山田団地の戸建

中古一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

2480万円

広島県広島市西区

広島電鉄「美鈴が丘西五丁目」歩4分

情報提供日:: 26/1/19
次回更新予定日:: 26/1/27

TEL：082-250-8777

キャンペーン特典あり☆ぜひご見学ください！
耐震工事済、山根木材のお家♪

広島で創業115年、山根木材が売主となっております。
耐震工事につき、部分改装工事済。
床下防蟻（予防）工事済。
住宅ローン控除対象◎
◆間取り：南向き、4LDK+S、1階に和室2部屋
◆オール電化：エコキュート／設備機器現状渡し
◇キッチン：システムキッチン、IHヒーター、食洗器、カップボード付き
◇浴室：ユニットバス、乾燥機付き
◆駐車場：1台
◆南庭、物置付き
◆交通：広電「美鈴が丘西五丁目」バス停徒歩4分（始発から4停目）
◆立地：山田小学校そば、コンビニ徒歩8分
西広島バイパス、石内バイパス、安佐南区方面の3方向アクセスが可能♪
現地をご覧になりたい方、お気軽にお問合せください！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

広～いお庭♪子どもの遊び場、愛犬の広場に、ゴルフの練習や家庭菜園にも！多目的に使えます◎

南向き、日当たりのよいお庭でアウトドアリビングを楽しもう♪♪

リビングダイニング12帖／耐震工事済　※家具・小物はイメージです。

南向きの庭は、敷地の高低差により日当たりがとてもよく、解放感があります◎
リビングダイニング、和室から庭が臨めます。
リビングダイニング12帖／耐震工事済　
2480万円、4LDK+S（納戸）、土地面積210.23m²、建物面積105.99m² 　1Fに和室が２部屋あります。キッチンは、廊下とダイニングキッチンからアクセスできる2Way動線♪屋根裏収納あり。

光と風を感じる☆庭とつながる心地よさ♪

1Fはどのお部屋からも庭とつながっています♪

庭へは、リビング、和室から出入りできます。大きめの物置付き。

テラス（和室８帖に隣接）

１Ｆ和室A８帖／床の間、仏間、押入付き。和室隣接のテラスは、日当たりよく、物干しにも使えます◎

和室B6帖／押入（洋服がけ）、タンス置き場あり。庭に面した二面採光です◎

エコキュート、オール電化♪独立型のキッチン、１坪サイズのユニットバス

独立型のキッチン4.5帖／カップボード付き。カップボードのカウンターに家電製品を並べて置けます◎ドアを閉めたままでも風が採り込める勝手口ドア◎

独立型のキッチン4.5帖／システムキッチン、IHヒーター、食器洗い乾燥機付き。
洗面台+収納、洗濯機スペース
ユニットバス1坪サイズ／乾燥機付き
清潔感のあるタイル貼りのトイレ♪ウォシュレット付き

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	当社が買取りして売主となっております。ダイニングキッチンは、床貼替え、壁・天井のクロスを張り替えました。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-250-8777

特徴ピックアップ

新築時・増改築時の設計図 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 南向き / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南庭 / 浴室に窓 / ＩＨクッキングヒーター / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / オール電化

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	中古物件建物保証
サポートの詳細説明	シロアリ防除施工保証付き
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	2030年7月15日まで（2025年7月15日の施工より5年間）
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	シロアリが発生した場合、保証期間中は無料で施工。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
現地に直接ご案内できます。
■物件見学（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）

プレゼント情報

お年玉プレゼントキャンペーン実施中。
令和8年1月末日までに購入申込、令和8年2月末日までにお引渡し予定のお客様限定！
Aコース）ルームエアコン20帖用　または、Bコース）インテリア家具ショールーム「デジマストック」で使える20万円券のどちらかを進呈します♪♪

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-250-8777

物件名	山田団地の戸建
価格ヒント	2480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	210.23m²（63.59坪）（登記）	建物面積ヒント	105.99m²（32.06坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	無、北6.2ｍ幅（接道幅11.9ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	1979年12月
住所	広島県広島市西区山田新町２-23-22 [ ■周辺環境 ]	交通	広島電鉄「美鈴が丘西五丁目」歩4分
関連リンク	【この会社の関連サイト】このお部屋の販売情報はこちら山根木材│ストックホーム
担当者より	担当者山本　麗子業界経験：8年お引渡し後も長くお付き合いができるよう、お手伝いさせていただきます！住宅ローンの手続きも安心してお任せください！◇住宅ローンアドバイザー／整理収納アドバイザー１級	【この物件について】職住一体の住まいとしてもおすすめです◎　山田小学校そば、バス通りまで徒歩3分、利便性のよい立地です！現地のご見学は、お気軽にお問合せください♪ 【得意エリア】広島市
お問い合せ先	山根木材ディベロップメント(株) TEL：082-250-8777 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：広島県知事（3）第010273号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～17:30 ／定休日：お盆期間・お正月

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-250-8777

周辺環境

THE　OUTLETS　HIROSHIMA店まで2543m
フレスタ美鈴が丘店まで1140m
ダイレックス石内店まで1400m
デイリーヤマザキ広島美鈴が丘店まで664m
広島市立古田中学校まで3300m
広島市立山田小学校まで39m
認定こども園サムエル美鈴が丘こどもの園まで415m
認定こども園山田幼稚園まで761m
美鈴が丘東第二公園まで240m

ショッピングセンター

THE　OUTLETS　HIROSHIMA店：徒歩32分（2543ｍ）
ショッピングセンター

トイザらス広島西風新都店：徒歩29分（2284ｍ）
スーパー

フレスタ美鈴が丘店：徒歩15分（1140ｍ）
スーパー

ダイレックス石内店：徒歩18分（1400ｍ）
スーパー

マックスバリュ石内店：徒歩58分（4584ｍ）
スーパー

イオンスタイル西風新都：徒歩31分（2432ｍ）
コンビニ

デイリーヤマザキ広島美鈴が丘店：徒歩9分（664ｍ）
コンビニ

セブンイレブン広島美鈴が丘南3丁目店：徒歩15分（1149ｍ）
コンビニ

セブンイレブン広島石内店：徒歩21分（1611ｍ）
ドラッグストア

ココカラファインジアウトレット広島店：徒歩29分（2267ｍ）
ホームセンター

西村ジョイJOYPRO五日市店：徒歩22分（1755ｍ）
ホームセンター

コーナンPRO石内バイパス店：徒歩54分（4249ｍ）
ホームセンター

ホームセンターコーナン石内バイパス店：徒歩54分（4249ｍ）
高校・高専

広島市立美鈴が丘高校：徒歩18分（1416ｍ）
中学校

広島市立古田中学校：徒歩42分（3300ｍ）
高校・高専

私立広島学院高校：徒歩53分（4198ｍ）
小学校

広島市立山田小学校：徒歩1分（39ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園サムエル美鈴が丘こどもの園：徒歩6分（415ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園サムエル美鈴が丘こどもの園：徒歩6分（424ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園山田幼稚園：徒歩10分（761ｍ）
病院

和同会広島パークヒル病院：徒歩37分（2885ｍ）
病院

医療法人社団玉章会力田病院：徒歩36分（2879ｍ）
郵便局

広島美鈴が丘郵便局：徒歩11分（852ｍ）
公園

美鈴が丘中央公園：徒歩15分（1157ｍ）
公園

美鈴が丘東第二公園：徒歩3分（240ｍ）

周辺施設

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見学可能な日程

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