(株)クロダハウス金沢営業所の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ☆買い替え特例は必要ないケースがほとんどです…

  税金に関して具体的な例は差し控えさせて頂いますが、一般的に3000万円控除がありますので、売却時に税金はかからないケースがほとんどです。売却を先に先行しますと購入希望物件が見つからない場合、住む場所がなくなってしまう場合もございます。 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ☆まずは土地探しから。

  住宅を設計する場合、(1)仮想の土地を想定し設計を行う(2)購入予定地をもとに設計を行う　といったやり方があります。一般的にメーカー様は土地先に決めて欲しいと要望を出すことが多いようです。(1)の場合、仮想で設計をしてもその土地が見つかるとは限りませんので、(2)先に購入予定地を決めてから、メーカーに相談することをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ☆リフォームもお任せください！

  キッチン・お風呂・部屋の改装などお客様の「ああしたい、こうしたい」をお聞かせください。当店ではリフォームも承っております。購入希望物件が見つかったら、同時にリフォーム費用をお見積もりいたします。リフォーム内容と金額を確定し、その金額が無理なく返済可能な金額かを一緒にシュミレーションしていきましょう！ 　[　担当　：　北出　莉沙　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ☆資金計画・その他条件の見直しを一緒にしませんか？

  お客様に合った物件が見つからないときは当社にお任せください。できる限り条件に近い物件を探すノウハウを持っております。一度ご相談させてください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ☆根拠の出た予算はお決まりでしょうか？

  ご家族構成によりますが、お子様がいらっしゃる方は学区が限定されることがほとんどです。また勤務地や、奥様の実家との距離も…考えるときりがないですね。しかし！ポイントは予算です。予算をはっきり決めましょう☆無理なく返済できる金額を事前に確認しましょう。　 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ☆情報収集ソフトとシュミレーションソフトを活用！

  当店では情報収集ソフトとシュミレーションソフトを活用しております！ですので市場の相場に対して根拠をもってご説明させていただきます。一緒に1つずつ解決して参りましょう。また、不動産購入にまつわる情報もご一緒にご提供させていただいております。 　[　担当　：　北出　莉沙　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ☆新築・中古戸建て・土地など幅広くご用意しております！

  取り扱いは土地が多くなっております。が、新築物件・中古物件やマンションもご用意しておりますので、幅広くご紹介させていただきます。価格帯も400万円から6500万円と広く掲載させていただいております。様々に提案させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ☆将来、どのような金額がかかるかご存知でしょうか？

  マンション・戸建は年間でも支払金額が大きく異なります。一般的には、マンションは修繕積立費がかかりますし、戸建は修繕費がかかります。当店ではこの先の10年、どちらの物件のほうが出費が多いかをシュミレーション体験していただきます。お客様に根拠をもってご説明させていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ☆石川県内です。何なら福井県も！

  石川県、主に金沢市内においてスピード重視で情報収集を行っております！エリアは偏らずにまた現在金沢市以外のエリアも順次拡大中でございます。お気軽にお問合せください♪ 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ☆お客様のご要望によってことなります！

  新築と中古それぞれにメリット・デメリットがございます。お客様が求めている条件・ご要望に合わせて提案します！中古住宅を購入する前に、住宅ローン控除が使える築年数か、リフォームの金額など中古住宅の方が割高になるケースがあります。ご要望と資金計画で異なりますので、予算を明確にしましょう！ 　[　担当　：　北出　莉沙　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ☆3件ほどでしょうか。

  不動産はタイミングとご縁です。ですので、1件見て決められるお客様もいらっしゃれば、数十件見て決められるお客様もいらっしゃいます。平均でみると3件ほどで決めるお客様が多いように感じます。希望を7割程度満たすものがあれば後悔も少ないです。ぜひお客様のペースに合わせて購入いたしましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ☆一般的には物件価格の10％から20％程度です♪

  一般的には物件価格の10％から20％程度と言われておりますが、不要の場合もございます。決まっているわけではありません！例えば、頭金をたくさん用意すると、総支払額に差が出ます。ローンの返済額と期間縮小の為にご用意いただくイメージです。また、頭金を用意すると金融機関によってはローン初期費用が安くなるケースもございますので、毎月の支払額を幾らにしたいかでも頭金の額は変わってきますので、一度ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ☆幅広く提案します！

