住まいテラス フォーシーズン(株)の売却Q&A

一般的な査定は、近隣の売却事例を元に価格算定を行っていきます。土地の場合は坪単価×面積、建物はそこに再建築価格と残存対応年数なども考慮していきます。木造の場合は、22年で償却される為、22年後は価値0ですか？と相談を受けることも多いですが、0までの評価はほとんどありません。メンテナンスや綺麗に利用されている物件は、やはり買主様に選ばれやすい物件になりますので、査定時の高評価となります。また、築浅中古などは、査定価格とローンの残債を比べた際に、残債が上回るケースが多い為、査定価格とは別に、ローンの残債以上で販売開始を行うケースが多く、売却期間が長期化するケースが多くなります。

問題ありません！ただし、価格改定や情報の共有など、売主様が主導して各不動産会社へ連絡を行う必要があります。その為手続きは面倒になってくる為、信頼できると感じられたなら1社へ任せることをオススメします。複数社へ任せる場合でも2～3社程度に絞ることをオススメします！

1つ目に価格の更新を適宜行っていくことが重要です！市場と比べて高い為売れないや買主様の目に留まっていないなども考えられますので、価格更新を行っていくことが大事です。2つ目に、整理整頓、清掃をした状態で写真を撮影し直すなども大事になってきます！目に留まる、内見したくなるような写真撮影を行っていきましょう！3つ目に、買主様に自分自身の家をしっかり紹介してくれる不動産会社を選んでいきましょう！情報社会の中で、買主様もどの物件が良いのか判断がつき辛くなっていますので、しっかりと買主様に自身の家を提案してくれる会社を選定していくのも重要です！

結論、可能です。法律的に問題ございませんが、手順が複雑であること、準備しなければならない書類もたくさんあったり、専門的な知識がない場合はトラブルになるリスクも高いため、不動産会社を通して売買されることを推奨いたします。

安心安全な取引のために、法令、税制、融資の知識を学び、トラブルが起きないように、行政、現地調査を行います。不動産を売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、 ご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引を的確にサポートいたします。

ローン残債がある場合は、売却先行がスムーズで安全性が高いです。ただし、売却した際に新居が都合よく見つからないケースも多く、賃貸など仮住まいへの引っ越しが必要となる可能性があります。仮住まいや二重ローンを発生させないように、売却と購入をなるべく同時にまとめることが重要ですので、仲介業者は「売却」「購入」で同じ不動産会社にされることがおすすめです。