(株)ルクラスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  お引渡し後即日可能です。

  売買は物件契約⇒金融機関との契約⇒決済・お引き渡しになります。決済後はご自身の所有物ですので、お好きな期間を定めてお引越しくださいませ。 　[　担当　：　芳賀　誠　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は時代によって変化。

  よくお客様が混同されてしまうのが頭金と手付金と諸費用です。頭金は物件に充当させるもので、頭金＋住宅ローン＝物件価格が多いです。手付金は同じように物件価格に充当されますが、頭金の一部的なイメージです。ここで大切なのは諸費用は物件価格とは別ということです。登録免許税や金融機関の保証金・事務手数料、司法書士先生の手数料や仲介手数料・・・・などすべてを含めて諸費用です。昨今、諸費用もローンで支払える金融機関や頭金なしのフルローンも御座いますので、ご安心してご相談くださいませ。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  難しいものは御座いません。

  マンション・戸建てで違いが生まれますが、マンションの場合、購入すると物件の管理組合に入る形になります。所有者変更届や管理費・修繕積立金の口座振替依頼書などが御座いますが、弊社がご案内いたします。後は、思いっきり新しい暮らしを楽しんでいただく事に尽きます。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  普段気にしない部分から！

  もちろん戸建てとマンションでは見る場所も違うとは思いますが、いずれも場合も住空間です。ご自身の生活をその物件で想像してみてください。普段の平日にどんな動きをするか、休日に自宅でどうくつろぐか。その時の行動で触れるもののチェックをしてみてください。また、周辺環境とセキュリティ面も重要です。購入後不具合が起きたとき大変なのは水廻り関係です。同行担当が一緒にチェック致しますので、ご安心ください。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご納得いくまでが基本です。

  基本的にはご納得いくまでが正解です。何件ご覧になるかはお客様のご判断になりますが、アベレージでいうと3～6件が一番多いような気がします。 　[　担当　：　中野　真之助　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  同時並行にて業務を進めます。

  買い替えの場合、先に新たに住みたい物件が見つかっても今の物件が売れなければダブルのローンが発生しますし、最悪の場合せっかく出会えた新たな物件を購入することすらできないかもしれません。逆に、今お住まいの物件が売り先が見つかっても、新たな入居先がない場合、購入したくても賃貸に引っ越すしかなくなってしまうケースも御座います。大切なのは、売却・購入どちらも進める中で契約交渉をしっかりすることで、契約したらすぐ引越ではないので、期間の猶予をしっかり取るための交渉が必要になります。弊社の得意分野ですので、お任せください。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  これも大切な判断の一つです。

  新築か中古・・・悩まれる方は多いですね。新築の方がその物件で一番にお住まいになるわけですし、すべてが新品で新し物好きの日本人からすると気持ちが良いものですよね。ただ、欧米や海外では中古の方がリフォーム等で付加価値が付き、新築時より高値で売買されることも御座います。また、新築の基準は誰かが一回住むか、一年以内の入居があるかないかです。なので誰かが一日でも住めば中古ですし、物件が建って一年すればみな中古になります。もちろん選べる幅の広さもあります。 　[　担当　：　芳賀　誠　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  永遠のテーマですね！

  マンションか戸建てか・・・・これは将来を意識して判断する必要が御座います。ご年齢・家族構成・老後の蓄えまで考慮する必要が御座います。また、ご希望の広さやセキュリティ面、資産性をどこまでウエイトをおくかなど、多方面で結論を出していきます。終の棲家にするか、将来は賃貸に出したり売却するかなどの『将来』への考え方が重要になってまいります。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  拘りたい気持ちをいかに表すか！です！

  投資用を除き、自宅を買うというのは人生でそう何度もあるものではありません。だからこそ、自分の拘りたい部分を明確にし、金額との相談が不可欠です。弊社は自社やグループ会社、提携会社にてノウハウが御座いますので、ご相談くださいませ(^^)/ 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご安心ください(^^♪

  弊社は買ってリフォームだけでなく、『資産性』という観点からもご提案しております（＾◇＾）それは他社に不動産仲介業社さんには乏しい投資・運用のノウハウを持っているからなんです（＾－＾）もちろん、弊社はリフォームも承っており、お安く見積もらせていただきますのでご安心ください 　[　担当　：　芳賀　誠　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  任せてください！！

