歩３分のところに店舗を構えていますので阪急神戸線の「武庫之荘」や阪急伊丹線付近などを一番の得意エリアとしています。また日頃からＪＲ沿線、阪神沿線など尼崎市中心に営業活動を行っています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  『ご都合の良いお時間お聞かせ下さい。弊社スタッフの携帯はいつでも対応可能です』

  お客様のご都合を最優先で考えております。日中に連絡が取りづらい場合はお仕事終わりでも構いません。お手隙のお時間にご連絡頂ければ大丈夫です。お客様のご希望ご都合に応じてご対応させて頂きます。 　[　担当　：　関元 大輔　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  『小さなお子様も大歓迎です。店内にキッズスペースあり。トイレにはオムツ交換台もあります』

  接客フロアに隣接してキッズスペースがありますので親御様から目の届く範囲でお子様が遊んで頂けます。キッズスペースではよくＤＶＤを見て楽しんで頂いている事が多いです。乳児のいるお客様にもオムツ交換台は喜んで使って頂いています。 　[　担当　：　関元 大輔　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  『まずはご希望お聞かせ下さい。ご案内希望の場合、約２時間程度お時間頂ければと思います』

  初めてご来店されるお客様にはご希望条件などお聞かせ頂きます。住宅ローンのシュミレーションや購入資金計画など店内にてご説明させて頂きます。事前にご予約頂ければお時間の許す限りたくさんの販売物件をご内覧して頂くことも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  『もちろん、大丈夫です。弊社スタッフは気兼ねなく話できるスタッフばかりです』

  不動産購入は人生に１度か２度の大きな買物です。弊社スタッフはお客様を全力でサポート・お手伝いさせて頂きます。是非お気軽にお声かけ下さい。 　[　担当　：　関元 大輔　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  『もちろん、大丈夫です。メールで必要な資料など添付させて頂きます』

  携帯やパソコンのメールアドレスどちらからでも対応可能です。メールで必要な情報・データを添付してご返信させて頂きます。お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　関元 大輔　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  『間取り図・物件概要書・地積測量図・配置図・室内写真などご希望の範囲でお渡し致します』

  お客様に検討して頂く上で必要な資料は物件の種類によって違います。必要な書類・資料などはこちらでご用意させて頂きます。必要なものがあれば担当営業にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  『住宅ローンの相談だけでも承っています』

  都市銀行・地方銀行などの金融機関や住宅ローン会社またフラット３５など数々の住宅ローンを取扱っています。弊社で購入されるお客様の半数以上が住宅ローンを取り扱ってご購入して頂いていますので住宅ローンの事ならお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  『お客様のご希望お支払い額、借入限度額など資金計画からご相談致します』

  弊社には、不動産仲介営業経験10年以上のスタッフや宅地建物取引士はもちろん住宅ローンアドバイザーや不動産仲介士（日本ＲＳＰ協会認定）の資格を持ったスタッフがいますのでご予算設定などお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  『お客様の希望に合う物件をご紹介させて頂きます。何なりとお伝え下さい』

  不動産情報は日々成約や登録によって削除・更新されています。また住宅情報やインターネットに掲載されていない物件情報を含めご紹介可能です。お客様のニーズを把握しより良い物件をご紹介させて頂きます。まずはお客様のご希望条件からお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  『お住まいに関わるすべてのご相談を無料で承ります。もちろん物件紹介・物件案内も無料です』

  不動産売買、リフォーム、土地活用など福屋グループのワンストップサービスでお応え致します。お住まい探しのこだわりやご予算、ご希望条件などをお聞かせ下さい。何なりとお気軽にご相談下さい。お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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