センチュリー21(株)アース住販の売却Q&A

買い換えローンを活用することで可能になります。諸条件がありますので不動産会社にご相談ください。

「一般媒介契約」・「専任媒介契約」の場合、できない訳ではないのですが高額な取引ですので、万が一に備えて経験豊富な不動産業者を介するのがベターです。

お客様のご希望価格を伺い、現地にて実際の査定を行い、更に当社データによる実勢価格をよくご理解いただいた上で販売価格を決定いたします。

売れない物件はありませんからご安心ください。豊富な事例に基づいたデータで原因を調査し、お客様にご納得いただける条件でのご売却のお手伝いをいたします。

必ず査定の時にお伝えください。販売活動の内容を綿密にお打合せさせていただきます。

最初にご要望をお伝えいただければ「お客様主義宣言」に基づいて、最適な担当者をご紹介いたします。

可能ですが、売主様のより高価でよりスピーディーにという希望を考えますと1社に委任されるのがベターです。

ご依頼の内容に応じた活動を致します。売却の場合は広告の配布・インターネットを活用した宣伝・現地販売会・同業社への紹介等を行い、大切に使ってくれるお客様をご紹介します。購入の場合はお客様の購入希望の条件などを買主の立場に立ってアドバイスし、物件紹介からご契約・お引渡しまでお客様をサポートいたします。

豊富な事例から基本の価格を出し、物件の個性に合わせた評価を加算して算出します。

経験豊富な営業担当がお客様のご自宅に伺い、ご事情やご希望を聞いたうえで物件を拝見いたします。　お客さまは、ご購入時の資料（図面等）をご用意ください。　査定料は一切いただきません。

多数の不動産業者に依頼することができる「一般媒介契約」、1社だけに依頼し定期的に業務報告を受けることができる「専任媒介契約」、更に綿密な報告を求めることができる「専属専任媒介契約」があります。いずれも媒介契約締結に関しての料金はかかりません。

価格の変更はできます。ご相談ください。

最短の時間をご希望の場合は完成している物件や、中古の空家を購入されるのがよいでしょう。もし時間的な余裕（６ヶ月程度）があるようでしたら、建物のプランが組み立てられる売地や建築条件付売地などの物件も検討できますよ。

お客様のプライベートな諸事情などにより早期売却の希望や、一般の流通市場に情報を流したくない場合の買い取り、また、ご購入する物件を先に決定した場合において万が一、お引渡し時までに売却が成約しなかった時の為に買い取り保証をいたします。

ご売却の条件を相談させていただいた上で販売活動をいたします。

地域を限定して物件をお探しのお客様に対してはプレミアム感がありますので割高な価格を設定してもご成約になる場合がありますが、絶対数が少ないことから早期のご成約は難しく、時間を無駄に消費してしまう場合もあります。

住み換えローン・買取保証付き買い換えローン等があります。

ご購入時にかかった諸経費を除いた利益があれば、その額に対して課税されますが特別控除される部分があります。

印紙代・仲介手数料・引越費用が必ず必要となり、場合によって測量士・司法書士・土地家屋調査士に支払う報酬や租税が必要となります。物件によって異なります。

売却物件の状況と購入物件の希望条件によって判断する必要があります。ケースバイケースの為、どちらが良いと決めつけられません。

居住していた不動産を売却した場合、購入時の諸経費を引いた額が３０００万円以下であれば売却益に対しての課税はありません。逆に損失が出た場合は税金が還付される優遇税制があります。　また、購入するお客様にとっては１．住宅取得資金の贈与に関する特例２．不動産取得税の特例３．宅地や住宅に係る固定資産税の特例４．住宅ローン控除など優遇税制がありますので売却には追い風となっております。

買主にとって物件の第一印象はとても重要です。　当社のデータにおいてもリフォーム済みの物件は人気が高いので、事前にリフォームまたはハウスクリーニングされることをお勧めいたします。時間的な余裕も必要となりますので担当者にご相談ください。

ご自宅を見せていただく時は必ず事前にご連絡をいたしますので、部屋のお掃除・換気・ライトアップをお願いいたします。　また、使い勝手についてアドバイスをいただけると担当者も助かります。

ご購入されるお客様の希望は「年内に入居したい」「子供の入学時期までに入居したい」といった希望が多いようですので、そういったシーズンに向けて売却する事もいいと思いますが、その時期以外も金利の動向や税制面での優遇に合わせたご売却を考えることも大切だと思います。