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大成有楽不動産販売(株)池袋センターの不動産購入Q&A

所在地
東京都豊島区東池袋1-41-6 菊邑91ビル3階 地図を見る
交通 JR山手線/池袋 歩2分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-816-0251
無料

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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    梶浦 雅司
    ケースバイケースです。
    一般的には1ヶ月から3ヶ月となります。ただし、売主様・買主様の事情で長くなる事も、短くなる事もあります。買主様が住宅ローンを利用されるのであればご契約後の手続きに一定の期間が必要となります。また、売主様が居住中の物件ですと、引渡前までに転居が必要になりますので引越しである程度の日数を要する為です。入居時期のご希望がある場合は、担当にご確認ください。  [ 担当 : 梶浦 雅司 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    渡守 貴史
    特にに決まりはありませんが、一般的には5~10%です。
    お客様の希望により頭金なしで全額住宅ローン(リフォーム・諸費用)により購入を検討される方もいらっしゃいます。年収等の条件もありますのでまずはお気軽にご相談ください。  [ 担当 : 渡守 貴史 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    大熊 博之
    平均で5~6件、多くても10件前後です。
    一生の買い物なのでじっくり選びたいところですが、都心部において過去購入されたお客様がご覧になられた件数は、実は平均で5~6件、多くても10件前後というデータが出ております。意外と少ない印象を受けますね。あまりに多くの物件を見学してしまうと、自分たちはどんな条件が本当に必要だったのかわからなくなり、混乱してしまうお客様が多いようです。大切なのは「何が一番必要なのか」、です。弊社ではお客様の本当のニーズをしっかりとヒアリングさせて頂き、先々の生活にマッチしたお住まい選びをお手伝い致します。後悔のないように、買い焦らない、でも買い逃さない・・・そんな絶妙のタイミングでのご購入をお手伝い致します。  [ 担当 : 大熊 博之 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    渡守 貴史
    立地、設備、将来的な買い替え等、お客様のニーズによって異なります。
    新築と中古のそれぞれのメリット・デメリットは様々です。基準はお客様が何(立地・価格・設備等)を重視されるかによって変わってきますので、まずは当社までお気軽にお問い合わせください。  [ 担当 : 渡守 貴史 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    坂口 翔平
    それぞれメリット、デメリットがございます。基準はお客様のライフスタイルによって変わります
    マンションは防犯面や共用施設などのメリットがあります。その反面、管理費等のランニングコストもかかってきます。戸建はご自身でご自宅のメンテナンス(外壁塗り替え)をしていただいたり、近隣との境界等様々です。お客様ひとりひとりに違うライフスタイルがございますので、ぜひ一度ご相談ください♪  [ 担当 : 坂口 翔平 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    阿部 祥太
    まずは簡単な希望条件をお教え下さい。
    もしかしたら市場に無い物件を探されている可能性があります。たとえばマンションの少ないエリアでマンションを希望されていたり、小さな戸建が建築できないエリアで戸建を探されていたりなど。。。まずは希望条件をお教えください。その上でお客様にとりまして、一番良い方法をアドバイスさせていただきます。  [ 担当 : 阿部 祥太 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    阿部 祥太
    お問い合わせ頂いた物件の詳細資料をお渡しします。
    物件の資料として、物件パンフレットや地図。不動産取引についての注意事項(購入の流れ、税金に関する本 など)を無料でお送り致します。  [ 担当 : 阿部 祥太 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    中山 義博
    池袋駅東口からすぐです!
