朝日土地建物(株)横浜支店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件探しから住宅ローンまで、まとめてご相談いただけます。

  住宅ローンは、同じお客様でも「どの銀行を使うか」「どの会社が事前審査を組むか」で結果が変わることがあります。実際に、・他社で断られた方・希望額に届かなかった方・勤続年数や自己資金に不安があった方が、当社でご購入まで進まれるケースも少なくありません。不動産購入は、物件探しだけではなく“資金計画”が非常に重要です。当社では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、無理のない住宅ローンと将来を見据えたご提案を行っております。「まだ買うか決めていない」という段階でも大歓迎です。ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　中嶋　傑　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  住まい探しから住宅ローンまで、まとめてサポートします！

  もちろんです！エリア・ご予算・間取り・駅距離・学区・駐車場など、ご希望条件をお伺いし、お客様に合った物件をご紹介しております。また、物件探しだけではなく、住宅ローンや資金計画、銀行比較、ご売却、お住み替え、リフォーム、火災保険のご相談まで幅広く対応しています。「まだ買うか決まっていない」「自分はいくら借りられるの？」という段階でも大歓迎です。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　小田部　翔悟　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様の夢を伺い、支払いに無理のないご提案をいたします！

  もちろんです。住宅購入は「いくら借りられるか」だけではなく、「将来も無理なく支払っていけるか」がとても大切です。当社では、現在のお家賃・年収・お借入状況・今後のライフプランなどをお伺いし、お客様に合ったご予算や住宅ローンをご提案しております。また、「駅距離を優先したい」「広さを重視したい」「学区を重視したい」など、ご希望条件の優先順位を整理しながら、無理のない住まい探しを一緒に進めていきます。「まだ何も決まっていない」という方も大歓迎です。まずはお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　菱沼　大我　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  「自分って、いくら買えるの？」からご相談ください！

  「住宅ローンって難しそう…」そんな方こそ、ぜひご相談ください。住宅ローンは、ただ銀行を選ぶだけではありません。お客様の働き方やご状況、ご希望の暮らしに合わせて、無理のない組み方を考えることが大切です。当社では、複数の金融機関を比較しながら、月々の支払い・将来設計まで含めてご提案しております。「まだ買うかわからない」「まずは話だけ聞きたい」そんなご相談も大歓迎です！ 　[　担当　：　吉澤　哲平　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  「この物件、実際どうなの？」がわかる資料をご用意します！

  販売図面はもちろん、・周辺環境・ハザード情報・土地や建物の詳細資料・類似物件との比較資料・月々のお支払いシミュレーション・購入時にかかる費用など、ご希望に合わせてご用意可能です。また、「この物件のデメリットも知りたい」「周辺の相場感を知りたい」といったご相談にも、地域密着ならではの視点でお答えしております。“資料を送って終わり”ではなく、お客様が安心して比較・検討できるようサポートいたします。お気軽に資料請求ください！ 　[　担当　：　佐藤　裕介　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のペースに合わせてご対応いたします！

  「仕事中は電話に出られない」「まずはメールでやり取りしたい」というお客様も多く、メール中心でご相談いただくケースも増えています。お問い合わせ時に「メール希望」とご記載いただけましたら、基本的にメールを中心にご対応いたします。また、ご希望があればLINEやオンライン相談にも対応しております。物件資料・写真・周辺環境・住宅ローン資料などもデータでお送りできますので、ご自宅にいながら比較・検討いただくことも可能です。無理な営業や頻繁なお電話はせず、お客様が相談しやすい距離感を大切にしております。安心してお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　中嶋　傑　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ぜひ比較してください。当社は“提案力”に自信があります！

  もちろん大丈夫です。実際に、多くのお客様が複数の不動産会社を比較しながら住まい探しを進めています。ただ、不動産会社によって・提案される物件・住宅ローンの組み立て・地域情報・購入後まで見据えたアドバイスには大きな差があります。当社では、単に物件をご紹介するだけではなく、「このエリアで本当に暮らしやすいのか」「将来的な資産性はどうか」「無理のない支払いか」まで含めてご提案しております。他社様と比較いただいた上で、「説明がわかりやすかった」「提案の質が違った」とお声をいただくことも多くあります。ぜひ比較したうえで、当社の提案力も感じてみてください！ 　[　担当　：　米山　和人　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて、柔軟にご対応します！

  まずは話だけ聞きたい」という方は30分から1時間ほど、実際に物件をご見学される場合は2から4時間ほどのお客様が多いです。事前にご希望条件をお伺いし、エリア・ご予算・ライフスタイルに合った物件を効率よくご案内できるよう準備しております。短時間で見たい、子ども連れなので負担を減らしたいなど、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。お客様にとって有意義なお時間となるよう心がけております。 　[　担当　：　坂野　明則　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れでも安心してご来店いただけます！

