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(株)SUMiTAS札幌西店の不動産購入Q&A

所在地
北海道札幌市手稲区新発寒五条4-1-1 地図を見る
交通 JR函館本線/稲積公園 歩15分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    小林 修武
    空家で1カ月~1カ月半、入居中で2カ月~3カ月が一般的。
    空家の物件で1カ月~1カ月半位が目安です。入居中の物件の場合、2~3カ月が一般的ですが、売主様の売却理由や退去のタイミングにより違ってきます。現金で購入するか、住宅ローンを使って購入するか、リフォームを同時に行うかによっても違いますので、まずは担当者にご相談下さい。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    小林 修武
    お客様の職業などにより違います。
    ひと昔前は、購入物件価格の2割+諸費用を用意するのが理想でした。今は住宅ローンの金利が低く、金融機関のローンの商品も充実しております。会社員の場合、諸費用やリフォーム費用も借入できるケースが増えておりますので、頭金を貯めるよりも低金利の今、住宅を購入して、貯めたお金を一部繰り上げ返済する方が良いかもしれません。但し、最低限契約時に必要な手付金(購入不動産価格の5%から10%程度)は準備しておきましょう。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    小林 修武
    住宅ローン、リフォーム、引越手配、納税など、面倒な手続きもサポート致します。
    購入前後に住宅ローンの手続きはもちろん、住民票の移転、リフォーム、火災保険、登記や税金の納税、引越し手配、確定申告など様々な手続きがございますので、プロである私達がお客様の状況に合わせて、トータルでサポートさせて頂きます。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    小林 修武
    ネットの写真や、資料だけではわからないところを確認しましょう。
    間取り図面だけでは見えない、日当りや、実際の部屋の広さ、設備の状況、リフォームしたい部分、駐車スペース、隣地との境界で落雪や越境の問題がないかどうか、周辺環境(交通便、学校便、買物便、銀行・・・)などチェックポイントはいろいろございます。弊社窓口の住宅は、建物診断を行っており、床下や、小屋裏、基礎、外壁、屋根、設備、傾き等、パッと見ただけではわからない部分も含めてチェックポイントをお伝えできますので、お気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    小林 修武
    数件からそれ以上の場合も。そのご家族の希望条件により違います。
    沢山の情報の中から、希望条件にあった物件を打ち合わせの上、絞って数件見に行くお客様が多いですが、見つかるまでとことんお付き合いさせて頂きますので、お気軽に申し付け下さい。ご夫婦でお探しの場合、どちらか気に入ってもどちらかが気に入らないケースが多いので、ご夫婦両方が気に入った物件は買うべきです。購入は結婚と同じ。フィーリングとタイミングが大切です。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    小林 修武
    一組一組の状況により変わりますので、まずはご相談下さい。
    今のご自宅を売らなくても購入できるのか、売らないと購入できないのか、購入にあたり住宅ローンを使うのか、自宅にローンが残っているのか、購入したい物件がもうすでにあるのかなどにより進め方が違います。一組一組のお客様に合ったご提案を行っておりますので、お気軽にご相談下さい。購入と売却を同時に進められる下取り保証や、買い取りも行っております。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    小林 修武
    まずは、無理なく支払える予算を知るところから
    住宅ローンを組む場合、まずは資金面で自分達の無理のない支払いで、購入できる住宅の予算を知るところが重要です。予算の範囲内で、希望の地域に新築が買えるのかどうか、その家に何年位住むつもりなのか、周辺にお住まいの方はどんな年代のご家族が多いのか、家を購入してどんな生活をしたいのか等考える要素は沢山あります。ご家族で話し合うのはもちろんですが、当社スタッフも今までの経験を踏まえていろいろアドバイスできますので、ぜひお気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    小林 修武
    双方メリット、デメリット、特徴がございます。
    マンションの場合は立地重視、地下鉄沿線、除排雪がない、高層階に住みたいなど、マンションならではの良いところがございますし、戸建だとピアノなど楽器をやりたい、駐車スペースが数台分必要、吹き抜けがよい、お庭が欲しいなどそういった方におすすめです。また、子供が大きくなる、独立するまでは戸建に住み、その後マンションへ買い替える、という方も増えております。現在の生活、将来の生活を基準に選んでみましょう。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    小林 修武
    「資金計画」「建築会社選び」「土地探し」の順で決めてまいりましょう。
    まずは資金計画です。現在の収入から借入限度額を割り出し、予算総額をつかむというやり方が主流ですが、借りられる額ではなく、返せる額、で決めましょう。そのあとは予算で希望の家を建ててくれる建築会社選びとなります。数多くのハウスメーカー、工務店、ビルダーがございます。自分の住まいの理想が固まってきたら土地を探し、具体化してまいりましょう。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    小林 修武
    どのようなお住いにリフォームをしたいのか?ご要望をお聞かせください!