    JR池袋駅東口から徒歩2分、PARCO隣のマクドナルドが入ったビル3階に“大成建設グループ大成有楽不動産販売株式会社池袋センター”はございます。豊島区、北区、板橋区、新宿区を中心にターミナル店舗として様々なご相談を承っております。池袋へお越しの際には是非お立ち寄り下さい♪  [ 担当 : 中山 義博 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    大熊 博之
    もちろん大丈夫です♪是非お連れ下さい。
    お子様用の飲み物もご用意してお待ちしております。  [ 担当 : 大熊 博之 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    湯澤 歩
    ご購入後のフォローもお任せください。
    一般的に、居住用の場合は市役所・区役所にて住民票の移転があります。他には、運転免許証の住所変更、電気・ガス・水道等の手続きがございます。住宅ローン控除等をご利用される方は税務申告の必要があります。取得数か月後に不動産取得税の納税(取得物件による)や毎年固定資産税・都市計画税の納税がございます。お隣・御近所へのご挨拶も忘れずに。  [ 担当 : 湯澤 歩 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    坂口 翔平
    建物の日当たりや設備、周辺環境やライフラインまできちんとチェックされると良いと思います。
    物件を見に行った際には、その部屋の日当たりや眺望、居室状況、使い易さは勿論のこと、共有スペースや管理状況、上下関係のお部屋や周りの住環境も是非ご確認下さい!  [ 担当 : 坂口 翔平 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    梶浦 雅司
    まずはご自宅の査定をお受け下さい。
    お買換えの場合、自宅を売ってから購入する場合と、自宅は後から売って先にまず購入物件を買う場合の2通りのパターンがございます。先に購入物件を買えるのであれば、ゆっくり売却することが出来て引越しは1回で済みますが、自宅にローンなどがある場合一時的に2重のローンの負担になってしまうというリスクがございます。 その他詳細はぜひ、当社営業マンにお問合せ下さい。  [ 担当 : 梶浦 雅司 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    湯澤 歩
    一緒に「土地が先か、プランが先か」を考えていきましょう!
    注文住宅の場合、問題となってくるのが「土地が先か、プランが先か」といった点です。先に土地を検討すると、理想のプランが実は入らなかったり、先にプランを固めてしまうと、今度はそれに合う土地が見つからなかったり・・・。せっかくのお住まいですから妥協はしたくない、とはいえあれもこれもと欲張ってしまうと、実は最良であった選択を逃してしまうことも。最良の選択へとたどり着くためにはバランスが必要だと思います。それぞれをバランスよく、最良のお住まいへと進めていきましょう。間取り、設備、土地のご条件などプロとしてご助言致します。  [ 担当 : 湯澤 歩 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    湯澤 歩
    ご希望条件の優先順位を付けてみて下さい。
    ご希望条件はいくつかあると思います。その中から一番優先したいこと、例えば、お子様の通学のこと、広さや間取り・部屋数、最寄駅からの距離、予算等を挙げて整理してみて下さい。それでも、なかなか決められないという方のために私たち「大成有楽不動産販売」の営業マンがおりますので、ご安心下さい。お客様のご希望やお考えを良くお聞きし、一緒になって考え、一つ一つ整理しながらより良い物件を絞っていくことができます。まずはお気軽にお問合せください♪  [ 担当 : 湯澤 歩 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    坂口 翔平
    中古物件の購入もリフォームも全て弊社にお任せ下さい!
    中古物件を買って、お好きなリフォームを楽しむというのはお奨めです。メリットとして、住みたいエリアを選べる、好みの間取り・設備にできる、新築購入より手ごろな値段、入居後のイメージがつかみやすい等が挙げられます。弊社にはリフォーム事業部があり、ワンストップサービスで安心・満足の行くお手伝いが可能です。リフォームを前提とした物件探しから、リフォーム・入居までの流れをスムーズにし、、専属のリフォーム担当者によるフルサポート、アフターサービス体制も万全です。是非、お気軽にご相談下さい♪  [ 担当 : 坂口 翔平 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    湯澤 歩
    価格帯は幅広く取り扱っております。
    居住用・投資・事業用問わず、価格帯は500万円台から1億円以上と幅広く取り扱っております。マンション・戸建等の個人住宅から、投資・事業用物件まで積極的に取り扱っておりますので、どんなことでもお気軽にご相談ください!  [ 担当 : 湯澤 歩 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    大熊 博之
    豊島区、板橋区、北区、新宿区が得意エリアです!