  実際に、ご来店されるお客様の多くがお子様連れのご家族です。当店では、キッズスペース・おむつ替えスペース・授乳室などをご用意し、ご家族皆さまが過ごしやすい環境づくりを心がけております。また、長時間になりすぎないご案内や、お子様のご様子に合わせたご対応も行っておりますので、小さなお子様連れの方も安心してご来店ください。住まい探しは、ご家族皆さまで進める大切なお時間です。ご家族そろってお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　橋本　拓郎　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様の生活スタイルに合わせてご対応します！

  ご安心ください。最近は共働きのご家庭や、お仕事柄日中のご連絡が難しいお客様も多く、メール・LINEを中心にやり取りされる方が増えています。当店では、お客様ごとに「連絡が取りやすい時間帯」「電話・LINE・メールなどご希望の連絡方法」に合わせてご対応しております。また、物件資料・写真・住宅ローン資料などもデータでお送りできますので、移動中やお仕事終わりにもご確認いただけます。ご夫妻それぞれお忙しい場合は、グループLINEなどを活用し、情報共有をスムーズに進めることも可能です。無理なく進められる住まい探しをサポートいたします。 　[　担当　：　小田部　翔悟　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  横浜・川崎エリアの住まい探しはお任せください！

  横浜店では、横浜市18区を中心に、川崎市東部エリア・東京都南部エリアまで幅広く対応しております。特に、西区・神奈川区・南区・保土ヶ谷区・港北区・戸塚区・港南区・鶴見区・中区などは多くのお取引実績がございます。地域密着だからこそ、物件情報だけではなく、街の雰囲気・学区・生活利便性まで含めてご提案しております。未公開物件をご紹介できる場合もございますので、ぜひ一度ご相談ください！ 　[　担当　：　齋藤　高広　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  幅広い価格帯・物件種別に対応しています！

  横浜店では、新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地を中心に取り扱っています。価格帯は、戸建で3000万円台から7000万円台、中古マンションで2000万円台から5000万円台の物件を検討されるお客様が多くいらっしゃいます。ご希望のエリア、予算、間取り、駐車場の有無、通学エリアなどを伺いながら物件をご紹介しています。 　[　担当　：　齋藤　高広　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  「公正・透明・説明責任」を大切にしています

  朝日土地建物では、「公正」であること、「透明」であること、「説明責任」を果たすことを大切にしています。住まい探しは、物件価格だけではなく、住宅ローン・周辺環境・将来設計など、わかりづらい部分も多くあります。だからこそ横浜店では、メリットだけではなく、気になる点も含めてお伝えすることを心がけています。また、物件情報だけではなく、地域情報や周辺環境も含めてご説明し、お客様が比較・検討しやすいご提案を行っています。初めての住まい探しの方から、お住み替えをご検討中の方までご相談いただいております。 　[　担当　：　菱沼　大我　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  条件がまとまっていなくても大丈夫です。

  住まい探しを始めたばかりのお客様から、「何を優先すればいいかわからない」というご相談を多くいただきます。実際には、資料や写真だけではわからないことも多く、現地をご覧いただくことで「駅までの距離感」「周辺環境」「部屋の広さ」など、ご自身に合う条件が少しずつ見えてくるケースが多くあります。横浜店では、お話を伺いながら、エリア・ご予算・通勤・学区などを整理し、条件を一緒にまとめながらご案内しています。まずは情報収集から、という方も多くいらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　齋藤　高広　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  「探しても見つからない」には理由があります

  住まい探しが長くなる方には、実は共通点があります。それは、「減点方式」で物件を見続けてしまうことです。・駅から少し遠い・予算が少し超える・隣の家が近い・収納があと少し欲しいこうして“欠点探し”だけになると、どんどん決めづらくなっていきます。逆に、実際にご見学いただく中で、「この街なら暮らしやすそう」「この広さなら十分」と、“生活のイメージ”ができると、一気に住まい探しが進むお客様も多くいらっしゃいます。横浜店では、物件探しだけではなく、「お客様に合う選び方」も一緒に整理しながらご案内しています。 　[　担当　：　小田部　翔悟　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  「物件」と「リフォーム」を一緒に考えることがポイントです

  中古物件＋リフォームをご検討の場合は、「物件探し」と「リフォーム計画」を同時に進めることが大切です。中古物件は、築年数や構造によって、できる工事や必要な費用が変わるため、購入前の確認が重要になります。横浜店では、物件価格とリフォーム費用を含めた資金計画や住宅ローンのご相談も行っております。また、一定の条件を満たすことで、住宅ローン控除やリフォームに関する補助制度の対象となる場合もあります。購入後の暮らしまでイメージしながらご案内しています。 　[　担当　：　中嶋　傑　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  注文住宅は「ハウスメーカー選び」から始めないことも大切です。

  注文住宅をご検討の方で多いのが、「先にハウスメーカーを決めた結果、土地選びが難しくなる」というケースです。建物のプランや予算を先に固めすぎると、「希望エリアで土地が見つからない」「土地に予算をかけられない」「希望の建物が入らない」ということも少なくありません。そのため横浜店では、まず“土地・建物・諸費用”を含めた総予算を整理し、その上で土地探しを進めることをおすすめしています。土地によって建てられる建物は変わるため、「どんな家が建てられるか」まで考えながらご案内しています。 　[　担当　：　橋本　拓郎　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  「どちらが正解か」ではなく、「どんな暮らしをしたいか」です。