  学区や希望エリアなど、まずはお客様のご希望を教えて下さい。些細なことでも構いません。お客様のエージェントとして最後までお客様にお付き合いさせていただきます。また当店では、日々たくさんの新鮮な情報が入ってきておりますので、お客様の希望条件を加味したうえで、幅広く不動産を提案させていただきます☆ 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ☆新鮮な情報をお伝えします！

  当店では、お客様が安心して不動産を購入出来ることを1番に考えています。ご来店された際には、お問い合わせ頂いた物件だけではなくお客様のライフプランに合った物件を一緒に選んでいきます。毎朝物件情報を取り込んでおりますのでお客様に新鮮な情報をお伝えすることが出来ます。また物件だけではなく、不動産の仕組みや、今後の資金計画についても説明させていただきます！また、別途ご希望の方にはライフプランニングも承っております。 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ☆もちろん大丈夫です！

  各不動産会社にお声がけしていただいて構いません。お客様が納得できる不動産会社にて購入いただければ幸いでございます。その中から、当店にご用命いただけると感謝でございます！ 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ☆物件資料をご用意しております！

  物件ごとに、概要が示されております『物件資料』をご用意しております。また、当社は住宅建築も行っております。新築住宅、戸建・マンションのリフォーム工事等、ご要望があれば詳しいカタログや資料をお送りいたします。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　北出　莉沙　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ☆もちろんです！シュミレーショソフトにてご提案させていただきます。

  初めてのお買い物は分からないことだらけですよね。当店では、シュミレーションシステムを活用して、借り入れ可能金額・返済計画・将来の人生設計や不動産購入にかかわる税金のシュミレーションを行うことが出来ます。安心して購入を進めていきたいのでぜひご相談くださいませ♪ 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ☆土地や戸建によってチェックポイントは異なります！

  土地などの場合は、土地の境界や設備の確認が必要です。また、戸建の場合は室内の設備状況、害虫被害なども調査する必要があります。女性は、水廻りをご覧になることが多いです！日々の家事導線を考えるとどうしても外せないポイントになりますよね！各物件にて様々なケースがありますので、当店スタッフにてアドバイスをさせていただきます☆ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ☆1時間程度ですが、ご希望があればおっしゃってください♪

  お忙しい中ご来店頂きますので、お急ぎの場合はその旨お伝え頂ければご対応させていただきます。お時間に余裕がございましたら、物件以外での相談や気になること、沢山お聞かせくださいませ。 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ☆シュミレーションシステムにてご提案させて頂きます！

  住宅を購入する際必ず気になるローンのことですよね。ローンには金利や、金融機関ごとのシステムがございます。当店では、とことんお客様のご相談付き合わせていただきます。お客様のご要望に沿う金融機関をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　間宮　国広　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ☆各種変更の手続きや、お引越しの準備など…♪

  物件の購入後、免許証や住民票、登記簿謄本など住所変更、郵便物の転送や、お引越しの手配・準備等必要になります。もちろん！お引渡しの後もサポートさせて頂きますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　北出　莉沙　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ☆メールでの対応もさせて頂いております！

  もちろん、メールでもご対応させて頂きます！お電話が不安な方、お仕事の都合がある方でもメールにて対応させて頂いております。お手数ですがお問い合わせの際その旨の記入をお願い致します。資料等お送りさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ☆1ヵ月半から２ヵ月！

  物件の状況にもよりますが、基本的には1ヵ月半から２ヵ月の間でお引渡しになります。もちろんご購入後は即ご入居頂けますので、期間の調整が必要であれば契約段階にて遠慮なく仰ってください。お急ぎの場合ございましたら、スケジュールの調整をさせて頂きます。 　[　担当　：　北出　莉沙　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ☆お客様のご都合の良い時間で構いません

  お仕事終わりのご連絡でも、もちろん大丈夫です！電話が出来ない場合でもメールもしくは、担当スタッフからの携帯電話でご対応させて頂きます。お客様のご連絡が付く時間や、休日に合わせてご連絡させて頂きますので、ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ☆キッズルーム・授乳室完備♪

  お子様連れの方が気軽にご来店頂けるよう店内にはキッズルームをご用意しております♪ブロックのおもちゃや塗り絵やDVDなどお子様が熱中できるおもちゃを用意させて頂きました！また、授乳室のご用意してありますのでどの年代のお子様がいてもご安心してご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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