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(株)じゅうしんの不動産購入Q&A

所在地
神奈川県横浜市港北区日吉本町1-24-1 地図を見る
交通 東急東横線/日吉 歩2分

店舗Q&A

23件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    栗原大介
    一般的に言うと1ヶ月くらいです
    購入の契約をしてから、住宅ローンの手続きをして、所有権移転の登記まで1ヶ月ちょっとが当社の取引では多数を占めています。所有権移転後は、いつでも引越しできますのですぐに引っ越す方と余裕を見ているお客様がいます注意点として、TVアンテナやネット環境の準備に時間がかかりますので、しっかりと事前準備をお勧めします。  [ 担当 : 栗原大介 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    物件価格の7%くらいが諸経費にかかります
    頭金は多いほうが良いと思いますが、購入の諸経費として物件価格の7%くらいがかかります。今は、住宅ローン控除などローン残高によって控除がありますし、金利も優遇が大きいと1%以下の金利です。考え方によりますが、諸費用だけご準備して、物件価格は住宅ローンという方が一般的には多いと思われます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    大島 哲郎
    私なら、近隣です
    戸建てとマンションで異なるポイントです。共通として入れるのは、近隣ではないかとおもいます。マンションであれば建物のことは、全体にかかわることですし設備も修理が可能です。戸建ての場合は、隣地境界やブロックフェンス、建物の状態です。建物の状態は新築であれば、大きな問題は少なくなってきています(瑕疵担保保険加入が義務化されています)。中古住宅はポイントが多いので、当社にご相談ください。  [ 担当 : 大島 哲郎 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    栗原大介
    戸建てかマンションかでも基準があります
    中古か新築かで迷ったときは、相談に来てください。中古と新築の違いは、設備と今後どれくらい持つのか?に尽きるのではないでしょうか。メンテナンスがどうなっているのか。住んでから5年後に大幅な費用がかかるとわかっていたら買いましたか?そういったことを考えてくれる会社を選んでください。戸建ての場合、外壁塗装をしないと劣化が早く進みます。外壁、屋根、給湯器などなど見えないところもたくさんありますので、ホームインスペクションをうまく活用しましょう。お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 栗原大介 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    大島 哲郎
    自宅の適正な売却可能価格を知っておくこと
    自宅がいくらで売却可能かを知っておくことにつきます。それと、住宅ローンの買い替えの際の条件をしっておくことです。不動産会社にとっては、助かる仕事ですが大変な仕事でもあります。買い替えの場合、自宅の売却が進まないと、購入の契約をしてくれない不動産会社もあります。その場合、良い物件が見つかると、急いで売却を勧められるケースが多々あります。そして、大幅な減額をして売却をするということになります。うまく進めるためには自宅の売却価格を知っておくことと、住宅ローンの買い替え条件を知っておくことです。  [ 担当 : 大島 哲郎 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    栗原大介
    良い営業マンを見つけることです。
    土地から注文住宅は一番経験が必要で難しい取引だと思います。なぜなら良い土地は不動産会社が買って建売にすることが多いからです。住宅メーカーを決めても土地が無いという方も多いです。メーカー決めたから急いで土地を決めて、希望エリアではなくて何てことも聞きます。私は、まず土地、そして住宅メーカーだと思います。しかし土地を決めても希望の住宅メーカーは受けてくれない土地も一部あります。そこは経験と実績です。住宅メーカーからの紹介客を中心に取り引きしている会社さんもあります。上記のことがわかっている会社、営業マンを選んでください。  [ 担当 : 栗原大介 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    栗原大介
    難しい質問です。
    それぞれのデメリットとメリットがあります。私は、両方に自分で住んでいたので色々考えました。是非、当社にお越しください。私の説明を聞いて選んでください。  [ 担当 : 栗原大介 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    大島 哲郎
    どこまでイメージできていますか?
    不動産の購入は人生で1回か2回。初めての方がほとんどです。不動産の仲介会社の営業マンでもつきに1件か2件。中古かってリフォームまで携わっている営業マンは少ないはずです。当社は自社で中古住宅、中古マンションのリノベ再販も行っています。リフォーム、リノベーション向けの物件紹介とご案内、建築会社紹介、リフォームローンではなくて住宅ローンとしてのご提案をを致します。  [ 担当 : 大島 哲郎 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    栗原大介
    一度、当社にお越しください。
    良い物件はどんな物件なのか?一度当社でじっくりご相談ください。  [ 担当 : 栗原大介 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    大島 哲郎
    東横沿線、お任せください。
