札幌宅商(株)本社の売却Q&A

自由に！というわけにはいきません。決めた売り出し価格で広告活動をしたり、お客様のご案内等を行いますので、いきなり価格が上がったりしてしまうと、買主様も困惑してしまいます。しかしながら、売主様のご希望に最大限配慮しながら売却活動を行いますので、担当者にご相談をお願いいたします。私たちも売却活動中の価格変更に関しては、根拠を示しながら売主様に提示を行い、早期のご売却を目指して参ります。

売却と購入を同時に行う場合、購入方法（現金若しくは住宅ローン）、購入物件の状況、売却活動の進捗等によってそれぞれの時期が異なったり、又は同時に来ることもあります。お客様のご希望を伺いながら最適な方法をご提案しますので、お気軽にご相談くださいませ。

やはり春の繁忙期や、秋の異動時期に重なるのは事実です。家族構成の変化やライフプランのの変化が起きやすい、時期は不動産の売却・賃貸等のご相談件数も増えていきます。しかしながら、その他の時期だから売れない・買えないということはありません。売主様とご相談しながら、最適なご売却方法をご提案します。

どちらが先とは言えないのが答えとなります。お客様のご売却理由や、資産状況等もお伺いの上、売却が先か購入が先かをご提案します。当社の売買スタッフにお気軽にご相談ください。

あまりお勧めいたしません。不動産の売買は非常に複雑で、ひとつ間違えるとトラブルが発生しやすい取引です。可能であれば不動産会社を通すことが取引の安全につながると思います。

Q800参照

時の税制により特別控除などが受けられる場合もございますので、詳細な内容についてはお気軽にお問合せください。

そのような場合でも、ある意味"全て諦めてしまわず"、やはり、"とにかく早く相談し決断する"を実行し続けることで、競売にまで至らないということが現実にあるのです。それには、具体的に任意売却という手法を用います。当社でもそうですが、過去にこのような質問と同様の案件を多数お手伝いしており、競売物件なども取り扱う不動産会社であれば、ノウハウの蓄積をそれぞれが持っているはずです。では、具体的にどのようなことをするのか？当社のスタッフにご相談ください。最適なご提案をさせていただきます。

誰しもが少しでも高く有利に売却したいと考えるのが当然です。これを実現するためのポイントとしては、購入希望者にできる限り良い印象・良いイメージをもっていただくことに尽きます。具体的には、土地でしたら雑草が長く繁茂した状態より、除草して管理されている方が印象が良いですし、中古住宅であれば、室内を綺麗に掃除・整理整頓することはもちろん、建物全体やお庭などそれぞれの細部までメンテナンス・管理されていると、印象が大きく変わってきます。印象が良ければ、実際の取引価格・条件などの交渉上でも有利に働くと言えます。

札幌宅商がお客様の大切な資産を直接！スピーディに買取をさせていただきます。詳しくは当社スタッフまでご相談くださいませ。

当社では、優良な顧客ネットワークと営業力でより良い購入希望者をお探しするお手伝いをさせていただきます。また、不動産会社として地元で培った信頼と実績をベースに、新築・増改築はもちろんのこと、設備・外構工事から各種リフォーム雑工事、建替えの際の取壊しまでお客様のご事情にあわせて良心的な対応・価格をモットーにサポートいたします。どんなに小さな工事でも対応いたします。お気軽にご相談ください。

当社は設立より40年以上の独自ネットワークによる顧客へのアプローチはもちろん、物件所在周辺地域へのご紹介(地域タウン誌・新聞折込チラシ・各戸ポスティング)、自社HPを含む多種多様なポータルサイトの活用、オープンハウスなどの開催、不動産指定流通機構への登録、同業他社などへの紹介などをおこないます。ただし、不動産指定流通機構への登録以外は売却希望者様のご事情や物件の特徴などに合わせ柔軟に対応致します。

一般媒介契約を結んでいる場合であれば、複数の会社に重ねて依頼することが可能ですので大丈夫です。専任・専属媒介契約を結んでいる場合でも、その契約期間（３ヶ月）を経過し、その更新時にそちらの契約を一般媒介に変更することで可能となります。最終的にどの媒介契約を選定するのかは、売却希望者様の判断となりますが、媒介契約に基づく売主様の代理人かつ売却専用窓口として機能する専任媒介・専属専任媒介が、諸々のトラブルなども少なく、良い結果をもたらす可能性が高いのでは、と考えております。

