住宅情報館(株)町田店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によります

  物件によります。新築住宅の場合は、先ず完成していないとご入居出来ませんので、完成予定期日はお問合せ下さいませ。中古住宅の場合は空家、入居中によって違います。空家の場合は、ある程度こちらの進捗具合で進めていけますが、入居中の場合は、入居者が転居されないと不可能ですので、こちらも交渉等含め行って参りますので、お問い合わせくださいませ。入居者等無く、新築住宅完成済みの場合等は、基本的に1～2ヶ月でご入居可能です。 　[　担当　：　宮穂　真大　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円から可能ですが、物件によって変わります

  頭金は0円から可能ですが、物件によっては担保の評価が出にくいので、物件の1割～3割必要になる場合もございます。また購入時には物件価格とは別の諸費用もかかりますので、詳しくは是非お問合せくださいませ。 　[　担当　：　藤田　勇　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  物件の種類によって違いがあります

  物件の種類によって違いがあります。総じて、先ずは住宅ローンを組まれる方は、ローンの手続きの為の書類集めと書類記入になります。数行にご提出されると思いますので、提出分の書類記載が必要です。その後、金融機関が決定しましたら金融機関との契約になります。ここから中古住宅でリフォームが必要な場合はリフォーム見積り→契約。その後、種別問わず現地で契約条件が成就されているかお立合いをし、金融機関で決済となり、所有権が移ります。リフォームは基本的に所有権移転後になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件の種類や築年数によって違います

  物件がマンション、戸建によって見るポイントは違います。また築年数によっても違います。マンションでは中の設備等ですが、共同住宅ですので内覧では分からない滞納の有無や修繕履歴等です。戸建では設備等だけでなく構造面も見たいところですが、両物件とも売主様がいらっしゃるところでは難しいかもしれません。当社では建物請負工事も行っておりますので、ご内覧前もしくは直後に担当者がプロの目線でチェックした良し悪しをお伝えいたします。ご内覧希望も承っておりますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  上限も下限もございません。ご納得いくまでお付き合いさせて頂きます

  皆様の中にはスグに決められないとおっしゃる方や、逆に更新やご入学、転勤等でスグに決めないとならない方、様々な方がいらっしゃいます。不動産は『水モノ』とよくいわれますが、私は出会いだと思っております。運よく？お問合せやご来店の時期が良く、すぐにご希望通りの物件に巡り合えた方、また逆に、ご来店の時期やご希望通りだと思っていた物件が目前で売れてしまった等、ですので見る物件の数に下限はありませんし、上限もありません。1件の人もいらっしゃれば、50件、それ以上の人もいらっしゃいます。経験上一つ言えることは、良い物件に巡り合えたらそれは『買い』かもしれません。同じ物件が出ることは二度とないので・・・。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  一件目とはローンの組み方が変わります。先ずはご相談を

  お買い替えの場合で、特に住宅ローンがまだ残っていらっしゃる方（大半の方が当たると思いますが・・・）は、一件目の購入時とは住宅ローンの組み方が変わります。住宅ローンの基本は、飽く迄自ら住む家の為のローン（フラット35に於いてはセカンドハウスや親御様の住宅も一部認められておりますが）である為、一件目が専用住宅のローンであった場合は、二件目となりますので概念が違うのです。自分がそこに住む為の証明？等が必要となります。ですので、もし気に入った不動産が見つかったとしても、もしかしたらスグに購入出来るかわかりません。ご売却とご購入を一つにしてご相談にのりますので、是非当社にお気軽にご連絡くださいませ。 　[　担当　：　宮穂　真大　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古の違いを比較表にし、内覧して頂きます。そこから基準を！

  新築と中古、特に築年数が数年の物件も稀にあります。先ずは机上にて一緒に比較をしていきます。そして『百聞は一見に如かず』という事で内覧致します。そこでご自身の中に基準を設けて頂ければ宜しいかと思います。机上や写真だけの判断はプロでも難しい面がございますので、是非ご相談し、内覧して頂ければ幸いです。お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  人それぞれに様々な条件があり、その条件から基準を導きます！お任せください

