(株)横尾材木店埼玉中央営業センターの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  住宅ローン残債があると買いと売りを並行して検討頂く可能性があります。詳細は回答を参照下さい

  まず住宅ローンの残債がない場合ですと、新居の住宅ローンの影響はほぼありません。お客様によっては、新居にお住まいになりつつ焦らずなるべく高く売却できるように動く方もいらっしゃいます。ですが、残債があるケースですと慣例として原則ローンを完済しないと売却はできません。自己資金にて完済可能なのであれば、問題はありませんが、大多数の方は売却したお金による返済を検討されると思います。そうなりますと、売りと買いの同時決済となる可能性が高いです。新居を検討するメーカーに売りも相談するか、複数社に買取の相談をされるのをおすすめします。とはいいましても、複雑なお話になりますので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成済み物件であれば約1か月、自由設計であれば概ね約6か月～8ヶ月

  完成済みの建売であれば購入～引き渡しまで約1か月自由設計の場合であれば土地購入～建物建築～完成～引き渡しまで約6か月～8ヶ月が目安となります。ただし、物件によっては法令にのっとった申請手続きなどで一定期間の時間が掛かるものもございますので、その場合は期間が延びる可能性がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格の1割くらいでお考えの方が多いです。

  住まいを検討されている方のほとんどが頭金を想定しているかと思いますが、相場としては物件価格の1割程度をご用意される方が多いです。ただ、無理をしてまで多額の頭金をご用意することで現状の生活環境を苦しくしてしまっては意味がありませんので、ご相談に来店される方には無理のない範囲でご用意して頂くことをオススメしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの審査から登記のご説明、購入物件のキズ確認など様々です。

  住宅を購入される方のほとんどが住宅ローンを利用されて物件を購入します。なのでまずは住宅ローンの審査から始まり、事前審査～本審査の期間はおよそ2週間で出来ます。無事住宅ローンが通れば後は不動産登記に関する説明と銀行との貸借契約を経て物件の引き渡しとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  目に見えなくなる部分にどれだけ気を付けて施工管理しているのかです。

  お客様からよく頂くご質問で『何を見ていいかが分からない』というものを多く頂きます。そんな時に弊社としては『目に見えなくなる所にどれだけ配慮しているのか』を確認することを強くおススメ致します。住まいは家族を守るシェルターの役割もございます。安心安全を支えていくのは生活していて目に入るモノではなく構造的な部分に依存することがほとんどですので、そこに建築会社がどれだけの配慮をしているかで住んだ時に安心して暮らせるのかが分かります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  建売であれば1～3件 注文住宅であれば10件以上が目安

  住まいの購入形態は大きく分けて『完成している建物を購入する』か『自由に設計して建てる』の2つと考えられます。建売に関しては驚かれるかもしれませんが、見学する物件自体は1～3件と少なめでご購入に至る方が多いです。その理由は完成しているものを実際に見られることで判断材料が多く、具体的な生活イメージが湧きやすいというところがポイントです。逆に注文住宅の場合はお客様のご希望に沿って自由に建築できるので基本的な部分はどのメーカー様でも大きな差異はありません。そこで各メーカー様が自社の商品の強みとなっている部分を確認し比較検討していくこととなりますので必然的に見学数も比例して上がっていきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご予算・保証・アフターサービス・場所などを基準に考えましょう。

  新築住宅と中古住宅で大きく違いが出る部分は『価格・保証・アフターサービス』の３点だと考えられます。もし新築住宅の価格自体が考えているご予算から大きく上回ってしまうようであれば中古住宅も視野に入れたご検討が宜しいかと思います。その際には保証・住んでからのアフターサービスが充実しているものを選定して頂いた方が宜しいかと思うのですが、中古住宅ですと新築に比べて保証制度が非常に限られているものもございますので住んでからも末永く安心してお住まいになれるのは新築住宅かと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  駅近くがマストなら『マンション』、プライバシーや資産形成・満足感なら『戸建て』

