東海住宅(株)鎌ヶ谷支店の売却Q&A

ご売却の際に、購入した時よりも高く売れてしまった際に3000万円まで控除してくれる制度や住んでいた期間によっても税金の優遇が受けられます。大まかなご説明は、可能ですが詳細な部分に関しましては、お近くの税務署にお尋ねをお願い致します。

お住み替えする場合は、新しく住宅ローンを組む形になります。そのため、住宅ローン減税などの優遇も受けられる形になります。買替せずもう一つマンションや戸建てを購入する際は、セカンドハウスローンの商品がございます。

ご売却して残債が残ったとしても、新しく購入する際の住宅ローンに上乗せすることが可能な場合がございます。そのため、そのような状況が想定される際は、先に上乗せしても住宅ローンが借りられるのか審査することをお勧め致します。その段取りも行う事が可能です。

ご売却しますと不動産を譲渡する形になる為、譲渡税が発生します。しかし、お客様の要件によって、税金がかからないケースがございます。大まかなご説明は出来るのですが、詳細は税務署にお尋ねをお願い致します。

お客様のご状況によっても変わりますが下記の費用がかかります。・印紙代・仲介手数料・登記関係手数料（住所変更、氏名変更、滅失、抵当権抹消などの費用です。）・解体、測量、残置物撤去費用・不動産譲渡税（税金に関しては、税務署にお尋ねください。）などございます。全部がかかるわけでなく、物件ごとに違いますので、その都度ご提示させて頂きます。

リフォームしてご売却するメリットは、買主様にとって印象がとてもよくなるからです。空室でしかもリフォームされていて、即入居できる物件が好まれる傾向がございます。しかし、無理にリフォームを行って販売に出すことはお勧め致しません。状況に応じてご相談させて頂ければと思います。

戸建てやマンションなら室内をきれいにすることです。土地であれば、草取りが重要になります。そのため見栄えはすごく大事になります。

買取制度の利用をお勧め致します。市場に出すことなくご売却することが出来ますので、近隣の方はご売却が完了した後でしか、分かるすべはございません。

市場に合わせて変更して頂くことが、早期ご売却につながります。時期と状況に合わせて、ご提案もさせて頂ければと思っています。

東海住宅も買取が出来る業者です。直接ご売却出来るため、ご近所に知られずご売却することも可能です。すぐ現金化したい、市場に出して販売するのが面倒くさいお客様には買取をお勧め致します。現況のまま、買取ることも可能ですので、お客様の負担も軽減することが出来ます。また、弊社で買取れない、価格が合わない場合は、他業者による買取もあっせんすることが出来ます。

あくまでも査定価格は、目安です。価格を決定する際はお客様とのご相談の上で決定いたします。高く設定しても購入して頂ける方が現れる可能性がございます。可能性を試す際は、高めの金額設定もいいかもしれません。

簡易的な査定で机上査定がございます。大まかな査定価格を知りたい場合に使います。より精度が高い査定は、訪問査定がございます。室内外の状況を確認出来るため、より細かく査定することが可能です。

査定物件の状況、近隣事例から判断して査定価格を出しています。

査定価格に関しましては、勝手に金額を不動産会社側で決めるのではなく、ご提示させて頂いた査定価格を元にお客様とご相談の上で決定させて頂きます。

自分で見つけてきた相手と売買契約を結ぶことは可能です。しかし、トラブル等のことを考えますとあまりお勧め致しません。安全なお取引をさせて頂くために私たち不動産会社はございます。ご自身でご売却先を見つけてきた際は、一度不動産会社にご相談して頂ければ幸いです。

お客様のご希望、そしてご要望は必ず確認させて頂きます。また、それに沿ったご提案もさせて頂ければと思っております。ご売却際の大きなポイントになる可能性もございます。

査定をご依頼される際、ご売却をご依頼される際、複数社にお声をかけて頂いて大丈夫です。査定の際にこの会社に任せたいと思った会社が2社あれば、ご売却の依頼も2社に依頼することが出来ます。その際の媒介の契約は、一般媒介契約で対応出来るため、複数社ご依頼頂くことが可能になります。

ご契約する形態は3種類ございます。・専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約詳細は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

販売活動に関しましては、メジャーな不動産検索サイトへの物件公開、ポスティング、他業者への紹介等ございます。その他、東海住宅のサービスもございますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

急ぎの場合は、下記の方法がございます。・市場よりも低めの金額で販売活動をする。・業者買取でご売却する。確実に早くご売却される場合は、業者買取をお勧め致します。

市場の状況によって、ご売却が困難な時もございます。その際は、下記のような方法がございます。・価格を見直して、販売する。・建物ではなく、土地として販売する。・業者買取に切り替える。詳細は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

お住み替え先のご状況（完成している新築なのか、中古住宅でも空室なのか、リフォームされているのかなど）によっても変わってくるのですが、ご売却と同時にご購入先の決済が可能であれば、スムーズに進めば1か月で程度でお住み替えが可能です。

賃貸とは違って、特需的な要素が高い月は特にございません。ただ、引渡し（決済）が集中する月はございます。不動産のご売却をご検討され、売ろうと思った時が売り時です。

お客様のご状況に合わせて、ご売却が先かご購入が先かご提案させて頂きます。住宅ローンなどの資金計画がとても重要な事項になります。