(株)大京穴吹不動産月島店/電話受付→本社:東京の売却Q&A

ご売却が成立していてしかも残債以上の価格であれば、通常の「つなぎ融資」で問題ありませんが、売却未成約での購入先行契約の場合も「買換えローン」で融資が可能な場合がございます。残債よりもご売却価格が下回ってしまうケースにも対応するローンですが、実際の売却価格が未確定ですのでリスク回避のためには不動産業者の買取価格をご確認の上での利用が必要です。本当に買いたい物件が見つかってからご売却をお考えになる際に、とてもメリットのあるローンです。弊社では、買い替えローンのご紹介と同時に買取価格のご提示も可能です。

現在のお住まいを売却して、新しいお住まいにお買いかえした場合、一定の条件を満たしているときに税制の優遇を受けられる「居住用財産の買いかえ特例」や今まで住んでいた住宅を売却した際の税制の優遇として「特別控除（３０００万円控除）」などがあります。居住（所有）期間により税率も変わります。それぞれの方によって異なりますので、くわしくは不動産会社等にご相談下さい。

利益が出た場合には税金がかかります。（購入時より高く売れた場合など、税率は所有期間によって異なります）逆に損をしたことが売買契約書などで確認できれば税金はかかりません。（住み替えなどの条件がクリアできれば損益通算できる場合もあります）建物減価償却費など確認事項があります。詳細は１件ごとに異なりますのでまずはご相談ください。弊社提携税理士の無料相談も可能ですので是非ご相談ください。

１．仲介手数料（本体価格×３％＋６万円）×消費税２．売買契約書印紙税３．抵当権抹消登記代４．住所移転登記代などです。１０００万円にて成約の場合：約４２万円前後、２０００万円にて成約の場合：約７５万円前後、３０００万円にて成約の場合：約１０５万円前後、が参考例となります。結婚などで氏名が変更になったり、抵当権者によっては費用が異なる場合がございますのでお気軽にご質問ください。

売却価格は途中で変更は可能です。一般的には高い金額から安い金額へと変更していきます。

金融機関によっては「住み替えローン」という商品があります。ご自宅を売却してもローン残債が残ってしまった場合、新規に購入するご自宅にローン残債をあわせて借り入れを行うローンです。ローン審査にはお客様の諸条件によりますので、まずはご相談下さい。

全てのお取引において売出前にリフォームをした方が有利とは限りません。その物件ごとにリフォーム後に売出した方が良い場合など異なります。買い手の方も自分で拘りを持ったリフォームをしたい方もいらっしゃいます。そういう方にはリフォームしてあることでマイナスに働く可能性もございます。その状況に応じて対応するほうが良いかと思います。

買い手の方にとって、目に入ってくる印象が全てです。良い物件かどうかはまず見た目が判断材料になりますので、極力キレイなお部屋に見えるように努力することは大切です。あとは余裕があれば、お部屋の臭い等にも気をつけると良い印象になりやすいのではないでしょうか。

不動産売却は仲介会社が売主様からお預かりした物件を広告媒体に掲載してお客様を見つける方法が一般的ですが、ご近所に内緒でご売却する方法としては、仲介会社が過去の営業上でご登録いただいているお客様（見込みのお客様）や、リフォームを施した上で再度の販売を業としている法人へご紹介する仲介取引（仲介手数料必要）、もしくは不動産会社自ら買主となる買取り（手数料不要）という方法であれば知られる事はありません。弊社　大京リアルドでは、お客様からの直接買い取りもしております。（条件がございますので担当までお尋ねください。）

弊社には「買取保証サービス」と「即時買取サービス」とがあります。「買取保証サービス」は市場に出して一定期間内にご売却が成立しない場合に、事前にお約束していた価格にて買取をさせていただくサービス、「即時買取サービス」は売却活動をせずに時間をかけず買取をさせていただくサービスです。いずれも大京穴吹不動産が直接買取しますので、仲介手数料はかかりません。

市場価格より大幅に乖離してしまうと難しいですが、市場価格より多少強めの価格で売りに出して成約にいたっているケースは見受けられます。高めの設定で売れる要因の１つとして、不動産会社が物件限定の購入見込みのお客様を数多く把握している点が挙げられます。弊社は物件限定で探していらっしゃるお客様が多数いらっしゃいますので、ご売却の際にはぜひともご紹介させていただきたく思います。

過去の成約事例、現在の近隣の売出状況、現在の市況を見て算出させていただく机上査定と、実際にお部屋の中を拝見させていただき、眺望や室内設備の状況等を調査させていただき、より具体的な価格を算出する実査定があります。机上査定はお電話・メール・ＦＡＸにて承っております。査定は無料にて承っておりますので、お気軽にお申し付けください。

