近鉄不動産(株)難波営業所の不動産購入Q&A

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  だいたいのご予算を教えて下さい。

  ご希望のご予算で、お客様に満足頂ける努力をさせていただきます。当然、お客様一人ひとりでライフスタイルは違います。担当営業に、遠慮なくお客様の思いをぶつけてください。お客様にあったお住み替えをカスタマイズし、ご提案させていただきます。一生のうち一度きりかもしれない、マイホームの購入、楽しく不動産を探しましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  近畿日本鉄道のグループ会社だから・・・

  当社は近畿日本鉄道グループの【近鉄不動産】です近鉄グループの強みを生かし、日々、たくさんの売却相談をいただいております。しかも駅前店舗ですので、集客量と情報量が違います。「ローレル」シリーズでおなじみの分譲マンションも数多く手がけております。また、難波営業所は開設３３年の経験と実績があり、多くのお客様から喜びのお声を頂いております。あなたにあった不動産を必ずご紹介いたしますので、お気軽にお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンション・戸建て・収益物件などいろいろな物件をご用意しています。

  お客様の希望をまずは教えて下さいませ。当社は、大阪市内を中心に営業をさせていただいておりますので、価格帯も１０００万円～１億を越える、いろいろな不動産をご用意しております。お客様にあった不動産をご紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  【大阪市内です】

  ご希望お聞かせ下さい。大阪市内を重点地域として、マンション・住宅はもちろん、事業用物件も数多く手がけております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心下さい。夜遅い連絡でも結構ですよ。

  出来る限りお客様のお時間にあわせて打ち合わせさせていただきます。お気軽に連絡下さい。担当者も携帯電話を所有しておりますので、キャリアが違ってもショートメールでの連絡でも結構です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひご家族でお越しください。

  当営業所は広いスペースで楽しんで頂けます。お子様も一緒にお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1～２時間ぐらいですが、事前にご連絡いただくとスムーズです

  物件の内覧件数にもよりますが、３時間かけてご案内させて頂く事もあります。ただ、申し訳ございませんが、突然お越しいただいても、担当者が不在の場合がございますので、事前にご連絡いただくと、お客様にあった資料をご用意させていただき、お客様をお待たせすることなく、スムーズな対応をさせていただきます。物件資料をお渡しするだけなら、３０分以内でしょうか？会社帰りにお気軽にお立ち寄り下さい。一緒にお家探しを楽みましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ぜひ近鉄の仲介にお任せ下さい

  もちろん多くの情報から物件選択頂くためにも他社へお声かけて頂いても結構です。ただ近鉄の仲介では多くの物件情報を取り揃えていますので当社にすべてお任せ頂いても安心。多くの業者から選ばれる努力をし、売主様も多数売却来られています。当社にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  【お客様といっしょに物件をお探ししてご提案させて頂きます。】

  お客様といっしょに物件をお探しさせて頂き、できる限りお客様のご希望に合った物件をご紹介できるように頑張ります。それでもご希望に合う物件が見つからない場合は、お探しの地域を少し広げて頂く等のご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  【まずは、弊社のリフォーム部でお見積もりをさせて頂きます。】

  弊社リフォーム部は戸建、マンション等のリフォームを数多くさせて頂いております。お客様の立場になって親身にご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  【まずは、弊社で土地をお探しさせて頂きます。】

  建物を建てる土地について、信頼のおける仲介会社に土地を探してもらいましょう。また、その土地の良い所や悪い所をお伝えさせて頂きます。それから住宅メーカーさんや工務店さんでプランを立てられたらいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  【マンションと戸建のメリットとデメリットをご説明させて頂きます。】

  【マンション】メリット：建物の耐用年数が長い。１フロアで行き来できる（メゾネットタイプは除く）。室内が比較的暖か　い等。デメリット：月々の管理費・修繕積立金・駐車場代（車をご所有でしたら）等が必要等。【戸建】メリット：月々の管理費・修繕積立金・駐車場代（戸建敷地内に駐車場があれば）が不要等。デメリット：築年数がある程度経過してきた時にまとまった修繕費用が必要。また、建替の場合も費用がかかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  【お客様のご希望をお聞きさせて頂き、ご提案させて頂きます。】