  ひとえに不動産と言っても、マンションや戸建てと種別があります。不動産に種別があるのも、人に様々な条件があるので、様々な不動産の種別が出来たと言えると思います。当社では、先ずはどのようなお住まいの環境が理想かをお伺いするところからはじめ、様々なご希望をお伺いさせて頂きます。その中から、その人にあった基準を一緒に導き出し、理想や夢を形に変えて行きます。迷ったら、迷う前にも是非ご相談をお待ちしております。 　[　担当　：　藤田　勇　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  年間注文住宅引渡し棟数2000棟以上の当社にお任せください

  既に土地を所有している、親御様所有の土地に建てたい、土地探しから始めたい、と条件によって進め方は変わります。土地には、実はその土地の持つ特性やエリアの特性から様々な『見えない』条件が付されている事が多々あります。当社では『見えない』条件を『見える』化し、ご提案させて頂きます。注文住宅のご予算を含めた形で、土地からご紹介させて頂きますので、是非ご要望をお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  住まいのワンストップサービス、それが当社の強みです！

  中古住宅の売買はもちろんですが、当社ではリフォームの部門もございます。中古住宅の内覧時に、手直ししたい箇所をお申し付け頂ければ、お見積りを出させて頂き、金融機関にもご相談させて頂きます。一つ一つが違う会社ですと、日程的にも思い通りにいかないことも多々出てきます。住宅情報館は売買～ローン相談～リフォーム工事まで全ての工程を私達一社で進めて参ります。ワンストップサービスをどうぞご活用くださいませ。 　[　担当　：　宮穂　真大　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  未公開物件も多数取り揃えております。先ずはご相談をお待ちしております。

  物件を探し始めると、理想通りの物件にスグに巡り合えた人、理想にはなかなかたどり着けずに膠着状態に陥ってしまっている人といらっしゃいます。インターネットで日々物件を検索していても、なかなか理想には近づけず、エリアによっては数か月変わっていない、なんて事もあると思います。当社ではインターネットに掲載出来ない物件をはじめ、未公開物件も多数取り揃えております。ご来店にも勇気が要る事と思いますが、先ずはご自身の夢のマイホームの為に1度足を運んで頂ければ、きっとそのお手伝いが出来ると思います。是非、お気軽にご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　藤田　勇　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  人によって様々です。ヒントはたくさんありますのでご相談くださいませ

  物件選びは10人の人がいれば10人違います。価格はもちろん、大きさやエリア等もまちまちです。当社では全てのご希望をお伺いし、『譲れるもの・譲れないもの』を導き、価格やエリア、大きさや拘り等、そこからお一人お一人に合った条件を定めていくお手伝いをさせて頂きます。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  大型車も止められる駐車場完備のお店です。町田市内の物件だけでなく広範囲で探せます！

  大型の車種も12台止められる駐車場を完備しております。店内は中央にキッズコーナーや授乳室も完備されておりますので、小さなお子様もご一緒に！大歓迎です！お子様が飽きない工夫もされております。町田市に構えている店舗ですが、市内の物件だけでなく隣接エリアやそれ以外も得意としておりますので、お気軽にご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  売買物件であればマンションから戸建まで幅広く取り扱っております

  町田市内をはじめ、隣接した相模原市や横浜市、川崎市、八王子市、多摩市、日野市等エリア別や、通勤で大切な路線別等、物件種別をマンション・戸建・土地と最新情報を分けて展示しております。偏ることなく展示されておりますので、取り扱いは全て多いのが特徴です。また、価格帯はエリアや大きさによって幅が大きく、特定の価格帯のみでは行っておりませんので、ご希望をお伝え頂ければ数ある物件の中からお出し致します。お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  1都9県をカバーしております

  町田市内はもちろん、隣接している相模原市、横浜市、川崎市、多摩市、八王子市、日野市等は特に得意エリアになりますが、住宅情報館は1都9県に展開しており、店舗同士のネットワークにより東京都、神奈川県をはじめ北は宮城県から栃木県、群馬県、茨城件、千葉県、埼玉県、愛知県、岐阜県と一部は除きますが、得意エリアとしております。先ずは一度足を運んで頂ければ幸いです。ご来店、お待ちしております。 　[　担当　：　藤田　勇　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合に合わせて、その時の最良の手段でご協力致します

