豊栄建設(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  打合せの進行度によって変わりますが、半年ほどかかります！

  契約してから間取りの決定、内装の打ち合わせ、着工して家が完成してお引き渡しまでで、最低でも半年はかかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  土地の種類によって変化します！

  土地が自社地（弊社が所有している土地）の場合、土地と建物の手付金として10万ずつ、仲介地（一般流通している土地）であれば建物の手付金で10万、土地の手付金は土地売価の10％が相場となっていますが、売主さんへの交渉次第では金額を下げることも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  融資関係の手続きがメインです！

  融資に関する手続きが多く、ローンの本申し込み、土地の決済の手続きなどがあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  実際に住まわれることを想定してみましょう！

  まず第一に、実際に生活していることをイメージすることです。見学する時は、遠慮してただ見るのではなく、キッチンから全体を見渡したりソファーに座ったりイメージしながらチェックしてみましょう。そして、担当者の印象も大切です。その後のフォローやアフターケアなども含めて、安心して付き合える担当者かどうかを確認しておくことはチェックすべきポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  3～4件見られると想像が膨らむかもしれません！

  家づくりを検討されているお客様は、2～3件のモデルハウスを見られている方が多いです。豊栄建設では新発寒、白石の本通、東苗穂、平岡などにモデルハウスがあり、それぞれコンセプトも異なっているので見比べてみるととても参考になると思います！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  残債が出るかでないか、ご自身の資金状況を正しく把握することが大切です！

  売却査定をして現在の住まいがいくらで売却されるかをチェックしたうえで、売却金額が残債より下回りそうな場合は、自己資金をどれくらい用意できるか、ローンをどれ位組めるかをチェックしましょう。新しい住まいを探すことも重要ですが""売却を先行する""事がおススメです。一方で売却金額と残債がほとんど同じか、少し売却益が残りそうな場合は、資金的にはいくらか余裕があると言えます。ただし売却金額よりもかなり高い金額の買い替えを検討される場合は、新たなローンを組まなければならないので、""売却を先行させながら購入物件を同時に探す""事がおススメです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築にも中古にもメリットデメリットがございます。

  新築住宅は、自分の理想のイメージの家に住めますが、その分高価格です。しかし、減税制度があります。中古住宅は、購入費用が割安で立地の選択肢も増えますが、築年数や耐震性能によって住宅ローンが利用できない場合があったり、新築に比べ減税制度の恩恵が少なかったりします。居住期間とその維持費や周辺の環境など、ご自身が重要視するポイントによってどちらが良いか判断することが大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様がどんな住宅へお住まいになりたいのかが基準です。

  両方に良いところがございます。例えば戸建てですと、自由な家づくりができる、周りの家の音を気にしなくて良くなる、専用の庭や駐車場が手に入る、などがあります。マンションですと、やはり駅近など利便性が高い物件が多いのが一番の魅力ですね。また、セキュリティも万全で、高層階の部屋なら日当たりや眺望も期待できるでしょう。今のお住まいで不便に思っていることを叶えることができる方をお選びください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地とハウスメーカーは、できる限り同時進行で決めていきましょう！

  土地建物を同時進行で決めていくと、資金計画や建築計画がし易くなります。家づくりは土地と建物のバランスが大切です！同時進行とはいっても、土地が無いと家を建てることはできないので、気持ちは少し土地先行が良いですね。お家は建てて終わりではありません。住んでからのことも見据え、親身になって相談に乗ってくれるハウスメーカーさんは必ず見つかります。勿論弊社もお手伝いさせていただきますよ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  必要な３つの流れの計画を練ることです。

  新築住宅では、要望に合う物件が見つかり、ローン審査が通ればすんなり購入することができます。しかし、中古物件のリフォームには、「物件探し」「リノベーション」「ローン」という、3つの大きな流れがあり、それぞれを同時進行しなければならないところに難しさがあります。その３つの計画をしっかりと練りましょう。弊社でもリフォーム事業部がございますので、お気軽にご相談くださいね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  時間がある限り、現地を見に行きましょう！

