(株)アイナハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  どうぞお子様とご一緒にご来店ください。　

  ご自宅の購入をご検討いただくお客様の中には、小さなお子様がいらっしゃる方も多く、皆様お子様とご一緒にご来店いただいております。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件の種類（土地・戸建・マンション）によってチェックするポイントが違います。

  周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明の点があればご質問ください。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  各種手続きがございます。

  売買契約締結後は、住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き、物件の購入後は物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）、役所手続き（住民票等）、税金関係手続き（不動産取得税等の軽減措置）等が必要になります。契約締結前にご案内しますが疑問点等があればお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格に対して20％位です。

  ご契約時に手付金を売主様へお支払します。一般的に手付金は、物件価格の5～10％程度です。その他の諸費用（登記費用、火災保険料、仲介手数料など）もありますので物件価格に対して20％程度の準備があれば比較的安心です。但し、手持ち資金が少なくても諸経費ローンを利用されて購入する方も多数おりますので、お気軽にお電話ください。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売主様、買主様の状況により異なります。

  物件がすぐに入居できる状態（完成済の新築住宅や空家の中古住宅）であれば1か月程度見ていただければよいのではないでしょうか。ただし、買主様が住宅ローンを使う場合は1か月半～2か月程度の余裕をもって期日を決められた方がよいでしょう。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  何に重点をおくかで新築か中古か決めていきましょう。

  新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅なら希望の条件に合う物件があるかもしれません。しかし、中古住宅の場合には建物設備の改修資金が早い時期に必要です。また、売主が個人の一般的な中古住宅の場合には、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方がよいかと思います。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  4～5件程度で決められる場合が多いと思います。

  最近は、お客様ご自身がインターネットである程度絞り込んでお問い合わせをいただくケースも多く、1件だけのご案内で購入されるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット、デメリットを把握しましょう。

  マンションは、戸建てに比べ立地条件が良い物件の購入が可能です。また、オートロック等セキュリティが高いなどのメリットがありますが、管理費・修繕積立金が毎月必要になってきます。一戸建は、リフォームなども自由に行えるメリットがありますが、マンションに比べ施錠等に手間がかかること、定期的なメンテナンス費用をお客様ご自身が準備しておく必要があります。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。

  ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。ハウスメーカーのご紹介もお任せください。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握しましょう。

  気に入った中古物件を見つけた時は、リフォームしたい箇所を決めましょう。リフォーム業者と再度内見して数社見積もりを取ることをお勧めします。物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握することが重要です。ただし、人気のある物件は、他の買手が現れてしまい、リフォームのプランを検討している間に、売れてしまった…といったケースも見受けられますのでご注意ください。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位を決めてみてはいかがでしょうか？

  お客様のご要望にかなう物件が見つかるように根気よくお手伝いいたします。一方で、ご家族の皆様で優先順位を決めてみてはいかがでしょうか？。例えば、「駅からの距離を重視されているのか」「住環境を重視されているのか」などどこに重点をおくかが大事です。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  初めに資金計画を決めましょう。

  物件選びの条件が定まらない場合には、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入も返済が大変になり、不満足につながることになります。資金計画が決まれば、エリアや間取などの条件を決めましょう。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ネットワークを活かしたご提案を致します。

  前職では売買のお手伝い以外に建売業者で建物の企画も100棟以上の経験をしています。そのため。土地の内容が分かれば、建物の間取りをお客様とご一緒にお打合せしながらお話を進めることができます。また、カラーセレクトができるような物件の場合でも不慣れだと思いますので、失敗の無いようなアドバイスをさせて頂きます。また住宅の購入・売却はもとより、収益物件、事業用物件の売買など幅広くお取扱いをしております。また、地域の不動産情報のほか、ネットワークを駆使した幅広い情報をご提供させていただきます。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  購入から売却・買替やリースバック・資産運用までありとあらゆるご相談をお受けいたします。

