ハウスドゥ 小山城南宇都宮不動産(株)の売却Q&A

一定の条件を満たすことによって税金の控除や非課税などの特例を受けられるケースがございます。適用要件がありますので必要に応じて税務署・税理士などにご確認ください。

売却金額から諸費用を引いた金額が、住宅ローンの残債額より上回った金額を、住み替える不動産の住宅ローンに組み入れる商品のことです

買い替えを希望される方で住宅ローンの残っていないお客様の方がまれです。ご売却代金でご自宅のローンが完済できない場合は住み替えローンが利用できます。このローンは自己資金不足などでローン残債を充当出来ない場合であっても、次の購入先の住宅ローンと合わせて不足分を銀行から新しい住宅ローンとして借入する事が可能な返済方法です。諸条件によっては借入できない場合もありますので、お気軽にご相談ください。

また、所有期間や相続財産、居住用であるかなど、諸条件により計算方法が異なります。詳細はお問い合わせください。

その他、必要に応じて測量や測量費用などが発生する場合があります。詳細はお問い合わせください。

既存住宅を検討する方は、ご自分の希望を取り入れてリフォームを行う方が多いです。一般的には売却前のリフォームは不要です。

どのような物件でも共通点は一緒で、ご購入ご希望者に清潔感であったり、案内している以上の広さを感じるなど、物件の状態についても築年数よりも良い状態で保たれていたりすることは大事です。価格の設定が市場より高くても印象の良い物件はご売却に至ります。

もちろん可能でございます。しかし現在の不動産売買におきまして、ご購入者様の方が情報を知り得る方法がインターネットから情報を得ることが主になりつつある中、情報を表に出さないようなご売却方法ですとご売却までに多少お時間をいただくことがございます。

売却価格の変更は可能です。市場性に合わせた値下げで早期売却に結びつきやすくなります。注意点として、頻繁に価格を変えてしまったり、値上げなどは買い手の印象を下げてしまいますので避けたほうがよさそうです。

ご売却を急いでいるがなかなか成約に結びつかない場合等に、当社が買い取りさせて頂く事も可能です。ただし、相場よりは相当低くなってしまい、場合によっては買い取りをお断りさせていただく場合もございますので、詳しくは担当者までご確認くださいませ。

売却できる可能性はございます。需要と供給のバランスが合致し、建物の状況、立地条件によっては相場より良い価格で売却できる場合はございます。

簡易査定については公示地価や路線価、近隣成約事例や売り出し中の物件を参考に机上査定させて頂く査定方法です。訪問査定は簡易査定情報に加えて、担当者が実際に現地を訪問・調査し、物件の細かな内容まで加味して算出する査定方法です。当社では訪問査定を推奨しております。

土地については地価公示額等を参照し、建物については再調達原価や収益物件については収益還元法を用いて計算させていただきます。詳しくはお問い合わせください。

過去のご売却事例や地価公示価格・相続税路線価など、現在の市場での価格、建物については現在の建物の状態・築年数、過去のリフォーム履歴・修復履歴などを参考に査定させていただきますが、最も大事にしたい部分は売主様の希望価額にあると思います。以上の内容を売主様とご相談させていただき売却価格が決定します。

専属専任媒介契約につきましては自ら発見したお客様に関しましても、ご依頼している不動産会社を通していただかなければいけませんが、一般媒介契約や専任媒介契約についてはそこまでの規制はございませんので媒介契約の種類によって自らのご売却は可能です。

先ずはお客様のご希望をお聞かせ下さい！お客様のご希望に少しでも添えるように頑張らせていただきます！

複数の業者に売却を依頼することは可能ですが、窓口を広げすぎることが必ずしも早期売却に結びつくとは限りません。むしろ、情報が乱立して物件の価値を下げてしまうリスクもあります。ご売却を無事に、そして好条件で成功させるための鍵は、パートナーとして信頼できる「会社」と「担当者」をしっかりと見極めることにあります。

1.一般媒介契約：複数の不動産会社に直接売却のご依頼をする契約。2.専属専任媒介契約：一社に窓口を絞り、その会社が発見したお客様にのみ売却をする契約。3.専任媒介契約：一社に窓口を絞り、その会社が発見したお客様、若しくはご自身で発見したお客様に売却をする契約。どの契約を選択するかはお客様のご判断になります。

宅地建物取引業法で定められた様々な事項を調査し、売主様・買主様が安全で安心できるお取引ができように努めさせていただきます。売却方法も様々ですので、その時々に応じて一番メリットの大きい売却方法をご案内させていただきます。

ご売却理由の理由を問わず、即買取のシステムをご利用頂けます。弊社にて担当の営業マンの査定を経た後、即買取額をご提示させて頂きます。通常の仲介での形態ですと、どうしても購入希望の買主様へご紹介をさせて頂いてから、住宅ローンの手続きをへてご決済という形になりますので、お引渡しまでに少々お時間をいただく可能性もあります。

販売に出した不動産が売れない理由にはさまざまな原因があると思いますが、その中でも特に査定価格が間違っているケースが多くございます。弊社では室内の状況・周辺環境・日当たり・敷地と道路との関係などを踏まえた適正な査定価格をお伝え致します。　いつまでも売れない場合は、当初の査定額が市場から大きく変化している場合があります。

通常は不動産を購入した買主様は購入時に住宅ローンを利用されます。その場合、銀行での手続きに3～4週間くらいは必要となります。売主様も売却契約してから移転されますので移転先への引っ越しなど、少し余裕が必要と思われます。空家を現金で購入する場合は、売却の契約と同時に代金全額の授受をすれば同日で可能です。また契約時に手付金、その後１週間～２週間後に残代金授受であれば1週間～2週間ほどでお引渡しが可能です。

転勤や入学の時期に合わせて需要が増加する傾向にありますので、購入希望者が探し始める1月～３月が良いのではないでしょうか。しかしポータルサイトなどのネット環境が整った現在では通年流通していますので、タイミングが重要です。

売却先行の場合のメリットとしては、売却物件に住宅ローンの残債がある場合に売却物件と購入物件の住宅ローンが二重になる心配がなく、次の購入先の資金計画が立てやすくなります。デメリットは、ご希望物件が見つからず、引渡しまでに新居が決まらないと、その間の一時的なお住まいを用意しなければなりません。購入先行の場合のメリットとしては、賃貸物件への一時的なお住まいの心配や費用が無くなり、お引越しがスムーズです。また、希望の物件をじっくり探すことが可能です。しかし売却物件に住宅ローンの残債がある場合には住宅ローンが二重になりますので注意が必要です。