  弊社で取り扱っている様な戸建て住宅を購入することが必ずしもすべての皆様の生活様式に合致するわけではありません。もし、お子様が遠方の学校まで通いご夫婦も電車通勤、住まいの管理に関しては第三者に任せたいなどのご希望の方はマンションに住むことでお悩みは解消されると思います。逆にマンションのような集合住宅だと近隣との距離が気になるなどの方は戸建てをオススメさせて頂きます。もちろん戸建ての方が資産形成としての価値や住まいを購入したという満足感も高いため、多方向からの観点でみた時にはメリットが多いのも魅力ですね!! 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  『こんな住まいにしたい!!』というご家族の優先順位を決めましょう!!

  土地をご購入されるまでにも様々なお悩みがあったかと思いますが、実際に住むとなる住まいにはもっと気を付けたいポイントがたくさんあるかと思います。そこで我々としてお伝えしたいのは『希望条件の優先順位を付けること』です。リビングがとっても広い、趣味の防音室が欲しい、アウトドアが楽しめるようなウッドデッキ、インナーガレージの住まいが良いなどご家庭それぞれで住まいに関する希望はたくさんあるかと思います。まずは優先順位を付けたうえで考えている希望予算と相談しながら外せない項目を絞っていくことで満足できる住まいを建てることが出来ますよ!! 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム費用を抑えるなら築浅物件がオススメ！物件価格との兼ね合いが大切です。

  中古住宅を買ってリフォームする場合、一般的になるべく築浅の物件がオススメです。築浅であれば建物の劣化も少ない可能性が高いため、水まわりのみのリフォームですむケースが多いです。築年数が経過している物件では単純に購入費用が抑えられても、水回りだけでなく壁紙の張替えや状況によっては耐震補強の工事などを行ったほうがいいケースもあります。そうなりますと、リフォーム費用が割高になってくるケースもございます。もしリフォームが前提の中古住宅の購入を検討されるのであれば、依頼予定のリフォーム業者のかたと一緒に内覧をされたり、専門家による調査(ホームインスペクション)をしてもらうことをおすすめします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご自分でマイホーム探しを行うのは大変です。弊社スタッフがサポートさせて頂きます。

  今ではお一人につき一台はスマートフォンを持たれている時代ですので、皆様お気軽にスーモなどの不動産ポータルサイトでマイホーム探しができる時代になりました。ですが、なかなか慣れないマイホーム探しをお客様方がお一人で行うのはなかなか大変です。もし、いい物件が見つからず迷われているのであれば、弊社にお問い合わせ頂ければマイホーム探しについて中立的にご相談にのらせて頂きます。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  埼玉県や群馬県。

  横尾材木店は本庄市に本社や支店がありお膝元になりますが、店舗自体は深谷店、熊谷店、群馬県ですと伊勢崎店、高崎店、前橋店、太田店と展開しています。お客様の希望エリアを教えていただければ可能な限り物件を紹介させていただきます。まずはお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  ほとんどのお客様が4社から5社観てから購入する物件を決めることがほとんどです。まずは建物を建てられる土地があるのか、注文住宅にするのか建売にするのかをある程度イメージするだけで絞られると思います。ご予算や総額と毎月の支払いが早い段階で決まっているとよりいいですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様のご要望や気になる分譲地を教えてください。それに合った資料を送らせていただきます。

  資料といっても分譲地資料や住宅ローン関係、構造躯体、会社概要と様々です。お客様が何について知りたいのか教えて頂ければそれに合わせて資料の方を送らせて頂きます。住宅ローンをどの銀行で決めるのかで迷うお客様も多いです。横尾材木店にもファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドザイザーがおりますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件探し・ご相談・ご購入・売却相談・ご入居後のアフターサービス窓口の相談など。

