開花宅建(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  不動産取得税の納付があります

  購入代金・仲介手数料・登記手数料は忘れずにいるのですが、忘れがちなのが不動産取得税、数か月経ったころに不動産所得税の納税通知書が届き、数週間以内に納税しなければなりません。一般的には購入した価格の３％程度、中々の額です（課税標準の控除等特例あり）。前もってご準備ください。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  年収の５倍が購入予算

  正確に言えば、利息も含めて、毎月の返済可能額×１２（か月）が年収の５分の１ですが、タイトルの通りで計算するとよろしいと思います。頭金等があれば、５倍超えても、まぁ大丈夫でしょう。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  将来、転勤等で売却するか、等

  転勤、お子様の独立等売却する可能性があればマンションをお勧めします。マンションのほうが（新築価格は別として）価格の下落率が比較的緩やかです（建物のデザインよりも利便性が優先されているからと言われています）。長期でお住まいになられる、ご家族が５人以上であれば、一戸建のほうがよろしいと思います。尚、建物のメンテナンスの費用を貯蓄できる方は一戸建、使ってしまいがちな方はマンションが良いと思います。また、固定資産税・都市計画税を抑えたい方はマンションが良いかと思います。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  手付契約の場合、売買価格の１割程度が相場です

  尚、手付金とは別に、諸費用は６～８％程度が目安です。売買価格の１割弱を想定しているとよろしいかと思います。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご予算です

  賃貸であれば、お家賃（＋管理費等＋駐車料）売買であれば毎月の返済可能額をお考え下さい。（返済シミュレーションは現地でもお伝え可能です）お子様がいらっしゃれば、希望学区もあればお知らせください。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  １物件で３０分程度が目安です

  物件の距離にもよりますが、３物件なら1時間半、５物件なら２時間強ぐらいが目安です。尚、現地集合も可能です。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  地元最大手の銀行はもちろん、信用金庫やノンバンク（オリックスさんやセゾンさん）、変動金利のほかにも長期固定金利＜フラット３５＞もご紹介可能です。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  ご安心ください。当日であっても、先にお知らせいただければ、他社様のお待ち合わせ時間の前に案内を終了させるようにいたします。いたずらに時間を引き延ばすような行為は致しません。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  図面や詳細をお届けさせていただきます。

  ピンポイントでの物件のお問い合わせから、いただいた大まかな条件より幾つかご提案も可能です。物件詳細が書かれた情報をメールやFAX、郵送でもお届けが可能です。ご希望をお知らせください。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間の対応やメールでの対応もさせていただいております。

  事前にお問い合わせいただき、お役に立てましたら幸いです。SNSなど含めましたお客様のご要望をお知らせくださいませ。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  他社様物件もご紹介可能です

  良い面も悪い面も、しがらみなく、不動産のプロとして、あなたの目線でお伝えいたします。（自社物件の押し付け等がありません）住宅ローン、購入後リフォーム、賃貸付け等もどうぞご相談くださいませ。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  子育て支援へも加入中です。

  ご安心ください。事前にご予約いただけましたら女性スタッフの同席も可能です。https://miya-pass.jp/shop/?s=ckB4hsAa 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールは24H受付可能です。

  勿論、大丈夫です。メールでもお気軽にご相談くださいませ。返信にお時間を要してしまう場合もございますが、受信は２４時間受付けいたしております。home@kaikatakken.co.jp 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  年収のほか、勤続年数など考慮してお答えいたします。どうぞご相談ください。

  はい。毎月の支払額のほか、ご年収や勤続年数などお教えいただければ、返済シミュレーションが可能です。全ての条件が整わなくても、さまざまな金融機関を紹介することができます。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  他社様掲載情報も積極的にご紹介いたします

  はい。当社は自社掲載物件の他に、他社様が掲載されている物件や、諸事情で非公開を望まれている募集情報を、積極的に幅広く紹介しております。どうぞ何なりとご希望条件をお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　山本　光浩　]

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