空家を売った場合・現在住んでいる家、その他相続含め、物件を所有している期間等様々な制度があります。お客様に何が適応できるか、お問い合わせください!
簡単に説明が難しいので、一度ご相談ください。お客様の条件にあったご提案をいたします。
ローン残債の状況、お客様のご職業等の条件を確認させていただき、最善のご提案をいたします!
購入時より損をしている・居住用の家を売却した・空家等、様々な税控除の制度がありますので、ご相談ください。
戸建の場合、登記費用・仲介手数料・印紙税などがあり土地の場合、登記費用・仲介手数料・測量や建物解体の費用が一般的です。詳しくはお問い合わせください。
購入者さんは見栄えが良い物件を問い合わせ、申し込みしたいという要望がありますので、リフォームしている物件の方が問合せ数が増える場合があります。
すぐに写真撮影するのではなく土地や部屋の片づけをしていただき、撮影していい部屋のみ写真撮影をさせて頂きます。その後、掲載時には明るさなどの編集させていただき掲載します!当店では360度カメラでの撮影や、どう片づけたらよいかもご提案いたします!
広告やポータル等の媒体を使用するとご近所さんに知られてしまう可能性があるので、店舗のみでのご紹介や既存の方への紹介のみで売り出しすることも可能です!広告・ポータルを利用する場合も、現地の写真を一切掲載しないというやり方もありますし、戸建の場合は「ハウスリースバック」という方法もあります。
最初の売出価格から、問い合わせ数等の状況を見て価格を下げることも可能です!もちろん、その際の価格もご提案させていただきます!
個人の方が購入者の場合、住宅ローンを組んで購入する方が多いので、お引き渡しまでにお時間いただく場合が多いです。業者さん買取の場合ほとんどが現金一括売買が多く、ローンが通らず契約解除となる可能性がなく、お引き渡しまでの期間が個人の方より短いです。
売り出した時期や市場、購入希望者さんが探している条件にピッタリあった時等の諸条件があった時は査定価格より高い金額で売れる場合もあります。
机上査定。。。相場や地図、周辺事例などを元に査定金額等を提示する方法訪問査定。。。実際に対象物件を訪問させていただき、机上査定の得た情報と現状の状況を合わせて査定金額等を提示する方法
対象物件の「周辺の売却事例」「土地相場」「地盤調査」「役所調査」「ハザード情報」等を元に試算致します。また、希望する売却期間が短い場合は相場から少し金額を抑えて、問い合わせが増えるような価格帯のご提案をさせて頂きます。
対象物件の「周辺の売却事例」「土地相場」「地盤調査」「役所調査」「ローン残高」等を元に試算致します。また、希望する売却期間が短い場合は相場から少し金額を抑えて、問い合わせが増えるような価格帯のご提案をさせて頂きます。
個人の方同士で売却を進めると、どこかでトラブルが発生する可能性が高いです。ですので、専門知識&経験を持つ不動産業者にぜひお任せください。
お客様の希望がないと始まりません!思ったことは何でもお話しください。
会社によって、売却の仕方・進め方に違いがあります。何社かでお話を聞いていただき、お客様が納得した会社で売却を進めてください。
他業者さんでも売り出し可能な「一般媒介契約」1社のみで売り出し可能で、ご本人さん自身でも買主様を探すことが可能な「専任媒介契約書」1社のみで売り出し可能かつ、ご本人さん自身で買主様を探すのも禁止の「専属専任媒介契約」の3種ございます。
早期販売のために、購入者様を見つけるための。。。折込チラシやSUUMO等のポータルサイトへの掲載、周辺住宅へのポスティングチラシ配布、買取業者への提案、既存のお客様への資料投函等売却物件の写真撮影、金額変更するタイミングの相談、住替え時の引っ越し業者の紹介等
相場価格より少し下げて販売したり、買取再販の業者さんに買い取っていただくと最短で売却が可能となります。
物件金額を下げたり写真を撮り直したりして、変化を付けることをオススメします!
新築分譲だと1~2ヶ月。土地から建築する場合は半年~1年程予定しておくと良いです。
GWやお盆などの長期連休に購入希望の方が動くので、売却しやすくなります。
売却を先に把握しておくと、購入する時の予算が分かります。住み替えは、その他条件もあるので一度ご相談ください。