Q1500参照

実際の売出し価格は、必ず査定価格でなければならないということではありません。しかし、査定価格そのものは、でき得る売買契約・取引を成就させようと、客観的に評価された適正価格と言えるものです。ですから、あまりにも査定価格とかけ離れた価格設定にしてしまうと、売却成立まで長い期間を要し、結局のところ査定価格を下回る価格でしか売却できなかった、というケースもございます。売出し価格などの設定は、担当媒介(仲介)会社とよくよくご相談の上で判断されることをお薦めいたします。勿論、当社はどこよりも真剣にお客様へ対応させて頂きます。

Q1300参照

査定は大別して、簡易査定(机上査定)と、さらに現実に沿った詳細査定(現地訪問査定)があります。簡易査定は、法規制などの調査・周辺類似物件の売出し事例や成約事例の調査・最新の近隣市場動向などを考慮しおおよその査定価格を算出するものです。一方の詳細査定は、現実の売却の際に用いる方法で、上記の簡易査定(机上査定)と併せておこないます。実際に現地訪問させていただいて売却希望される所有者様のご事情を伺いながら、不動産の各状態を詳細に確認・調査するものです。日当たりや風通し、騒音などの環境面やリフォームなど工事の必要性などもチェックするため、より信頼性や確度の高い査定内容となります。

現在のような情報社会の中ではかなり難しいのは事実です。但し、"絶対"ということではなく、"出来るだけ"ということでしたら、ご協力は可能です。当社でその物件を買取らせていただいたり、同業他社が買取らせていただく方法がございます。この場合、早期に売却が完了し、ご近所に知られる可能性が低くなります。2つ目は、広告をせずに、当社がすでに持つ顧客ネットワークの中から条件がマッチングする方にのみご紹介し、売買契約締結(成約)に繋げるといった方法です。

札幌宅商のスタッフのほとんどが北海道出身。小さな頃から札幌で育ち、今では家族を持ち札幌で子育てをしているスタッフも多数います。地域で育ち、生活しているからこそ、販売活動時にお客様が知りたい情報を提供でき、長くお付き合いできる会社、営業マンとして知られております。不動産売却に関して少しでも不安に思っていること、ちょっとした疑問など、スタッフに何でもお気軽にご質問・ご相談ください。お客様にきっと満足していただける答えをご用意してお待ちしております。

札幌宅商は媒介価格の最大90％で買取保証いたします。査定金額専任媒介・専属専任媒介にて3ヶ月間買主が見つからない場合に、札幌宅商の査定額に対して一定割合で買い取らせていただくサービスです。買取保証はあくまでも保険です。私たち札幌宅商が目指すのは、より高い価格でのご成約です。ほとんどの場合買取保証額よりも高額で売却可能です。

札幌宅商は媒介価格の最大90％で買取保証いたします。査定金額専任媒介・専属専任媒介にて3ヶ月間買主が見つからない場合に、札幌宅商の査定額に対して一定割合で買い取らせていただくサービスです。買取保証はあくまでも保険です。私たち札幌宅商が目指すのは、より高い価格でのご成約です。ほとんどの場合買取保証額よりも高額で売却可能です。

お住み替え専用「特別ローン」ご紹介できます。当社では、お住み替えをお考えのお客様に大変便利でお得な「住み替え専用特別ローン」をご紹介しております。詳しくは当社スタッフまでお気軽にお問合せください。

必要となる諸費用の項目や金額は、実際に売却する不動産やその売却方法によって異なってまいります。■媒介(仲介)の場合一般的に、媒介報酬(仲介手数料とその消費税)・抵当権などの抹消関係費用（住宅ローンなどの支払いが終了し完済されていても、登記上抹消されていなければ必要となります）■直接、宅建業者が買取る場合上記の媒介報酬(仲介手数料とその消費税)は不要です。

実際の不動産売却による売価(取引価格)と、その不動産を取得した際にかかった購入代金及び諸費用(当時の仲介手数料など)との間で利益が生じる場合には譲渡所得税や住民税がかかります。尚、譲渡所得税は長期間保有していた場合には軽い税金、短期間の保有で売却した場合は重い税金がかかります。※時の税制により特別控除などが受けられる場合もございますので、詳細な内容についてはお気軽にお問合せください。