    まず、総額の予算決めからスタートします。その中で、総額予算と物件価格の差がリフォーム予算に充てられることになります。例えばご予算が2,000万円の場合でも物件価格1,700万円、リフォーム300万円というパターンもありますし、物件価格1,500万円、リフォーム500万円、物件価格1,000万円、リフォーム1,000万円のパターンもございます。そのリフォーム予算を最大限に生かす中古住宅を探してまいりましょう。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    小林 修武
    良い物件とは何か、改めて考えてみてみましょう。
    事前にお客様のご条件をお伺いし、新しく売り出す物件の情報をいち早くご紹介することも可能です。しかしながら、いつ・どのタイミングで新しい物件が販売されるかわかりません。いつ売り出されるかわからない物件を待つことよりも、今ある物件から選んだほうが選択肢も豊富にあり、良い物件に出会える可能性がございます。もう一度購入目的を見直し、条件を整理してみてください。素敵な物件と出会えるかもしれません。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    小林 修武
    ご予算を決めて、理想の住まいを探しましょう。
    物件選びの条件は大きく分けると予算、間取り、立地の3点です。その中でも予算がとても重要です。住宅ローンを利用する場合「月々の支払いはいくらなのか」「借りれる限度額ではなく、無理なく返せる額はいくらなのか」が大事ですし、リフォーム費用も含めた予算を決められたほうが良いです。予算が定まりましたら、間取り(現在の家族構成から子供の成長のこと、将来のことも視野に)立地(交通機関を基準に選ぶのか、住環境を基準で選ぶのか)を決めていきますが、ほかにも様々なご要望があり、いずれにしても優先順位を決めることが大事です。ゆずれない条件はこれだ、というものを念頭に、相場や市場なども加味しつつ選んでまいりましょう。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    小林 修武
    中央区・北区・西区・手稲区の不動産を専門に取り扱う店舗です。
    中央区・北区・西区・手稲区で不動産をお探しの場合はお任せください!地域を専門に取り扱っておりますので情報量に自信があります。また、「リフォーム」等のご要望にもお応えできる体制がございます。単に既存住宅の売り買いではなく、どのようなリフォームをすればよりよい快適な住まいをご提供できるか、ご提案させていただきます。お気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    小林 修武
    様々なニーズに対応が可能です。お気軽にご相談下さい。
    当社では主に札幌市内のファミリータイプの既存住宅や既存マンション、土地を取扱いさせていただき、価格は500万円~3000万円の価格帯の物件を数多く取り扱っております。しかし、不動産市場は、基本的に他社で取り扱っている物件であってもご紹介が出来る仕組みになっている為、お客様のご要望に合わせて物件を探すことも出来ます。又、当社ではリフォームのご相談も承っており、新しい物件の買い方もご提案しております。例えば2000万円の予算で物件価格2000万円の物件を購入するのではなく、1000万円の物件と1000万円のリフォームといった選択肢もあります。お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    小林 修武
    札幌市内の地域専属のスタッフが新鮮な物件情報をスピーディーにお届けします。
    当社では、地域専属スタッフが新鮮な物件情報をスピーディーにお届け出来る様に各地域に専属のスタッフを配置しております。ご存知でしょうか?実は地域によって売りに出る不動産の特徴も異なり、売りに出やすい築年数、広さ等も違います。地域を専属で担当しているからこそ、地域の特徴を踏まえたご提案をすることが出来るのが当社の強みの一つです。あなたの街の、不動産の「掛りつけ医」として、街と人を大切にした地域専門のコンサルティングサービスを提供致します。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    小林 修武
    メールでの対応や営業時間外の対応もご相談下さい。
    お客様の中には、仕事のお帰りが遅い方、夜勤の方、出張の多い方など様々なライフスタイルの方がいらっしゃると思います。そういったお客様へも最大限対応できるように取り組んでおります。当社の定休日は毎週水曜日で、GW、お盆期間、年末年始を除いて土日祝日も営業しております。営業時間外のご相談であっても事前にご相談を頂ければ対応できる場合もございますので、是非お気軽にご相談ください。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    小林 修武
    キッズスペースやお子様用の椅子をご用意しております。