    新築戸建ては4000万円~7000万円以下。4000万円台の物件は東横線のエリアでは少ないです。中古マンションは2000万円~5000万円台。駅からの距離と築年数で金額が異なります。土地は坪単価100万~150万円が多いエリアです。一等地は200万円なんてこともあります。  [ 担当 : 大島 哲郎 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    大島 哲郎
    お任せください。
    新規に組む住宅ローン。すでに借り入れている住宅ローンの借り換え。お気軽にご相談ください。都市銀行、地方銀行、信金、フラット35など  [ 担当 : 大島 哲郎 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    大島 哲郎
    まずは販売図面です。不動産の資料はたくさんあります。
    基本的には販売図面など間取りのわかる図面です。お客様のご要望に沿うよう資料もご準備いたします。例えば、測量図、謄本、公図。ほかにも、道路台帳や用途地域のわかる資料です。  [ 担当 : 大島 哲郎 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    大島 哲郎
    お気軽にご相談ください
    年収を教えていただけましたら、すぐに机上でお出しいたします。正確な借り入れ可能金額は、自己資金の有無、年収や車のローンの借入額などによって、住宅ローンの借り入れ可能額が変わってきます。また、銀行によっても変わってきます。銀行への事前審査のお手伝いも致します。その際には必要書類の提出がありますのでご協力ください。  [ 担当 : 大島 哲郎 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    横浜市港北区、東横線日吉駅中心
    一番は、横浜市港北区、東横線日吉駅周辺です。東横線沿線と、グリーンラインを最寄とした横浜市港北区・都筑区、川崎市中原区・幸区が得意です。しかしながら、お客様のご要望に沿えるよう、多数の取引先から情報を入手しております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    可能なときに折り返しご連絡ください
    固定電話、携帯、メール、ショートメール、ラインと様々なコミュニケーションツールでのご対応が可能です。日中のご対応が難しいときは、お仕事後にご連絡いただければ助かります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    私どもに任せてください
    どんな生活、暮らしをしたいか。どんな将来設計か聞かせてください。駅から近いと便利ですが、少し歩いたほうが健康的です。家族が毎日顔を合わせて挨拶できる間取りってあります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    お客様の希望エリアに希望か買うタイの物件がどれくらいあると思いますか?
    物件は、多数ありますが、お客様の希望エリアに希望価格帯での物件は、たくさんあると言うほどではありません。当社の推定では、物件資料はたくさん見ていますが、実際には12件前後です。タイミングとチャンスをつかむ勇気です。1年後になればまた物件は出てきます。しかし、相場も変わっているかも、金利も変わっているかもそして何より歳を取っている。住宅ローンは35年です。お早目の動き出しと決断をお勧めします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    当社の強みは、賃貸・自ら売主・高齢者住宅のご紹介もやっていること
    当社では賃貸・賃貸管理も行っています。中古マンション・建売の売主もやっています。購入後万が一、転勤などで賃貸に出すといったときもお手伝い可能です。売主目線でのアドバイスも可能です。老人ホームなどの相談も可能です。将来的な売却や資産活用などのご相談もできることが、他社に無い強みです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    もちろんお子様にも家を見せてあげてください。
    お店ではお子様用の飲み物もご準備致しております。チャイルドシートもご用意いたしますので、ご年齢なも事前にお知らせください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    許す限りのお時間をいただけると助かります。
    一般的には2~3時間といったところですが、最近はピンポイントにこの物件だけ見せるといったケースも増えました。相場や間取り、エリアなどを知っていただきたいので、2時間前後で4件前後の物件を見るお時間をいただけると助かります。2・3回、10件以上の物件を見ていただけると、相場や間取りのイメージを持っていただけると思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    大丈夫です
    複数の会社に頼んでも大丈夫です。営業スタンスも合う、合わないがあると思います。長い住宅ローンを組むので、これから先もお付き合いできる会社をお選びください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    メール・ライン・ショートメールも可能です
    連絡手段は、様々なもので可能です。大事な話、急いで見ていただきたいときなどは電話させていただくケースがほとんどです。不動産は、タイミングも大事ですのでご理解ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    もちろんお探しさせていただきます。
    中古マンション、リノベマンション、中古住宅、新築戸建て、土地と学区、エリア、予算などに合わせて、お探しいたします。注文住宅の土地やリノベーション向けのマンションもお探しいたします。建築会社・リノベ会社のご紹介も可能です。当社に来る買取情報の中からもご紹介可能な物件もございますので、そこは当社の強みです。  [ 担当 : - ]

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