(有)ホームライフサポートの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  概ね1か月から2か月程度です

  これも一概には言えないのですが、概ね契約からご入居までは1か月から2か月程度です。物件によっては契約から引き渡しまでの期間が短いものも長いものもあるので、具体的なお話になった際に大体のスケジュールは個別にご案内しております。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  概ね物件価格の1割程度あると理想的ですがゼロでもOKです

  最近では住宅ローンにオプション工事や諸費用なども組めますので、ゼロでも何とかなりますが、目に見えない費用が必要な場面も出ると思いますので、ローンで組むにせよ現金で出すにせよ、ある程度手元に現金は残しておく事をおススメしております。資金計画はお話をお聞きしながら考えますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  様々あるのでご相談を

  大まかにいえば電気ガス水道などのライフラインの開通や不動産取得税軽減申告（物件によります）、住宅ローン控除の確定申告（物件によります）などなどですが、物件により異なりますのでまずはご相談ください 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  実際に住んだ後のイメージが大切だと思います

  立地・環境・周辺施設・物件そのものの間取りや設備や状態など考える事は多いですが、「実際にもしこの物件を買って住んだらどうだろう？」と具体的に住んだ後のイメージをして様々ご覧になるとわかりやすいのではないかと思います。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  人により様々です

  実際にはネットなどで様々な物件を比較して、物件数を絞ってから具体的に検討する方が多いように思います。中には一発で気に入って購入する方もいらっしゃいますし、なかなか決められず延々と物件探しをする方もいらっしゃいますが、概ね７０％くらい自分の基準を満たす物件に巡り合ったら購入した方がお客様にとってはいい結果になっているように思います。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは売却先行で進めましょう

  買い替えは今のお住いの売却と新しい住まいの購入とを同時並行で行う為、タイミングなど難しいものです。まずは購入の大きな原資となる売却の計画を進めましょう。新しい住まいが売却代金をあてにしなくても購入可能であればまず購入して引っ越し後に売却を進めるという方法もあります。詳細はご相談ください 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  総合的に判断しましょう

  中古の場合の最大のメリットはその価格の安さですが、建築後経過年数が長ければ、先々大きなリフォームや修繕などで大きな出費が予想されます。新築の場合は価格は中古に比べ高いですが、設備も主要構造部も何もかもが新しく、当然耐用年数も違いますので、それらを総合的に判断し、最終的に自分にとってどちらがメリットが大きいのか考えると良い答えが出ると思います。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれの長所短所を考えて判断しましょう

  岩手県、とりわけ当社の得意エリアではもともと分譲マンションが少ないので選択肢は限られますが、それぞれ一長一短です。それを整理してお客様にとってどちらが向いているのか。あるいはどちらが満足できるのか考えましょう。マンションの場合、管理費や共益費や駐車場代や修繕積立金などもありますので、その支払いも考慮して判断すればベストかと思います。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは総額からだと思います

  夢がある注文住宅ですが、土地からとなりますと予算オーバーしがちです。まずは総額予算をお支払金額などから逆算して、その上で土地選びや業者選びをすると良いと思います。総額が決まったら諸費用を差し引き、その金額で土地の予算を算出します。どのような家を建てたいから予算は家だけでこれ位必要だというのが分かれば、自ずと土地予算は逆算できます。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームまで含めた総額予算で物件探しをしましょう

  中古住宅は物件によってコンディションの差が大きいので、リフォーム予算まで考慮しながら物件選びを進めるとうまくいくと思います。場合によっては、あるいはご予算によってはリフォーム済みの中古住宅やお手頃価格の新築建売なども選択肢に入れると良いのではないかと思います。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  考え方次第です

  １００点満点の不動産は無いのではないかと思います。目安としては概ね７０％程度満足いくようであれば買いではないかと思っています。その方が物件の選択肢が広がり、機会損失が減る事によりお客様にとってのメリットが大きいように思います。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは予算からだと思います

  ご希望の条件を出す前に、まずは不動産の取得の総額をどこまでなら許容範囲なのかを算出し、その上で物件選びを進めると大きな失敗がありません。当社ではまずそこからお考えいただいております。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  専門性とホスピタリティです