  インターネットだけの情報では分からないことが沢山あります。気になるエリアは時間のある時に実際に見に行き、土地の形状や周辺環境、道路状況などをしっかりと見ましょう。優良物件だと思っていたものがそうではなかったり、逆のケースもあり得ます。私たちも、お客様へご紹介させていただく土地は、現地を見に行っております！一緒に根気強く探していきましょうね！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件に求める条件をひとつ残らず全て挙げてみましょう！

  第一に決めなければいけないことはありません。しかし、交通機関までの距離、日当たり、周辺環境など、自分たちが物件に求める条件が少なからずあるはずです。それを全部洗い出すところから初めましょう！ここで注意していただきたいことが、求める条件に全て当てはまる土地は出てこないということです…。なので、一つ残らず挙げた条件から「譲れない条件」を３～５つに絞りましょう。そうすることによって、自ずと物件選びで必要な条件が決まってきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  弊社のショールームには、それぞれのメーカーさんの設備が一か所でご覧いただけます。

  弊社のショールームでは多数メーカーの設備を一か所にそろえてあります。お客様の移動ストレスを軽減できるだけでなく、たくさんの設備のある、ショールーム・ハウジングラボに来ていただければ、ワクワクすること間違いなしです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ４LDK34坪前後の建物を建築されるお客様が多い傾向にありますが....

  ４LDK34坪前後の建物が多い傾向にございますが、どんな大きさの建物もご対応させていただいております。まずはご相談ください！お客様のご要望にお応えできるよう全力でお手伝いさせていただいております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  札幌エリアを中心に建築している会社です！

  豊栄建設は、札幌近郊に特化した住宅メーカーです。千歳、苫小牧にも支店がございます。お客様のご予定の建築地でも建築が可能か社員にご相談ください！豊栄建設の建築施工区外でも、ご相談に乗ることはもちろん可能なので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様が可能であれば、メールなどでのご連絡ももちろん可能でございます。

  土日も営業出勤しておりますので、お客様のご都合にご連絡方法は合わせさせていただきます！お客様の最も連絡の取りやすいご連絡方法を社員にお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです！弊社のショールーム・ハウジングラボには保育士の資格を持った者が在中するキッズ

  弊社のキッズルームですが、今のご時世の状況を鑑みて、人数制限を設けております。満員の場合には、空きが出るまで、お待ちいただく場合もございます。ご了承ください。モデルハウスにおきましても、ぜひ、お子様もお連れください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様にもよりますが、2時間を目安に見ていただけると幸いです！

  基本的なお打ち合わせ時間は、二時間を想定しております。お客様によって、お話の内容によっては、前後する可能性もございますので、ある程度の余裕を見ていただけると幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  そうされる方が大半です！

  住宅を考えている方の大半が、何社かご検討されています。比較検討をされるうえでの情報だけでなく、どういった面で会社を絞っていけばいいかなどのアドバイスもさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご相談もお気軽に！

  お電話だけではなく、メールでも積極的にご連絡を取らせていただいております。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  パンフレット、過去の施工例集、モデルハウスのご案内など

  当社にはいくつかのブランドがございます。それぞれ特徴がありますので、当社のブランドの中でも比較検討ができるよう、各パンフレットをご用意しております。注文住宅を中心に施工していますが、事例から「こんなことも出来るんだ」という観点でご覧頂ければと思います！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  是非ご相談ください

  住宅を考えるうえで、ローンなどの資金計画はつきものです。銀行のご紹介から、審査など、融資関係のご相談もお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談ください！

  土地の価格は、エリアの相場や路線価によって決まっています。いくらの物件が買えるのかということは、建物の金額が分かるとより明確になると思いますので、全体の価格をイメージできるようなお話をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  是非一緒に探しましょう！

  土地探しのサポートもさせて頂いておりますが、お客様のご希望と、私たちの考えにズレが生じてしまうと、なかなかうまく土地が見つからない場合もございます。是非、2人3脚で一緒に土地探しを進めましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  おうちづくりに関する知識や情報をお伝えします

  扱っている商品の説明だけではなく、土地や資金、少しの工夫や将来の生活イメージなど、おうちづくりに関わる全ての面でサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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