エンクル(株)売買専門店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  １ヶ月～２ヶ月

  売却側の条件や状況によりますが、新築完成物件や空室物件等は、契約後１～２ヶ月位が目安となります。購入資金が現金の場合は半月位は早める事が可能です。 　[　担当　：　堀尾　樹生　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  必要ない場合もあります

  金融機関によっては物件価格と諸費用を借り入れる事が出来ますのでご相談下さい。 　[　担当　：　西村　拓人　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  引っ越しや

  電気・水道・・ガス等・の利用準備や家具家電の購入等。専門的な事で言いますと、住宅ローン控除対象住宅購入のお客様であれば手続きが必要になります。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　小池　陸　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件だけを見ていると落とし穴が・・・

  購入に際してはもちろん物件自体も大事です。しかし、周辺の学校や商業施設等の地域情報もしっかり確認が必要だと思います。地域密着の営業マンに話を聞いてみるのが◎。物件に関しては水周りをチェックしてください。 　[　担当　：　一迫　裕一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均３～５件

  購入を決断される大半の方が、見学件数５件に満たない程度です。希望を充分お聞きした上で物件紹介させていただきますが、本当に希望に近いものは少ないものです。 　[　担当　：　荒井　豊　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  現在居住している物件を先に売却することです

  現在居住している物件を先に売却してしまえば、購入可能な物件の価格も明確になりますので、有利です。しかしすぐに見つからない場合は、賃貸物件等へ入居しなければならない場合もあります。 　[　担当　：　荒井　裕治　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  人生設計か夢か

  によって大きく２つの考え方で分けてみるのも良いかも知れません。人生設計重視のお客様であれば、例として、今購入したとして、数年後建替え・住替え等やお子様がいれば成長にあわせて予算を考えての資金計画で選ぶ方法。夢重視のお客様はであれば、まずご希望をすべてお伝えください。そこから予算にあわせて物件を考えれば良いと思います。 　[　担当　：　堀尾　樹生　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  永遠のテーマです

  どちらが良いという事はないと思います。お客様それぞれの価値観によるところが多分にございます。是非一緒に悩ませていただき、一緒にお答えに近づければ幸いです。 　[　担当　：　西村　拓人　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  先ずは資金計画と建築業者選び

  土地探しや購入を先行しますと、土地の形状等で、間取りや建物配置が希望通りにいかない事や、予算オーバー等のリスクが生じます。複数でも構いませんので、建築業者の選定を先行し、希望プラン図面及び見積もりを頂いておけば前途の様なリスク回避が出来、土地の条件も明確になります。 　[　担当　：　小池　陸　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは物件を決める事です

  物件が決まらなければどこの部分をリフォームするのか、費用がどのくらいかかるのか資金計画が出来ないからです。 　[　担当　：　一迫　裕一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  状況によって・・・

  一度、物件イメージをなくして資金計画をしてみてはいかがでしょうか？隠れたニーズを発見できる場合がございます。また、物件希望がはっきりしているお客様は待つという手段もございます。ただし、希望の価格と相場価格が乖離している場合、良い物件はあるのだけれども高いと思うこともあるかもしれません。高い場合・ふつう・安い等判断できるように情報提供させて頂きます。 　[　担当　：　荒井　豊　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  エリアから探してみては

  ご自分の生活スタイル・行動範囲等を考えて、これからの新生活を始めるにあたり、エリア選びから始めるのはいかがでしょうか？次に価格等にステップアップしてみるのがよろしいかと思います。 　[　担当　：　荒井　裕治　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着・お客様第一主義

  弊社の活動エリアは、本社所在地の八潮市と支店所在地の三郷市になります。物件の事は勿論、各種法令、学校、医療、商業施設等の地域情報をどこよりも迅速かつ正確にお届けします。 　[　担当　：　堀尾　樹生　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  中古戸建、新築戸建、中古マンション、土地

  中古戸建で１０００万円～３０００万円位、新築戸建で１９００万円～３５００万円位、中古マンションですと５００万円～２０００万円位です。 　[　担当　：　西村　拓人　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  八潮市、三郷市になります

  弊社は八潮市の本社、三郷市の支店ともに社有店舗になります。借り店舗と違い簡単に事業撤退ができない状況にすることで本気で地域密営業を心掛けております。社員も八潮・三郷市の居住者が多い為、物件以外のことも生の情報をお伝えできます。八潮・三郷市はぜひ弊社へご用命ください。 　[　担当　：　小池　陸　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  時間は特に問題ありません

  基本的にご連絡の時間や方法はお客様のご希望に沿う形で行っております。 　[　担当　：　一迫　裕一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  勿論構いません。キッズスペースの用意も御座います。

  弊社では接客ブース脇にキッズスペースの用意がございます。お客様にも弊社スタッフにも目の行き届く場所に設置してありますので、安心してご来店ください。 　[　担当　：　荒井　豊　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様に合わせる事が出来ます

  当日のお客様のご都合に合わせて、ご相談→ご案内→ご商談と進めていきます 　[　担当　：　荒井　裕治　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  大丈夫なのですが、現在の不動産業界は各業者さん同士で情報を共有できるようになっています。なのでどの業者さんにいっても今現在市場に出ている物件はほとんど紹介できます。後はその大量の情報の中から適切な物件を紹介してくれる営業マンにお願いするのがよろしいかと思います。 　[　担当　：　堀尾　樹生　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  昨今では、６～８割のお客様がメールでのやり取りを希望されています。 　[　担当　：　早坂　和浩　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせ物件の物件概要書・現地案内

  図・現地写真が基本となります。上記の内容が基本となりますが、個人情報に抵触するもの等以外で、ご要望いただいたものに関しては迅速にお応えします。又、近隣類似物件等、非公開物件を含めて情報提供できますので、遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　西村　拓人　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  金利の安い金融機関をご紹介します

  お客様が最も低金利の住宅ローンをご利用できる金融機関でお取引をします。 　[　担当　：　小池　陸　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  無料にて対応させていただきます

  借り入れできる金額のみではなくお客様の生活にあった購入方法や支払い方法を住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランナーというプロの立場から無料でアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　一迫　裕一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  お気軽にご相談下さい、きっとお客様のお役に立てると思います。 　[　担当　：　荒井　豊　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産のプロフェッショナルとしてお客様のご要望はすべて

  弊社では、売買、賃貸共に、仲介業務は勿論、賃貸管理、建築請負、リフォーム、資金計画相談、相続税務相談等不動産に関する事はどのような事でも承ります。お客様の立場に立ち、最良のご提案ができるよう、先ずはご連絡ください。 　[　担当　：　荒井　裕治　]

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