日栄商事(株)取手支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ご入居までの期間

  完成品であれば約1か月、注文住宅であれば4か月～6か月が一般的ですが、ご入居の時期などはお客様によって学校の問題や転勤の事など様々な理由があると思います。ご希望のご入居時期などあれば事前にご相談頂き、柔軟に対応させて頂いております。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  お客様のご負担にならないよう

  一般的には売買価格の2割と言いますが、弊社ではお客様のご負担にならない金額だけをご用意して頂いております。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入後の手続き

  金融機関のお手続き、建物の内覧会、登記のお手続きなどお客様にとっては初めての事ばかりでわからない事が多いかと思いますが、弊社フルサポートでご入居までお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  チェックする箇所に関しまして

  陽当りや音など居住性に関してはもちろんですが、周辺環境、周辺設備も考慮した入居後の事などお客様が知りたい『物件の良い所・悪い所』をお客様のお気持ちになってご説明致します。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  件数ではありません

  具体的な件数はありませんが、あらかじめご希望の条件を整理しておく事で早期に自分に合った物件に出会えるはずです。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替え

  まず最初に行うことは、現在所有されている物件の査定が重要です。売却価格が判断の入口ですので必ず実行します。その後、現所有物件に借入残があれば売却価格とのバランスを考慮しなくてはなりません。借入額が売却価格を上回っても借入方法はありますのでご相談下さい。予算確定後、住み替え住居の諸条件を吟味した方がより現実的であります。又、まれに購入したい物件が先に出た場合でも同様に、現所有物件の査定を行ってください。当社では買取保証制度も実施しております。一度お客様の希望価格で市場(一般ユーザー向け)に出し、万一購入者が現れない場合でも、販売当初から設定した保証額で買い取りを致しますのでご一報ください。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築or中古

  まず中古の場合はその住居の履歴が重要です。築年数のみの減価償却法での算定に根拠はありますが、お手入れと前所有者の思い入れが購入者とマッチングすればそれはすばらしいことです。ただし、一見きれいに見える住居でも、構造・躯体等のチェックをしないといけません。また新築の場合、現在の保証制度の充実度は高水準ですので安心度が高く、また注文形式であればまさにお客様のオンリーワン発想を反映でき、満足感が高いと思われます。阪神大震災と同様に今回の震災により、さらに住宅関連の法設備されると思われますので、さらに堅牢な新築住居が供給されるでしょう。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建及びマンション

  まずは個人のライフスタイル、車の所有、眺望、税金、管理費、修繕積立金などの点で比較されてみるとよいでしょう。プライバシー、間取りの自由度、庭、ガレージなども同様です。また、マンションでは堅牢な作りでも大きな物音がした場合、階下に若干響いた例が確認されています。さらにタワーパーキングでは朝の渋滞がある可能性があり、その点は注意が必要かと思われます。十分に説明を聞かれることをお勧めします。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご予算の目安を教えてください

  注文住宅、土地の形状は様々です。どちらを先に決めるという明確な答えはございません。土地のご予算、ご希望の建物仕様など、プランとご予算の目安をお教え下さい。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは

  お買い求めいただく前に、ある程度リフォームのご希望、金額の目安をつけておく事をお勧めします。買ってしまってから予算がオーバーしてしまったり、ご希望通りのリフォームが出来ない等、取り返しがつきません。当社には常勤設計士が6名おりますので、プランニングからインテリアコーディネートまで、すべてプレゼンテーション出来ます。安心してお声かけください。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご要望をお聞かせください

  ご要望を事細かにお伝えください。必ずご要望に叶うものをご提案致します。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ライフスタイル

  お客様の生活スタイルは様々です。まずはお客様の優先される条件を順位付けされる事をお勧めします。予算、教育環境、土地建物の広さ、立地等について、ご来店いただきまして様々な物件を見ながら私共とお話をさせて頂きますと、その辺のところを整理しやすいのではないでしょうか。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  創業69年

  つくばエクスプレスの開通以前より、地元に根ざして69年の営業活動を展開させて頂いておりますので、他社にはないお客様のご要望に合ったホットな情報を迅速にご提供できます。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  20年無償保証

  もちろんエリアや立地条件によって価格帯は異なりますが、土地付建物価格1000万円台～2500万円台が中心です。特徴としては、丈夫な長期保証の住宅をご提供させて頂きます事は当然ですが、駅や学校までのアクセス、生活インフラや地域サービスの充実したものを取り揃えております。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ＪＲ・つくばエクスプレス

  ＪＲ常磐線取手～神立、ＴＸ守谷～つくば等県南エリア全般です。他にも東葛エリア、関東鉄道常総線沿線、龍ヶ崎ニュータウン等のエリアを中心に取扱いさせて頂いております。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様がよろしければ遅い時間でも大丈夫です

  弊社スタッフは本社平均21：00頃までは社内に常駐しております。また、深夜等のケースにはメール等でご指示いただければご希望時間にご連絡致します。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大丈夫ですよ

  もちろん大丈夫です。皆様お子様連れの方が多数来社されております。また、お子様があきれてしまわれない様に子供向けＤＶＤも用意しており、女性スタッフが対応致します。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご希望内容次第でかわります

  来社希望内容によりますが、資料提供希望のみでしたら10分程度、設計との面談であれば1時間～2時間、案内もしくは資金計画などのケースは1時間～3時間程度になります。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ございません

  もちろんです。物件を選択するのはお客様ですから、より良い物件もしくはお客様ワンオフのイメージがあるかと思いますので、弊社にも是非お声かけください。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です

  もちろんです。ＴＥＬでもメールでも対応可能です。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  送付資料につきましては

  物件詳細図及び標準仕様書、地域によって最新コミュニティー資料などになります。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンについてもご相談ください

  もちろんです。弊社にはＦＰ及び住宅ローンアドバイザーが常勤しておりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご相談ください

  もちろんです。弊社にはＦＰ及び住宅ローンアドバイザーが常勤しておりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望をお教えください

  もちろんです。より詳細を伝えて頂けると、なおありがたいです。（例：駅近10分圏内、学区、インフラなど） 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  すべて社内一環生産システム

  　最新情報の提供、地域コミュニティー情報提供、地盤、土地履歴、標準仕様説明、基礎配筋加工所見学、一級建築設計士からのプレゼン、ＦＰ及び住宅ローンアドバイザーからのローンに関するレクチャー、物件資料の提供、住居等に関する税金の説明、法務相談（弊社顧問弁護士も紹介できます）施行用素材の現物チェックまで、すべて社内一環生産システムとなっております。 　[　担当　：　佐藤　大助　]

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