ハウスドゥ!郡山菜根店(株)Good Agencyの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建築会社を先に決めるとスムーズです。

  土地だけを先に買う場合、この土地にどんな建物が建つかイメージするのが難しいですが、建築会社が先に決まっていると総予算も把握しやすいですし、この土地にはこんな感じで。と建築イメージも建築会社が作成してくれます。建物を建てる前提で土地を見てくれますので、リスクを減らせます。もちろんハウスドゥ！にご相談いただいても大丈夫です。提携建築会社があります。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  希望の条件で最優先はなんですか？

  新築・中古それぞれの長短あります。ご自身、ご家族の希望する条件を洗い出してみると、どちらが適切か整理できてきます。いつでもお手伝いします。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは総額の把握が良いかと思います

  ご購入される前に、リフォームの見積もりをして家＋リフォーム＋諸費用で総額でどのぐらいかかるのか。総資金を把握されることをお勧めします。それで返済金額も決まるのでまず費用の把握ですね。当社提携のリフォーム会社もございます。ご相談を承っております。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均的には、

  ４～５件くらい見学しご決断されるお客様が割合的に多いように思います。割と少ないと思われがちですが、最近はインターネットで色々調べて、ある程度絞り込んでお問い合わせを頂くケースも多いです。そのような傾向ですので、１件目で決断される方ももちろんいらっしゃいます。おうちさがしは長く時間を掛ければ良い物件と巡り合うとは限りませんので、効率的な探し方をご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  大まかには

  ◆おうちの売買契約　◆銀行の最終決定　◆住宅ローンのお申込み　◆銀行との住宅ローン契約　融資金が振り込まれた後に、◆残金決済と建物引き受け　という流れになります。そのほか火災保険の手続きやら、引っ越し手配、住民票異動、公共料金の変更等、ございますので手続きについては事前にご説明させていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  このぐらいです。

  期間がどのぐらいかかるかは、購入後の手続きの長さによります。新築建売の場合は、購入申し込み～売買契約まで約1週間～2週間。本契約が済みましたら、住宅ローンの申し込み。それが審査OKになれば融資金が振り込まれまれますので、売主様にお金を払って建物を受け取ります。こうなればお引越しできますので、最短1ヶ月です。中古住宅等でリフォームをしたりする場合はその分、期間を要します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  昔と今では違います

  家を買う時、住宅ローンを利用される方が殆どです。ローンは金利がかかるので、頭金を多く準備して借入金額を少なくした方が総返済額は少なくなります。一方で、現在の住宅ローンは史上最低金利と言われているように、非常に低い金利でローンを組むことができます。そういう状況なので、頭金ゼロでローンを組む方も沢山いらっしゃいます。ただ、そこは生活とのバランスを見て無理のない住宅ローンを組めるようお話をさせて頂きます。是非ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  エリアに特化しております。

  ハウスドゥは自店舗周辺のエリア（中学校区で言いますと、郡山一中、二中、三中、七中、大槻中をメインにその周辺のエリア）の物件すべて（新築・中古・マンション・土地）をお取り扱いしております。ご希望のエリアで物件探しをしておられるお客様には効率よく情報提供ができると考えています。是非お問合せくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  おうち探しに必要な資料を揃えてお送りします

  ご請求のあった物件資料はもちろんですが、条件の似ている他の物件資料、周辺環境（学校、スーパー、道路等）の資料、おうち探しで大事なポイントを1枚にまとめた資料などをお送りしています。資料をご覧になられて、気になる点、ご質問などはいつでもお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  連絡方法については、ご希望に対応致します。

  お仕事優先でお願いします。夜間のお電話やメール対応など、ご事情を仰っていただければ、それに沿って対応致します。遠慮せずお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらも良いところがあります

  ご自身のおうち探しの重要視するポイントが何かで、変わってくると思います。マンションも戸建もそれぞれ良いところがありますから、ご家族で相談されることもいいですし、不動産会社の担当者に聞いていただいても大丈夫です。私達もいろんなケースのお客様とお話ししていますので、いつでもご相談ください。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありません。