  ご主人様・奥様共働きの方が多く、一昔前では通信手段は電話が主流でしたが、現在は電話はもちろんですが、メールやＳＮＳ等通信・連絡手段が多岐に渡り、場所や時間を問わず連絡が取りやすい環境となっております。お客様の都合に合わせて、その時の最良の方法にて連絡させて頂きますので、お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です！大きなキッズコーナー・授乳室完備！

  小さなお子様も含め、ご家族皆様でご来店くださいませ。店舗には大型のキッズコーナーや授乳室も完備されております。キッズコーナーを囲う形でテーブル等が配置されておりますので、お子様が近くに居ながらお話に集中できる環境を作っております。またお子様も飽きないよう、様々な玩具やＤＶＤ等もございます。当社女性スタッフも居りますので、是非皆様ご一緒にご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご希望に合わせて調整可能です

  スキマ時間でご来店頂いている方、小さなお子様がいらっしゃる方、皆様限りのあるお時間の中で活動されていらっしゃいます。短時間しか取れない方～それなりにお時間を空けて頂ける方まで、もしお時間のご希望があれば、その時間に合わせてご相談やご案内等させて頂きますので、お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  気になる物件は1件ではないのは皆様一緒です。当社もその選択の1社に入れて頂ければ嬉しいです

  様々な検索の中から、物件を探していくには1件の物件のみでは比較が無いので分からないと思います。複数の選択肢の中から最良の1件を導き出す為に、複数の不動産会社にお声掛けするのは皆様一緒です。当社も最良の1件を導くお手伝いをさせて頂ければ幸いです。ご相談お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大歓迎です！

  生活様式は10人いれば10人が同じでは御座いません。移動時間やお食事の時間、ご帰宅後のおくつろぎの時間、少しでも気になる物件や情報等があればご連絡くださいませ。お電話は時間に限りがございますが、メールでは24時間受付可能です（ご返信は後日になってしまう場合もございます）！ぜひ、今の時代を共に活用しましょう！お電話だけでなく、メールでのお問い合わせもお待ちしております。 　[　担当　：　藤田　勇　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  大まかに条件をお伝え頂ければ物件資料はもちろん、ご購入・ご売却に役立つ資料も差し上げます

  お決まりの物件であればその資料はもちろん、大まかにご希望をお伝え頂ければ、ご希望に合った物件資料や、それだけでなくご購入やご売却等で役に立つ資料も選別して差し上げます。お気軽にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　宮穂　真大　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  人によってローンの組み方が違いますので、お気軽にご相談くださいませ！

  会社勤めの方、会社代表者の方、確定申告者の方、派遣社員の方や、お買い替え等で他にローンがある方等、人によってローンの組み方は様々です。是非一度お気軽にご相談くださいませ。多くの金融機関と提携しておりますので、最善な選択をして頂けるよう、多角的にご提案させて頂きます。 　[　担当　：　宮穂　真大　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご希望の月のお支払額、ご年収から借り入れられる額、いろいろな観点でご相談に応じます！

  月の支払いはこの位がいいなぁ～、自分の年収だといくらかりられるのかなぁ～、確定申告しているけどいくら借入出来るのかなぁ～等、当社では様々な金融機関との提携があります。事前相談等も承りますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　藤田　勇　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  数ある情報の中から、必ずピッタリな物件をお探しします！

  物件情報はたくさんあるけど、いまいち希望に叶わないんだよなぁ～・・・もしそのような状況であれば、是非お気軽にご相談くださいませ。数ある公開情報の中から、だけでなく未公開情報も多数御座いますので、ご希望に沿った物件情報をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住まいのワンストップサービス！それが住宅情報館です

  物件を買うにはどうすれば良いの？売りたいけどいくらで売れるかな～？不動産の投資って聞くけどどうなの？住宅ローンの組み方は？固定金利と変動金利、フラット35の違いって？買ったとき、売った時、不動産の税金てどういったモノがかかるの？火災保険や地震保険の内容がたくさんあって分からないんだけど？・・・等々、分からない事、知りたい事があると思いますが、全て『ワンストップサービス』で解決！お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　藤田　勇　]

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