(株)筑波商事の不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談のみか、内覧、現地案内かで異なります

  弊社店舗に来店され、不動産についてのご相談の場合はだいたい３０分程度くらいの方が多いです。具体的なお話しになってきますともう少し長い時間を取られるかたもいますが希望物件がある程度絞られている方は短時間になる傾向があります。また、そのまま現地へのご案内や建物の場合、ご内覧ができる物件もあります。その場合は現地の往復時間やご内覧時間などが別途必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地からの注文住宅建築について

  土地を購入し、注文住宅を建てたい場合、まずは不動産屋で希望の土地を探されることをお勧め致します。建物についてはハウスメーカーにより違いがあったり、同じメーカーでもグレードにより違いもありますが、立地の善し悪しほどは大きく差がないことが多いです。逆に土地はすべて一点物の美術品のようなもので同じ土地というのは２つはありません。それがたとえ分譲地内で面積が同じだとしてもです。ですのでまずは工業製品ではない住宅より、土地を探されることを中心に、不動産屋へご相談することをお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでももちろん大丈夫です。

  Ｅメールでのご連絡のやりとりをする方も昨今ではずいぶん増えてきました。お問い合わせからご契約までメールでやりとりする方もたくさんいますのでもちろん大丈夫です。画像や資料が送れるメールアドレスですと一番お話しが早いのですが、逆に携帯アドレスのようにすぐに連絡がとれないと緊急の場合、すぐに情報が伝わらない場合がありますので連絡先だけはお伺いしておきたいのが実情です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  不動産購入の頭金について

  物件の金額帯にもよりますが、通常は５％～１０％くらいといった金額が一般的です。１０００万円の不動産ですと５０万円から１００万円程度となります。但し、物件が２０００万円とか３０００万円とかになってくると手付けとしての金額が大きくなってしまいますので、ある程度の金額といった落としどころで１００万円くらいが基準になるかと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずはコストパフォーマンス！

  これは購入者のほとんどが迷うポイントです。通常は中古のほうが価格が安く押さえられるので、程度の良い中古住宅か高い新築かの二択になるかと思います。ですが、ハウスメーカー施工のグレードが高い中古住宅などは新築建て売りなどより高くでる場合もあり、また、新築住宅も１千万円台といった破格の金額がつくことも多くなりました。建物仕様などを比べると、新築住宅は当然今の基準で建てられており、設備も最新で生活しやすい細やかな配慮がなされています。最終的には金額がその物件に見合うかどうかですが、１０年後にいくらくらいで売れるか、つまり資産価値が残るかが一つの基準になるのではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  茨城県県南から千葉北部であればお任せ下さい！

  弊社の事務所は茨城県のつくば市と牛久市にあります。ですが、周辺市町村の取引の中心部として店舗を構えていますので、営業エリア的には牛久市、つくば市の他に、土浦市、龍ヶ崎市、阿見町、つくばみらい市、守谷市、かすみがうら市、筑西市といった茨城県県南エリアが中心となります。また、千葉県北部の我孫子市、松戸市、柏市、流山市なども取引することが多いエリアです。対象エリアでなくても対応は可能ですのでご連絡いただければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  電話の他、Ｅメール、郵送などの対応も可能です。

  どうしても日中ご連絡がとれない場合は、Ｅメールや郵送でのやりとりも可能です。また、弊社は土日に営業していますのでお休みの日にご相談を受けたりすることも可能です。最近はメールでのやりとりが増えていますので、そちらの方を検討いただければとおもいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  さまざまな金融機関をご紹介いたします！

  自己資金や年収、世帯収入、年齢などにより購入可能な不動産の金額帯には幅がでてきます。最近では公的な融資を含め、様々な住宅ローンの商品がでてきています。銀行に相談しても、「あなたならいくらまで融資可能です」といった簡単な返答しかいただけない場合が多いですが、不動産の担保価値や、ご家族の世帯年収、年齢、所有の自己資金や他の資産、年金や退職金などを総合的に含め利用できるローンがたくさんあります。限界まで融資を受けて不動産を買うことはおすすめできませんが、欲しい不動産があるのにもかかわらず、あと少し資金が足りない時などもありますのでまずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  検討可能な価格帯を推定し、ご提案させていただきます！

  お客様の資金状況やご年齢、ご職業等を教えて頂ければ、だいたいの方向性はお出し出来ると思います。また、希望の不動産が担保価値があるかどうかによっても金融機関の融資が使えるかどうかがかわってきますので、総合的にご相談をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様の希望をふまえ、近い条件の物件まですべてお探しします！

  お客様の希望条件をお聞きした営業スタッフは、既に取りそろえている物件や、近日中に販売開始する物件などをすべて検索し、ご提案いたします。また、どうしても条件に見合うものがない場合は、直接所有不動産オーナー様のところへ連絡し、取引できないかどうかなども検討いたします。茨城県県南エリアを中心に、つくば市、牛久市、土浦市、阿見町、龍ヶ崎市、取手市、つくばみらい市、守谷市などが主な営業エリアですが、周辺市町村も含めてご提案させていただきますのでまずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件契約から入居までの期間について

  売買物件をご契約された場合、その物件が即引き渡し可能な物件かどうか、購入したお客様がローンを使われるかどうかで入居時期が変わってきます。ローンを使う場合には最大で２ヶ月程度の期間がかかりますので契約後約２ヶ月後を目処にしていただけるとわかりやすいとおもいます。現金で購入したりする場合はすぐに引き渡しできますので売り主買い主の準備が整いましたら即可能です。また、売り主様が居住中などの理由で即引き渡しができない物件の場合は、その状況によりことなりますが２～３ヶ月は見ておいた方が良いかと思われます。 　[　担当　：　-　]

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