    当営業所は、豊島区・板橋区・北区・新宿区を得意エリアとしております。売却・購入・賃貸・リフォーム等の相談は基本的にこちらのエリアに重点をおいていますが、他のエリアでのご相談でも弊社の他の営業所(全36営業所)をはじめ、大成建設グループで連携してお客様のご要望にお応え致します。安心してご相談ください!  [ 担当 : 大熊 博之 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    渡守 貴史
    まずはご都合の良いお時間にメールでご連絡下さい。
    お仕事をされているお客様は朝も早く夜も遅いため、メールでのやり取りをご希望されるお客様が多くいらっしゃいます。物件を見学したい!こんな物件はありますか?等、お気軽にメールでご相談下さい。  [ 担当 : 渡守 貴史 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    梶浦 雅司
    だいたい1時間前後のお打ち合わせが多いです。
    時間については一概にはご回答できかねますが、1時間前後のお打ち合わせが多いと思われます。特に、初回の面談ではお客様のご希望条件等を聞かせて頂くケースが多く、1時間前後お時間を頂いております。常にお客様のご要望に合わせてご対応させて頂いておりますので、事前にご予定をお聞かせ頂ければ幸いです。また、予めご質問をご用意頂ければ、よりスピーディにお話を進める事が出来ると思います。お気軽にご来店下さい。心よりお待ち申し上げております。    [ 担当 : 梶浦 雅司 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    渡守 貴史
    もちろん大丈夫です。
    お住まい探しをする際、出来るだけ多くの情報を入手したいという考えは当然だと思います。その中で信頼できる(しっくりくる)営業マンと出会えたらそれでよし。選ばれる営業マンを目指し日々努力いたします。ライバルがいるからこそ我々も成長できる。そんな気持ちで仕事に臨んでいます!まずはお気軽にご相談下さい♪  [ 担当 : 渡守 貴史 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    坂口 翔平
    はい。もちろんメールでも大丈夫です!
    もちろんです。お気軽にお好きな時間にメールを下さい。お客様のご希望する連絡方法で応対させていただきますし、ご了解頂いた時点でお電話なりのご連絡を追加させていただきたいと思います。 メール等は24時間受け付けておりますが、時間帯・休業日(水曜日)の関係で、ご連絡が翌日になる場合がございますのでその点はご容赦下さい。  [ 担当 : 坂口 翔平 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    坂口 翔平
    豊富な経験でサポートさせて頂きます。もちろん無料相談です♪
    ローン相談というとまず銀行を想像されるかと思われますが、弊社でもご相談可能です。メリットは『一箇所でいくつもの金融機関の利点などを比較して検討できる』こと。大手4行はもちろん地方銀行やその他金融機関の中から、お客様のご条件やご希望にあった銀行をご提案致します。「いくらまで借りられるか」の事前審査も、弊社が窓口となり無料で承ります。給与所得の方であれば、免許証・源泉徴収票・保険証・お認印があればすぐに手続き可能です!(※ご条件により必要書類が変わる場合があります。詳しくはお問合せ下さい)もちろん無料相談ですので、是非お気軽にご利用ください!  [ 担当 : 坂口 翔平 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    阿部 祥太
    もちろんです!お客様にとっての「バランスの良い購入」をお手伝いします。
    「いくらくらいの物件が購入できるのか」は、自己資金額と借入可能額によって決まります。とはいえ、「借りられる額めいっぱいまで借りて、毎月の返済は大丈夫なのか」、「それ以外に出費があったらどうしよう」など、不安はつきないはずです。弊社では豊富な経験のもと、先々の返済をライフプランにおける出費なども含めてアドバイス致します。返済以外の毎月のコストから税金面、いったい先々の生活に手元にいくら残せばいいのか、また税額控除などを考慮に入れつつ、お客様の「バランスのよい購入」をお手伝い致します!    [ 担当 : 阿部 祥太 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    大熊 博之
    もちろんです!お客様ご希望に近い物件資料をすぐに作成させていただきます!
    「何百件・何千件の中から希望に近い物件を探す時間がない」、「探すのがめんどくさい」等あるかと思われますが、お客様のご希望条件をお伝え頂ければ弊社から定期的に物件資料をお送りさせて頂きます。少しでも気になる物件があれば気軽にお問い合わせください♪見学の調整や気になる物件に近い物件をご紹介させていただきます。比較検討も出来るので、オススメです。  [ 担当 : 大熊 博之 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    梶浦 雅司
    資料やインターネット情報を駆使して、様々な最新の情報をご提案できます。
    不動産の売買「売りたい・買いたい」、土地の有効活用・賃貸経営、新築・増改築・リフォーム等のご相談をお受けするとともに、お客様にあった情報の提供とサービスを行っております。  [ 担当 : 梶浦 雅司 ]

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