近隣の類似した物件の過去の成約事例や、現在の近隣の売出物件の状況、当該物件の状態を参考にして算出させていただきます。また、現在の顧客ニーズと比較してニーズが高い物件なのかどうかも判断しながら算出させていただきます。また賃貸中の物件であれば月額賃料や賃貸借契約の内容により査定額が変わって参りますのでお気軽に御問い合わせ下さい。

もちろん相場もあります。購入希望者様もいらっしゃいます。ただし、販売価格を決めるのはあくまで売主様です。私共は売主様の判断基準を数種類提示させていただき、十分に相談したうえで販売価格の決定をお願いしています。

不動産売買に慣れているお客様でも、２度目３度目当社にご依頼いただくことが通常です。契約書の作成や、安全な登記完了など、不動産売買にまつわる不安を少しでも軽減するために我々をご利用ください。

私たちは「お客様に喜ばれる不動産屋さん」を目指しています。喜んでいただけるご協力は、できる範囲で何でもするつもりです。営業マンへの希望、営業手法でしょうか、それとも人柄？いずれでも僕たちにとって、嬉しい欲しい注文です。お気軽にお申し付けください！

最近は医療の現場でセカンドオピニオンとして、当事者以外の専門的な知識を持った第三者に意見を求めることが多くなって参りました。不動産売買も一生に数度あるかないかの大きな出来事です。ご安心、ご納得いただけるまでお話を聞いてみるのも良いのではないでしょうか。ただ、不動産会社によっては得意な分野、不得意な分野があったりしますので、声をかけられた際に伺ってみてください。

不動産会社に売却の依頼をすることを媒介契約といいますが、３種類あります。一般媒介契約は同時に複数社依頼をかけることができ、専任媒介契約、専属専任媒介契約は不動産会社１社のみを選定し、情報の整理からご案内の段取り、他不動産会社と打ち合わせなどを行う窓口として動いてもらいます。一見、多くの会社に依頼できる一般媒介契約が有利に見えますが、同じ物件が多数広告に並ぶことで買い手から売り急ぎと判断され、大きく値引きの話をされることもあるので、慎重に判断されるべきところです。

何をしてくれる？と、聞かれるよりも、私たちがこの売主様のためにできることを複数種類プランを建てて、その中から売主様が一番ご自身にぴったりのプランを選んで頂く、私たちの提案は「いつでも誰でも」複数種類のプランニングが不可欠だと考えています。ぜひ僕たちのプランを聞いて頂き、全体のプランから好みのものを選んでみませんか？これって答えになっていますか。

当社では急いでご売却をお考えの方へ、当社が直接買取を行うサービスを行っております。詳しくは下記の動画をご覧ください→http://www.daikyo-realdo.co.jp/movie/

一般的には販売価額を下げていくことでご成約へと繋がりますが、販売活動を始める前にあらかじめ売却下限保証価額を相談し、設定しておくことも一つの方法です。一定期間営業活動を行っても買い手が見つからない時に、大京リアルドが設定した価額で買取をするシステムです。この保証があれば、ご安心と共に次の生活設計も建てやすくなりますよ。

売却が先に決まったけど購入したい物件が見つからない、または購入したい物件が見つかったのに売却の目処がつかないと購入の契約ができない・・・という方も多いと思います。単純な「ご売却だけ」・「ご購入だけ」ではないため、住替え先の物件を所有している方とのご都合調整も必要になるでしょう。最短で１～２ヶ月、長いと３～４ヶ月くらいの期間が必要になると想定しておいた方が良いのではないでしょうか。

年明けからは売買取引が多くなされる時期ではありますが、最近は過去最大の『住宅ローン減税』や『低金利』の影響があり、「賃貸に居住されている方が購入する」といったケースが多く見受けられます。つまり、現状は、賃貸物件に居住しているため、時期は問わない方々です。４月、５月になっても、引続き多くの取引がなされています。また９月、１０月の時期も会社の移動辞令などがあり御住み替えを検討されるお客さまが多くいらっしゃる時期です。

ご自宅が希望していた条件で売れることでしょうか？それとも心から住み替えたいと思える物件が見つかることでしょうか？理想は売却と購入を切り離して、売却は売却で動きながら、購入したい物件があればすぐにご購入できる環境が一番ですが、なかなか難しいですよね。希望条件で売却できたけど住みたい所が見つからない場合、一時的に賃貸へお住替えもできますし、購入したい物件が見つかったけどご自宅が売れない場合、販売価格などの条件面で妥協をすれば急いで購入者が見つかることもあります。でも、どちらも妥協したくない！というお気持ち、分かります。まずは一度ご相談下さい。