  会社の雰囲気や接客応対、ご自身との相性等もあると思います。人生で一番大きな買い物ですから、安心して進めることができる不動産会社と出会えると楽しくストレスなくおうち探しが可能になると思います。ハウスドゥ！を選んで頂けるよう私達も頑張っていきます。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ハウスドゥ！は、いくつかの選択肢をご用意できます。

  多くの方は売却資金を元手に新しい物件を購入しますので、先に売却ありきです。売却～購入までの仮住まいの期間をいかに短くするかが問題です。仮住まいの期間を短くするには、適正価格で売り出すことと、欲しいお住まいの条件を整理し、アンテナを張っておく。このあたりは不動産業者にご相談されるのが近道と思います。是非ご相談ください。我々ハウスドゥはもう一つのご提案として、ハウスリースバックという商品をご用意しています。これを使えば、仮住まいの期間を無しにしてスムーズに住み替えが可能になります。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  こういう見方はいかがでしょうか

  日々の生活をイメージしつつ、物件を見られると合う合わないのご判断がしやすいのかなと思います。奥様目線なら、車で自宅に帰ってきて、買い物袋を持って玄関を入ってキッチンへ。お子さんたちが学校から帰ってきたらここで一日の出来事を話して、夜ご主人が帰ってきて夕飯を食べて、リビングでみんなくつろぐ。くつろぐときはみんなどこに座って....とか。その家がご家族の日々の生活がイメージできたなら向いているとご判断してもいいかなと思います。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご希望の条件を見直してみるのもいいかも知れません。

  この条件は絶対だけど、ここはもう少し考え直してもいいかな....のように、当初の希望条件を見直してみることでもう少し範囲を広げることができ、いい物件に出会える可能性が高くなると思います。焦らず冷静に取り組みましょう。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご家族のご要望を整理して

  優先順位を付けることをお勧めします。予算には限りがありますから、学区や日々の利便性で立地を優先するのか、ご家族に合わせて間取りを優先するのか、それともご予算なのか、建てる住宅会社にこだわりたいのか、土地は広い方がいいのか、狭くてもいいのか、マンションなのか戸建なのか....色々お話しすると、整理されてくると思います。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  こんなことができます！

  家や土地を買いたい、売りたい、その前に色々相談したい、価格の相場を知りたい、予算も心配だし、スケジュールも気になる、このエリアにはどんな物件があるの？...等、不動産に関するご相談をワンストップで提供したいと考えています。リラックスしてご相談していただけるようにおいしいコーヒーもご用意しています！ 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  私たちはエージェント（代理人）なので

  お客様の代わり（エージェント）に希望の条件に合うような物件をお探しいたします。ですので詳しいご要望を沢山聞かせてください。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご状況によります....例えば

  不動産を見始めたばかりの方へは、探し方や進め方のご説明をさせて頂いたり、資金計画をさせて頂いたり、等最初に把握しておいた方がよいと思われるご説明とかもありますので少し長めになります。それはもう済んでる...という方は物件選びに専念して頂いたり。とこのようにお客様のご状況によります。ですが、長時間取れないという方には、工夫をしながらご要望に沿うよう対応いたします。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  私たちはお客様の代理人として

  活動いたします。詳しいご要望をお聞かせ願えれば、沢山の不動産情報の中から条件にあう物件をすべてご提供するよう心がけています。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画はとても大事です

  住宅購入前にしっかりと資金計画をすることで、購入後も無理のない生活が実現できます。これを疎かにして無理なローンを組んだりすることがないようにじっくり話し合いましょう。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです！

  予算は住宅のご購入時にとても重要ですね。ほとんどの方が住宅ローンを利用されますのでそこはしっかりとお話を聞かせて頂きます。提携のローンもありますので柔軟にご対応できると思います。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  学区で言うと

  特に郡山一中、二中、三中、七中のエリアを詳細に把握しています。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大歓迎です　(@￣□￣@)！！

  実は自慢のチャイルドルームをご用意しています。女性スタッフも常駐しているので安心してご来店ください。私達もお子さんとお話しすると癒されます　(*^^*) 　[　担当　：　草野哲雄　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  まったく問題ありません

  電話に出られないご事情や時間の都合もあるでしょうから、メールでのやり取りでもまったく問題ありません。 　[　担当　：　草野哲雄　]

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