  お客様の物件探しやそれらのご購入、また売却の相談やご成約頂き、ご入居頂いた後の住まいのお困りごとについてのアフターサービスの窓口にもなっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様ご自身や、ご家族にとって最適な条件を検討しましょう

  それぞれのご家庭によって、おうち探しの条件は異なります。ですが一般的なところで申し上げますと、下記の項目にてご検討いただく方が多いです。現住所・通勤先・ご両家のご実家などが基準となる方が多いです。また、周辺の購買施設や公共施設、お子様のいらっしゃるご家庭では小学校などの教育施設などを考慮される方もいらっしゃいます。これらの諸条件を踏まえ、それぞれの優先順位をつけながらご検討されるケースが多いです。ただ、慣れない作業内容となると思いますので、なかなか条件が定められない場合は、お気軽にスタッフまでご相談下さい。担当営業がヒアリングをさせて頂き、お客様にとっての条件を一緒にお探しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです、お気軽にご相談ください。

  まずはお客様のご要望をお聞かせください。住宅ローンをどこの銀行で組むのか悩まれると思いますが、お客様が毎月の金額を下げたいので金利を重視するのか、保障内容を充実させたいのかお聞かせ頂いた後にご希望に近い銀行をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  大正15年から続く実績の歴史、熊谷市では19年目となる信頼と安心

  横尾材木店はまもなく創業100周年を迎えようとしています。大正15年の創業より昭和、平成、そして令和と四つの時代を歩んでまいりました。ご購入いただいたお客様に安心を提供するため、そしてこれからご購入いただくお客様にご満足と信頼を提供するため今後も歩み続けてまいります。また、熊谷店におきましても皆様のご愛顧により今年で開店から19年目となります。今後とも変わらぬお引き立てのほど、よろしくお願い申し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  物件については3LDK～4LDKがメインです。価格帯は2000万円台が最多です。

  弊社の特徴の一つに、すべて自社施工と自社販売の一貫体制という点がございます。そのため、仲介手数料につきましては頂いておりません。他にも物件標準仕様として温水式床暖房・全居室LED照明・ビルドイン食洗機・浴室暖房機能付き乾燥機など豊富に取り揃えております。実際に上記価格帯の弊社物件をご契約いただいたお客様では、実際の住宅ローンの毎月返済額についてもお家賃並みの金額になる方が多いです。タイミングによっては期間限定のキャンペーンや、家具付きモデルハウス販売開始などお客様にメリットのある物件もありますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様の年収や借り入れがあるかなどで住宅ローンで組める金額が変わります。

  詳しくご説明させて頂くと、ご年収や勤め先、勤続年数や現時点で他にお借り入れがあるかなどで変わってきます。それなので、まずはお客様の今の状況を教えて頂きながら、毎月のお支払いやプランを決めていければなと思いますのでまずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡が可能な時間をお知らせください。

  お希望のご連絡方法と合わせて、ご連絡の可能なお時間を担当営業にお知らせください。お希望に沿って対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様とご一緒にご来店ください。

  店舗内にキッズスペースがございます。ぜひお子様もご一緒にお気楽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご希望の連絡方法でご対応致します。

  担当の営業にメールや電話など、希望される連絡方法をお伝えください。お客様が希望される連絡方法での対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  住まいのお希望をお聞かせください。

  ペットを飼いたい、収納がたくさん欲しいなどお客様が希望される条件は様々です。そういったお希望をぜひお聞かせください。お希望に沿ったご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  来店の場合ですと、概ね1～2時間程になります。

  お客様のご希望によりご案内内容が変化するため、所要時間は一概に決まった時間はございません。一番多い実例としまして、下記のフローとなるケースのお客様が多いです。ご来店→ご希望ヒアリング・ご相談→弊社物件ご案内→資金計画等を含めた詳細な打ち合わせここまでの流れが、概ね1時間～2時間ほどになるかと思われます。皆様の貴重なお時間を頂く中で、もしお時間に限りがありましたら、予めお話頂ければ御予定に合わせて最適なご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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