  お客様のご希望や好みによっても異なってきます。新築物件でしたら、まだ入居していない物件になりますが、中古物件でもリフォームをされれば、かなり見た目が変わります。また、新築物件よりも物件数が多いと考えられるため、いろいろ物件が選べます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  【スムーズな買い替えは売却の査定価格を把握され売却から始めましょう。】

  スムーズな買い替えは、売却から始められる事をおすすめします。なぜなら、購入で気に入った物件が見つかっても売却が進んでいなければ購入できなかったり、売却を急かさせられたり、結果的に思っていた価格よりも低い価格で売らざるを得ない事にもなります。買い替えは、売却から始めましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  【お客様のお探しの地域によっても異なりますのでさまざまです。】

  お客様のお探しの地域でどのくらいの数の物件が売りに出ているかで異なってきます。平均で申しましたら３件前後ぐらいです。多い方でしたら１０件ぐらいご覧になられている方もいらっしゃいます。しかし、１０件ぐらいご覧になられますとどの物件が良かったかわからなくなったりもしますので、３件前後ぐらいをご覧になられるといいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  対応致します。お忙しい方も安心

  なかな週末しか動けないが、しかし良い物件がほしい。そんな方はメールで情報をお届けします。お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  詳しい“不動産案内書”送付。お家探しを楽しんで頂きたい。

  資料請求頂くとお客様の希望エリア、価格、広さ等条件にあった“不動産案内書”を自宅送付致します。間取り、用途地域、築年数、駅までのアクセス等、分かりやすい資料をお届けします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンの事はお任せ。金利情報、提携銀行のご紹介させていただきます。

  金融機関によって住宅ローンの商品に特徴があります。営業マンがお客様にあった商品を提案、ご紹介し最後までお手伝いします。安心してご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  【もしも３月末までに入居をご希望の場合】

  お子様の学校など３月末までに入居をご希望の場合は、２月中旬ころまでに物件が決まりご契約をすれば、一般的には間に合います。但し、購入するお家をリフォームする、また、売主様の事情で、ご契約してから、３ヶ月後にしか引渡しできないなどいろいろとございます。ご希望の物件がすぐに決まればいいですが、お家探しは意外と時間があっといううまにすぎます。なるだけ早く物件探しをスタートしてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  【一般的には物件価格の２０％～３０％と言われていますが、、、】

  頭金の他に仲介手数料など諸費用も必要です。一般的には２０％～３０％と言われていますが、ローンを組むのであれば元金を少なくするためにも、頭金は多くいれたほうがいいです。また、住宅資金贈与特例などを利用しお父様などからの資金援助をされる方法もございます。但し、お客様によりご事情（家族構成、収入、人生設計など）は様々です。私どもにご事情をお伝えしていただくことで、最適な資金プランをいっしょに考えて、マイホーム探しをしていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  【たくさんありますが、、、】

  ご購入（ご契約）後は、ローンのお申し込み、ローン契約、リフォームする場合はプランの検討など、お引渡し前に必要書類を揃えるなど、たくさんあり大変ですが、私どもがお手伝いできることがほとんどです。私どもにすべてお任せし、お客様はお部屋の家具選び等を楽しんでいてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  【マンションをご希望ですか？一戸建ですか？】

  物件をチェックするところは全てです。マンション、一戸建てそれぞれチェックポイントが違います。但し、お客様みなさま環境等は一番気になるところですね？物件探しの際細かな部分は私どもプロの目線でお客様にお教えいたします。お客様のご希望、気になることをお会いした時に私どもに教えてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  わかりやすく説明します。無理のない購入プランご提案します。

  お客様のご年収がわかると借入額できる金額がわかります。月々お支払い 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん希望条件に合わせた物件探しお手伝い致します。

  ご希望の立地条件、広さ、価格等、営業マンに話して下さい。お客様にとってバランスのとれた物件を紹介します。“近鉄の仲介”にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  親切丁寧にお客様のご質問をクリアに致します。

  売却、購入の進め方はもちろんお客様のご質問に分かりやすくお答えします。地域の特徴や相場、相続対策、簡単な税金の相談など不動産にかかわる話はすべて対応します。物件資料も多く取り揃えていますのでお気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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