  人と人とも一期一会、物件と人も一期一会です。タイミングは大切なんです。弊社では、ご希望物件が出るまで毎日探していきますのでご安心ください。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びは今の自分と将来の自分予想から(^^)/

  条件って難しいですよね・・・家族構成・資産価値・預貯金額・・・など様々です。なので、今の自分と将来の自分と相談し条件の優先順位をつけていきます。弊社の強みはコンサルティングですのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  東京都内～三県

  正直、取り扱いは全国いたします(^^)/その中でも得意なのは東京都・神奈川県になります(^^) 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お仕事終わりやお休みの時で大丈夫です！

  お忙しい時代です。ただ、便利なもので夜でもメールができる世ですから、お手隙な際にご返信くださいませ。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご希望次第で大丈夫です(^^)/

  なにかとせわしい現代社会です・・・皆様方がお忙しいのは承知しておりますので、短い時間で数回に分けてご来社されるお客様もいらっしゃいます。通常ですと1時間～2時間程度を見ていただいておりますが、ご希望によって30分程度で来られるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です(^^)/

  正直申しまして、同業他社さんよりもご案内・コンサルティング・金額交渉・仲介手数料・・・どれをとっても自信が御座います(#^.^#) 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんご安心ください！

  弊社では常にメールでご対応できますよう、パソコンを持ち歩いておりますので、メールでもご用命くださいませ。 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料のみならず！！

  お問い合わせいただきました物件資料だけではなく、地域の資料・ブルーマップ・人口の資料など、様々な資料をご用意しております(#^.^#) 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんご相談ください！

  いくらくらいの物件が購入でき、毎月のローン金額がいくらになるのかわからないと、安心して物件探しはできませんよね。弊社では『いくらの物件が購入できるのか』というアッパーの金額もお伝えさせていただいておりますが、大切なのは、購入したのちの生活に着目し、無理のない金額をオススメさせていただいております(#^.^#) 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件探しのみならず！大切なのは資金計画を含めたコンサルティングです(^^)/

  多くの不動産会社では、お探しの物件を探し、買えるか買えないかのみになっております。弊社では『今』だけでなく『将来』に渡ってのお話をさせていただきます(^^♪不動産購入の買えるかどうかは『今』ですが、大切なのは購入後の『将来』なんです(#^^#)だからこそ、将来を見据えた資金計画やコンサルティングメインとさせていただき、物件の将来の資産価値や賃貸に出した場合の家賃相場もお話しさせていただきます(#^.^#)弊社社員の各資格保有者や各方面のプロフェッショナルが多いのもそれが理由です( ｀ー´)ノ 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  物件探すだけでは御座いません(^^)/

  もちろんお探し致します(^^♪ただ条件に合う物件のお探しだけならどこの不動産屋でも出来ます。弊社が違うのは将来においてコンサルをしながら、お客さまに合う物件のご紹介をさせていただくところです（＾－＾）また、ご条件は人それぞれ優先順位が御座います！だからこそ、ご希望物件の前後も精査しながらご提案いたします(#^.^#) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  弊社の強みはコンサルティング！！他社ではしていないコンサルをさせていただきます！！

  弊社は売買・賃貸・管理・投資運用・リフォーム・保険代理と多岐にわたり取り扱っております(^^♪それぞれのプロフェッショナルが集まったのが弊社でございます！だからこそできるコンサルティングが弊社の強みです（＾ｖ＾）有資格者が多数在籍し、皆様のライフプランに適したご提案をさせていただきます！弊社のモットーは『お取引が終わってからが本当のお付き合い』です（＾－＾）売りっぱなしではなく責任もってご提案しますのでご安心ください(^^♪ 　[　担当　：　高橋　諒　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非是非スーモ君人形とお待ちしております(*^。^*)

  弊社は既婚者もおりますし、お菓子も常備しております！！ 　[　担当　：　芳賀　誠　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです(^^♪有資格者が複数在籍し適したアドバイスをさせていただきます。

  ローン・・・って不安ですよね。大きな買い物ですし、返済の計画もたてないと・・・でもご安心ください！！弊社は住宅ローンアドバイザーからファイナンシャルプランニング技能士まで在籍しております。ローンは通るかどうかが大切なんではなく、ライフプランに適するかどうかが大切なんです(^・^)弊社では、将来にわたりライフプランを考えた上でご提案差し上げます（＾◇＾） 　[　担当　：　高橋　諒　]

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