    当社では、お子様がご来店しても楽しんでいただけるように、キッズスペースをご用意しております。おもちゃなども豊富に取り揃えており、お子様用の椅子もございますので、ご一緒に商談スペースでお話をすることも可能です。実際に数多くのお客様がお子様と一緒にご来店頂いております。ご購入する新居に一緒にお住まいになられる大切なご家族の一員ですので、是非お気軽にご来店下さい。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    小林 修武
    お客様のご希望に対応できます。
    ご来店の目的によって異なりますが、1回目のご来店では2時間程度お時間を頂く事が多いと思います。お話をする内容としては、お客様がご購入したい物件のご要望や新居で叶えたい事等をお伺させて頂くことになります。また、物件を購入する際の注意点やポイント、購入の流れ、資金計画等のお話をさせて頂き、お客様のご希望が叶うお住まい、今後の流れのイメージを掴んでもらえたらと思います。ご自身の希望する物件はどういった物件なのかを考える重要なタイミングです。お客様の理想の住まいを見つける為の大事な一歩となるように精一杯お手伝いさせて頂きますので是非お気軽にご来店下さい。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    小林 修武
    ご心配ありません。大丈夫ですよ。
    多くのお客さまが人生で一番大きなお買い物となるマイホームのご購入ですので、お客さま自身がご納得されるまで様々な不動産会社と比較して頂いて結構です。不動産市場は、基本的に他社で取り扱っている物件であってもご紹介が出来る仕組みになっております。その為、信頼できるお住まい探しのパートナーといった感覚で信頼できる営業マンを見つけるのが良いお住まい探しのポイントになります。お客様のご希望を最大限に叶えられる様に精一杯取り組んで参りますので、今後の物件探しのパートナーとして当社を選んで頂けますと幸いです。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    小林 修武
    大丈夫です!
    メール希望の際は、問い合わせフォームに「メールでの連絡希望」などの文言を記入していただけましたら、メールでご連絡をさせていただきます。その際にJPEGやPDFなどのファイル形式で物件の資料を添付することも可能ですので、受信可能でしたら併せてお申し付けください。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    小林 修武
    物件の種別(土地・戸建・マンション)によって異なります。
    マンションの場合、販売資料のほか、管理会社で作成している修繕履歴、積立金に関する書類、新築時のパンフレット、諸経費表などを差し上げます。土地や一戸建てですと1枚ものの資料に地図や図面、地籍図、諸経費表などを差し上げます。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    小林 修武
    はい。まずは資金計画から始めましょう!
    私たちは、物件探しよりも、住宅ローンの資金計画からご提案をさせていただいております。物件が良いだけで購入してしまっては、後々返済に困ることもございます。そうならない為には、まずローンの相談、計画から始めましょう!代行して住宅ローンの事前審査などもできますので、お客様の手間もかかりません。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    小林 修武
    はい。月々のお支払希望額からいくらの不動産を購入したらいいのかお答えします!
    希望のお支払額をお教えいただけましたら、逆算して、購入予算を定めることができます。無料でファイナンシャルプランナーのご相談も受けられますので、安心したご予算のご提案をさせていただきます!  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    小林 修武
    是非お探しさせていただきます!
    物件探しはお任せください。その為にはお客様のご要望やご希望をお教えいただきます。お教えいただきましたら現在市場にある物件、今後新規で売りに出てくる物件等迅速にご紹介をさせていただきます。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    小林 修武
    不動産に関すること全般にサービスをご用意しております。
    弊社では不動産のご購入関すること(ご購入のご相談、資金計画、物件のご紹介や、物件資料の提供、新築のご相談など)や売却に関すること(売却のご相談、査定、販売事例の資料コピー提供、お住み替え、お買い替えのご提案など)です。その他に関しても、リフォームのご相談や、リノベーションのご相談、建物診断に関すること、インテリアのこと、ファイナンシャルプランナーによる人生設計など住まいのこと全般的に行っております。ぜひ何でもご相談ください。  [ 担当 : 小林 修武 ]

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