  マンションと戸建には、それぞれ違った良さがあります。例えばマンションは、駅徒歩圏で探しやすく、ワンフロアで生活しやすい特徴があります。戸建は、駐車場や部屋数を確保しやすく、上下階を気にせず生活しやすい特徴があります。ただ、住まい探しで大切なのは、「戸建かマンションか」を先に決めることではなく、“どんな生活を送りたいか”を考えることです。・通勤時間を優先したい・子育て環境を重視したい・広さを優先したい・将来の住み替えも考えたいご家族によって、重視するポイントは異なります。横浜店では、物件だけではなく、今後のライフスタイルも含めて一緒に整理しながらご案内しています。 　[　担当　：　米山　和人　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築か中古かは、「暮らし方」で選ぶ方が増えています

  新築と中古で迷われる方は多くいらっしゃいますが、最近は「新築だから」「中古だから」ではなく、ご自身の暮らし方に合うかを基準に選ばれる方が増えています。例えば、通勤や生活利便性を重視して駅近エリアを選ぶ方、広さや周辺環境を重視して探される方など、ご希望はお客様によって異なります。また、同じご予算でも、新築と中古でエリア・広さ・築年数など条件が変わるため、実際に比較しながらご見学いただくことで、ご希望が整理されるケースも多くあります。横浜店では、新築・中古どちらも含めてご紹介しています。 　[　担当　：　菱沼　大我　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えは「売却価格」より“次の購入計画”が重要です。

  お住み替えでは、「今の家をいくらで売れるか」に意識が向きがちですが、実際には“次にどんな家を、どんな条件で購入するか”を先に整理することが大切です。最近は、住宅ローン金利や物件価格の変動もあり、「売れてから探す」と購入タイミングを逃してしまうケースもあります。そのため横浜店では、・現在のローン残高・ご売却想定価格・次の住宅ローン・お住み替え時期を整理しながら、売却と購入を並行して進めるケースも多くあります。また、エリアによっては売却時期や販売方法で結果が変わることもあるため、市場動向を踏まえながらご提案しています。「今の家がいくらで売れるか知りたい」という段階からご相談いただいております。 　[　担当　：　米山　和人　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  “見た件数”より、“決められる条件整理”が大切です

  住まい探しでは、「何件見たか」より、“自分たちが何を優先したいか”が整理できると決まりやすくなることが多くあります。最初は「駅近」「広さ」「価格」など理想を並べられていても、実際に物件をご見学いただく中で、「この街なら暮らしやすそう」「通勤が想像よりラク」など、条件の優先順位が変わるお客様も多くいらっしゃいます。不動産は同じ物件が2つとないため、条件整理が住まい探しの大切なポイントだと考えています。 　[　担当　：　坂野　明則　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  “良く見える部分”だけで決めないことが大切です

  物件見学では、「この家いいな」で終わらせず、“生活した時に困らないか”を確認することが大切です。例えば昼は静かでも、通勤時間帯は車通りが多い道路もあります。逆に、写真では狭く見えた家が、実際に入ると生活しやすく感じることもあります。また、室内だけではなく、・ゴミ置場の位置・隣地との距離感・駐車のしやすさ・周辺の雰囲気まで見ることで、住んだ後のイメージが変わるケースもあります。「建物を見る」というより、“暮らしを体感する”イメージで見学される方が増えています。 　[　担当　：　菱沼　大我　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入後はどんな手続きが必要？お引渡しまでの流れをご説明します。

  購入後は、住宅ローンの審査と正式申し込みを進めます。銀行の承認後、ローン契約を行い、金利や返済内容を決定します。その後、引き渡し前に現地で傷や設備の不具合がないか確認します。問題がなければ残代金を支払い、鍵を受け取って引き渡し完了です。ローン利用の場合は契約から3から4週間が目安です。 　[　担当　：　遠山　貴之　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  まだ頭金0円でも購入できる時代です！

  以前は「頭金2割必要」と言われていましたが、現在は頭金0円で購入される方も多くいらっしゃいます。背景には、低金利が続いていたことに加え、物価や不動産価格の上昇があります。今後は金利上昇も予測されており、「頭金を貯めている間に物件価格や毎月の返済額が上がる」可能性もあります。もちろん無理な借入れは禁物ですが、住宅ローン控除や団体信用生命保険など、ローンを活用するメリットもあります。今はまだ、頭金0円でも購入を検討しやすい時代です。 　[　担当　：　小田部　翔悟　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  入居までの期間は、物件の種類によって変わります！

  購入から入居までの期間は、物件の種類によって変わります。完成済みの新築戸建や空室の中古物件なら、住宅ローン利用で3から4週間、現金購入なら1から2週間ほどが目安です。建築中の新築は完成後の引き渡しとなり、居住中の中古物件は売主様の引越し時期によって変わります。注文住宅の場合は、土地購入から建築期間を含め半年以上かかるケースもあります。 　[　担当　：　齋藤　高広　]

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