住宅ローン減税をはじめ、各種減税処置があります。低い金利のローンと最大限減税を利用した提案をファイナンシャルプランナーがアドバイスさせていただきます。
買い替えの場合、現在組んでいるローンより、金利面で有利になる場合がほとんどです。当社が提携している金融機関と連携してファイナンシャルプランナーによるお客様にとってもっとも有利な資金計画、返済計画をご提案致します。
物件の査定をさせていただき残債がどのくらいになるか、また、そのまま買い替えできる物件提案など豊富な物件情報の中からご提案致します。
不動産売却時にかかる税金で大きなものは譲渡所得税などがあげられます。ただし取得時の金額を下回れば不要であったり、居住用住宅の売却の税控除などがあり、不要になるケースもあります。その都度、売主様毎に最善の方法をご提案させていただき最終的に手元にいくら残るか計算してご提案致します。
基本的には「売渡費用」「契約印紙代」この2点は必ず必要となります。その他費用に関しては売られる物により異なりますので、ご相談いただければそれぞれの案件に対して回答させていただきます。
一概にリフォームをしてから売り出した方が良いとは言えません。買い手の方の希望をより多く入れるには、後から買い手の方にリフォームしてもらった方が良い場合もあります。当店では希望のリフォームをした場合の費用がどのくらいかかり、物件価格と合計でいくらになるのか?その場合の返済計画はどうなるかなど、買い手の方にわかりやすくスピーディーに購入していただける様なワンストップサービスを提供しております。
庭の草などの手入れ、建物周りの整理をされておくと大変良い印象をもっていただけます。売主様が大切に使っていた家ほど買主様には喜ばれます。
売却の場合、ご近所様には知られたくないというお客様は大変多くいらっしゃいます。『現地看板無し』はもちろん、広告等も買主様がお問い合わせをいただいてから、同行案内をする形をとっておりますのでご安心下さい。
売却価格につきましては弊社よりご提案を致しますが基本的には売主様の希望を優先致します。売却が進まない場合は価格を下げるのも1つの方法ですが他の広告方法なども検討致します。随時、お客様の希望に沿う形で価格変更のご相談もさせていただいております。
当社にて買い取りをさせていただく事で即現金にする事のできる制度です。急いで現金にしたい場合には有効です。
その時の需要と供給により人気エリアは売買されることもあります。しかし、基本的には相場単価を知り適正価格で売買されることが一番だと思います。ずっと売れ残り、変な噂が知らない所で勝手にまわることもあります。初めから適正価格で売出せばすぐに売買されたにもかかわらず、あまり高い価格で金額設定することで、ずっと売れ残ってしまうこともあります。
不動産の価格は大変分かりにくいものです。当社は路線価、周辺事例のみでなく建物の使用状況などを含め総合的に判定させていただきます。築年数が経っていても、大変きれいに使用されている住宅などは十分に価値のあるものです。
『固定資産路線価』、『相続税路線価』、現在の周辺『販売価格』、『成約価格』国土交通省にて掲載さている『土地総合情報システム』をもとに物件査定書を作成させていただいております。その後お客様とお話し合いをして売却価格を決めております。
『固定資産路線価』、『相続税路線価』、現在の周辺『販売価格』、『成約価格』国土交通省にて掲載さている『土地総合情報システム』をもとに物件査定書を作成させていただいております。その後お客様とお話し合いをして売却価格を決めております。
可能です。買われる方がいらっしゃる場合はそれも1つの方法です。ただし、不動産には瑕疵担保や境界問題などトラブルになる要素がたくさんあります。少しでもご不安がございましたら、おまかせいただいた方が安心です。また買い手の方が融資をご利用される場合は、不動産業者が作成する「重要事項説明書」が必要になる場合がございますので、ご注意下さい。
ご希望・ご要望があれば、何なりとお申し付けください。ご売却の金額、ご売却の希望時期、ご希望の販売方法等お気軽にご希望をお聞かせ下さい。可能な限りお客様のご不安を解消し、気持ち良くご売却をしていただけるよう誠心誠意頑張らさせていただきます。
これから生活する大事なお住まいを探すのに、物件選びはもちろん大切ですが、お手伝いをさせていただく、パートナーも大事ですよね。一生に一度の買い物になる方も多いと思われますので、信頼関係がないと不安ではないでしょうか。安心いただける人柄、経験豊富なスタッフが笑顔でお迎え致します。お気軽にご来店下さい。
3種類の媒介契約がございます。専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約があります。専属専任媒介契約は依頼する会社が1社のみとなりご自身で見つけた購入者でも不動産会社を通さなければなりません。専任媒介契約は依頼する会社は一社のみとなりますが、ご自身で見つけた購入者は不動産会社を通さなくても契約できます。一般媒介契約は売主様が複数の不動産会社に同時に同じ売却の依頼をする事ができますが、売主様に対する報告が義務付けられておりません。当社ではどの契約でも精一杯売却活動をがんばります。御遠慮無くご希望の形態をご相談ください。それぞれの特徴についてご説明、ご納得いただいてからご依頼をお受けいたします。
私共ハウスドゥ可児店は売主様の元にお伺いし、即査定をさせて頂き、より多くの買主様に見て頂けるよう情報発信を行います。不動産売買に関して不動産は不動産取引業法という法により決められているので専門である私共が買主様、売主様の不動産売買が問題なく進むよう誘導させていただきます。
早く売りたい場合はチラシ、ネット関係、チラシポスティング、新聞折込みなど短期間に集中して行っていきます。エリアにもよりますが買い取りも行っています。売主様と相談をしながら早期売却のプランを立案させていただきます。
エリア、地域にもよりますが、当社にて買い取りも行っております。市場がどのようになっているか?その物件の良い所はどこか?など不動産、建築、ファイナンシャルプランなど、色々な角度から検討して最良の売却提案ができることが当社の強みです。
現在所有されている物件が即売却できて購入する物件が決まっていれば最短で3ヶ月にて購入可能。※条件パターン等により大きく異なります。ご注意下さい!!
年間を通じてお客様のお問い合わせご来店はございます。その中でも特に多くの方がご来店いただけるのは9月~11月頃(秋頃)が多いです。
手持ち資金等、それぞれのケースに合わせ、最適な方法をご提案致します。「いくらで売れるか」を把握することは重要なので、まずは売却査定をさせていただきます。その後の資金計画により、「売却」「購入」のどちらを優先するかを相談させていただきます。近くにご両親の家があり、仮住まいの必要もなく、返済計画的に無理がなければあわてて売却をする必要もありません。お客様にとって最も良いスケジュールを立案致します。