ご自身が居住している不動産を販売する際、3000万円以上の利益が出ていない場合、不動産譲渡税を控除する特例がございます。また、住替えの特例や、相続不動産の販売の際に利用できる特別控除もございます。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
通常、住宅ローンが残った状態での販売は出来ません。住宅を売却した金額で、住宅ローンを完済できれば問題ございませんが、完済が困難なケースもございます。そういった際に使用するローンとなります。住宅ローンの残債によって、提案する商品も異なりますので、ぜひ1度ご相談ください。
現在、販売を行っても残ってしまった住宅ローンの残債を次のご自宅の住宅ローンに乗せることが出来る住宅ローンの商品もございます。また、フリーローンなどの商品を利用して販売することも出来ます。
不動産を販売すると、不動産譲渡税が発生いたします。ただし、ご自身がお住まいなられていた不動産であれば、3000万円の特別控除を受けられる場合もございます。土地や賃貸しているご自宅、収益物件などでは、譲渡税が発生いたします。また、相続された不動産にも適用出来る控除もございます。お気軽にご相談ください。
一般的には、不動産会社への仲介手数料、売買契約書に貼付けする印紙代がございます。その他、担保になっている不動産では抵当権抹消費用など、登記に関する費用が発生する場合もございます。また、ハウスクリーニングや測量費用もございます。詳細はお問い合わせください。
確かにリフォームすることによって、物件のイメージは改善いたします。ただし、全てのお客様の好みのリフォームにすることは出来ません。リフォームすることによって、逆に決まらないこともございます。当然販売価格も上昇してしまうため、リスクもございます。どうしても行う場合は、ぜひ事前にご相談ください。成約しやすいリフォームプランをご提案させていただきます。
人間は第一印象でそのものに関するイメージの大半が決まります。物件の写真を綺麗に撮影するなどの工夫は当然いたしますが、売主様のご協力も必須となります。お家であれば、出来るだけ整理整頓を行う、土地であれば、雑草を取るなどするだけで、イメージは良くなります。
当然、近隣の方に知られたくないという売主様もいらっしゃいます。インターネット等の公開を控えた状態での販売をされている方も多数いらっしゃいます。ご希望に沿った販売方法をご提案させていただきますので、遠慮なくお申し付けください。
売却価格に関しては、お申し付けいただければ、いつでも変更が可能となります。販売状況等により、当社からご提案させていただくこともございます。
メリットとしては、売主様のご希望する時期での買い取りが可能です。基本的には現金でのお取引となりますので、スピーディーかつ簡単にご売却が可能です。高価での買い取り実績もございますので、ぜひご相談ください。
査定価格はあくまで、近隣相場などから相対的に査定した価格となります。それ以上の価格で販売し、無事成約した事例も多数ございます。少しでも高く販売したいというのは、売主様としては当然のことです。ご希望の価格で販売できるように、お手伝いさせていただきます。
実際に現地を確認しての訪問査定と、土地や建物の大きさ、築年数から査定価格を算出する簡易査定がございます。より正確な査定は訪問査定となります。当社では訪問査定を推奨しております。
過去の取引事例等から価格を査定いたします。国が発表している地価公示価格等、参考になる数字はございますが、実際の取引事例などから、適正な価格をご提案させていただきます。
過去の取引事例や、近隣の相場などから販売価格をご提案させていただきます。ただし、最終的な販売価格をお決めになられるのは売主様です。売主様のご要望に近づけるように販売活動を行わせていただきます。
個人間での不動産売買は法的には全く問題はありません。ただし、高額な不動産の売買となりますので、些細なことでトラブルになる可能性もございます。不動産のプロにお任せすることをオススメいたします。
気になる点、ご要望がございましたら、どんな些細なことでもお申し付けください。気になる点をひとつずつ解決して販売のお手伝いをさせていただきます。
複数の不動産会社と契約する形式もございます。1社のみの契約と違いもございますが、どちらでも問題はございません。どちらが良いかは、お客様により異なりますので、ぜひご相談ください。
当社では、売主様と媒介契約を締結して売出しを行います。一般媒介・専任媒介のどちらかのご契約を行います。専任媒介契約は当社をリーダーとして売却活動を行います。一般媒介契約は数社の不動産会社で売却活動を行います。
お客様から不動産の売却依頼を頂いたら、インターネットに掲載したり、チラシに物件を掲載したり、オープンハウスを開催したり、不動産の売却に向けての活動を行っていきます。
売却をお急ぎであれば買取を希望されると良いと思います。売却時期が担保されるので短期間で売却が可能です。
価格の変更や住宅のコンデションチェック等、方法は色々とあるかと思います。お値段の値下げも検討刷る必要があるかも知れません。
資金計画、リフォーム、などの状況によりますが、平均的に1ヶ月位をご予定としてお考えになられたほうが良いかと思います。
売却、購入については時期を問いません。一般的に雪の降る季節は望ましくないとされていますが、あまり関係がないかと思います。
お客様の資金計画によりますので、一概にどちらが先が良いかははっきりとお返事出来ません。お客様、売主様、買主様、金融機関等、全ての状況をお聞かせいただいて判断させていただきます。