  当社は店主一人でやっている小さな会社です。住宅・不動産業界には平成４年から携わっておりますので、特に建物などについての専門性はそんじょそこらの不動産屋には負けないという自負がございますし、対応する店主はお客様から話しやすく良かったとお褒めいただくことが多いです。また、大きな会社と違って運営経費がかかっておりませんので特に新築建売などの場合はお客様にメリットが大きい条件でご契約いただいております。また会社としての決断が速いので対応も早いです。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築建売住宅が多く２０００万前後の物件が多いです

  もちろん賃貸や中古住宅、土地なども取り扱っておりますが、最近は新築建売住宅が多く、概ね２０００万円前後、価格の巾をお伝えすると１５００万円台から２５００万円以下というところが最大のボリュームゾーンです。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  主に花巻市・北上市です

  当社は岩手県花巻市で２００２年より営業している会社ですので、得意エリアは花巻市・北上市になります。売却に関しては盛岡市から一関市まで実績がございます。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール・SMSなどでも対応可能です

  日中お仕事で連絡が取りにくい場合はメール・ライン・SMS等でも対応可能です。メールの際には迷惑メールフィルターの設定のご確認をお願い致します。フィルターの関係でお送りしても届かない場合がございます。またメールアドレスの入力ミスなどもございますのでご注意いただくと大変助かります。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です

  もちろん大丈夫ですが、ゆっくり購入の手続きを進めたい場合などは、小さな会社ですのでキッズコーナーがございませんから、あらかじめご承知いただいた上でご来店くださいませ。【大変申し訳ございません】 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  約1時間ほどは見てください

  どこまでのお話を希望されるかにもよりますが、購入の具体的なご相談の場合は物件選定から資金計画までお話致しますので、約1時間ほどになるかと思います。ざっと物件情報をご覧になりたい、希望の物件があるかどうか知りたいだけでしたら10分程度で大丈夫です。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  段階により異なります

  「こんな条件の物件ありませんか？」という段階でしたら何社に声をかけていただいても結構です。ただし、具体的な物件が決まった段階では当社のみに絞っていただいております 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  新築建売住宅の場合下記のような資料を差し上げております

  当社で取り扱いが多い新築建売住宅に対する資料請求の場合、概ね下記の資料を差し上げております。☆物件資料　☆概算資金計画書　☆物件の特徴をまとめた資料　☆当社で購入する際の流れや必要書類などをご説明する資料　など☆この他にも必要な資料がある場合は、必要に応じて適宜差し上げておりますのでお気軽にご相談ください 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫ですがメールアドレスの入力ミスと迷惑メール設定にご注意ください

  メールでの対応ももちろん大丈夫です。むしろ諸々資料や書類などお送りするのも楽で早いので大歓迎なのですが、メールアドレスを誤入力されたり、迷惑メール設定が強固でこちらからのメールが迷惑メールフォルダに振り分けられてしまう事が多いので、その点だけご注意ください。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです。お任せください

  むしろ当社で仲介する際には住宅ローンのお手伝いもセットでお願いしております。購入可能かどうかの審査から審査OK後の諸々の手続きの流れをスムーズに、また融資金が不足することが無いようにする為、直接お客様が最初からご自身で銀行でお手続きしない方法でお願いしております。安心して全てお任せください 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  最も得意な分野です

  店主はFP技能士も取得しており、特にお客様が不動産を購入する際のローンに精通しております。ご希望のお支払金額や現在の状況、その他諸々お話をお聞かせいただいた上で、適正な予算総額を算出し、物件をご提案しております。お気軽にご相談ください 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  可能な限り頑張ります

  ご希望の条件にもよりますが、出来るだけご希望に沿うような物件をお探し致します。ただし不動産は希望通りの物件が見つかる保証はございませんので、あくまでも出来る範囲でとご理解いただくと幸いです。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関するご相談全般です

  当社は主に花巻市・北上市を中心としたエリアの不動産を取り扱っております。「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」などのご相談や、住宅ローン返済に困った場合の任意売却のご相談なども実績豊富ですのでお気軽にお声掛けください。秘密厳守で対応しております。店主一人で運営しておりますので、不在の事が多いので、ご来店の際には事前にご予約いただくと確実です。店主はハウスメーカーの営業を10年半経験した後に当社を２００２年に創業し現在に至ります。様々なケースの経験があり、実績も豊富ですので、貴方の心配事や問題を解決する頼もしいパートナーになれると思います。 　[　担当　：　佐々木　利治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る