  不動産の売却、購入の仲介だけでなく、不動産に関する様々なご相談にお答えします。また、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、お客様の資産を安心して託していただけるようサポートさせていただきます。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  最初は1時間程度お時間をいただきたいと思います。

  一概には申し上げられませんが、ご希望を伺ったり、ご予算のご相談をさせていただきますので1時間程度のお時間を頂戴できればと思います。時間については、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきますので、その都度担当者にご都合をお伝えください。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  幅広く取り扱っております

  実住の戸建、マンション、売地、収益物件まで価格帯は低価格帯の物件から高額物件まででも、不動産の売買に直結するのであれば、価格帯等は関係なく取り扱っております。川崎市内、横浜市内の物件情報を豊富に取り扱っております。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  川崎市内、横浜市内を中心に広く展開しています。

  川崎市川崎区、川崎市幸区、横浜市鶴見区を中心に１都３県全域をカバーしています。現在、エリアを東京都内や湘南地域へも拡大しているところです。不動産同士の情報交換も密にしていますので、お客様のご要望エリアをカバーできるよう常に情報収集しています 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールでご質問ください

  メールやＬＩＮＥから２４時間受付が可能です。翌朝にはお返事差し上げます。もしくは、ご連絡が可能なお時間帯をご指定ください。なお，ＬＩＮＥの友達登録は弊社ホームページのサイドバーにＱＲコード表示画面へのリンクがございますので、そちらから友達登録の上お問い合わせください。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お気軽にご連絡ください。

  お電話等が難しい場合はメールでのやり取りも可能です。夜にお返事をいただけましたら、定休日以外の翌朝にはお返事を差上げます。逆に、この物件！という物件がございましたら、他のお客様も同様にお考えになられている事もございますので、お早めにお電話をしていただいた方が良い事もございます。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お任せください

  ホームページ等に公開していない物件も多数ございます。物件担当者が独自に調べ、お客様のニーズに合った物件をご提案いたします。お家探しに対する考え方やご希望をしっかりとお聞かせください。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご相談のみでもお気軽にどうぞ

  たくさんのお客様がまず、この問題から入られると思います。夢のマイホームで生活を始めてからの事を考えると、夢や期待もあり不安もあったりしますよね。ご購入後の事も考えて、しっかりとご相談させていただきます。ご提案の方法も様々ございますので、生活スタイルにあった方法でご提案させていただきます。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  多数の実績がございますご安心ください。

  弊社では様々な方のローンに携わってきました。他社様で断られてしまってもあきらめないで、一度ご相談ください。より良い方法でご提案させていただきます。不安を取り除く事によって、より物件に対してのお考えやイメージも付くかと思います。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  問い合わせ内容に資料請求の詳細内容を記載いただければ、必要な資料をお送りします。

  間取り、現地区画図、現地地図、物件設備の仕様書、施工事例集、また、その物件を購入する際に必要な資金計画書等をお送りしています。また、近隣の物件資料等もご所望でありましたらば、近隣物件の資料も合わせお送りする事も可能です。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ございません。

  お客さまにとってのお家探しですので、ご納得いくまでお探しになられる方がよろしいかと思います。弊社では弊社ならではのご提案方法やノウハウ・物件の魅力がございますので、ご参考にしていただければと思っております。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却のお手伝いもいたします。

  お買替えをお考えであれば、売却もお手伝いいたしますのでご安心ください。新しいお家を考えていきながら、売却もその都度情報が入ってきますので、スケジュールも立てやすく、住み替えまでのお時間や手間といった負担も軽くなります。なお、売却方法には「仲介」による通常売却と、お急ぎの方には売主様より弊社が「買主」として大切な資産を購入させていただく「買取」も対応可能となっております。弊社の「買取」サービスは、仲介業者を通さず売主様と直接の取引となるため「高価買取」が可能でございます。 　[　担当　：　野村　朋洋　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る