センチュリー21(株)フォステール奈良西大寺店の売却Q&A

査定額に関しましては、机上にて査定をさせていただいている場合もございます。築年数に応じて傷や汚れ等がある前提で、査定をさせていただいております。ご利用の状況によっては査定価格よりも高い金額でも売却は可能です。

やはり何といっても第一印象がとても重要です！外観はもちろんですが、一番最初に目に入る玄関などは、より一層綺麗に整理していただくだけで、とても印象良くなります。当店は、媒介契約をいただきましたお客様には、高圧洗浄機等の清掃グッズ等を無料で貸出しをさせていただいております！清掃のお手伝いもさせていただいておりますので、まずは気になる点等お気軽にご相談下さい。

３種類の媒介契約がございます。◆専属専任・・・自己発見取引の禁止。ご自身で買主様もお探しされてこられた場合でも売買契約時には、媒介契約をされている不動産会社を仲介として取り次ぎをしていただく必要がございます。もちろんその際には仲介手数料が発生致します。◆専任・・・自己発見取引は可能。自身を買主様も見つけられた場合は、直接契約していただいも問題ありません。もちろん契約している仲介会社さんに仲介を依頼していただいても問題ありません。◆一般・・・前述のような決まりは一切ございません。また複数の不動産会社と同時に媒介契約をしていただくことが可能です。

一般媒介契約という契約であれば、同時に複数の不動産業者に声をかけていただいても大丈夫です。現在、他の不動産会社さんで販売を依頼されておられる場合は、契約の内容をしっかりとご確認ください。

売り出しの売却価格については、お客様にてお決めいただくこととなります。私たち不動産業者が査定額をご提示させていただきますので、その査定額を参考に売却価格をお決めいただきます。もちろん査定価格より高い金額で売却を開始させていただくことも問題ございません。

ご安心ください！ローン残債が多い場合でも、次の購入時に現自宅のローン残債を上乗せして、住宅ローンの借入していただくことも可能です！営業スタッフが詳細をお聞きし、お客様にとって一番良い方法をご提案させていただきます。

必要となる費用は、「不動産会社へ支払う仲介手数料」、「司法書士への依頼に要する費用（住所変更登記、抵当権抹消等）」、「売買契約書へ貼付する印紙」、「引っ越し費用」になります。また、取引内容によって測量が必要な場合は、土地家屋調査士への費用。建物を解体する場合は、解体費用等が必要となる場合もございます。お取引内容によって異なりますので、その都度ご相談下さい。

購入した価格よりも売却し価格が高くなり利益が出た場合には、税金がかかる場合がございます。ただし、購入の為に要した費用は、利益から差し引くことが可能です。正式なお答えは、専門家の意見が必要になりますので、ご了承ください。

もちろん出来ます。「こんな物件でたら教えて！」、「ネットに載る前の情報が欲しい！」等、様々なお客様のご依頼を受けておりますので、広告しなくて売却が成功した実績はございます！

売却するのは可能です。しかし、購入の際に住宅ローンを使用される際には「重要事項説明書」という書類が、住宅ローン審査時に必要となります。不動産という大きな取引でもありますので、私たちのような不動産免許を取得した責任のある者がお手伝いをさせていただいた方が、より安全をお取り引きが可能ですので、仲介会社を通じてお取り引きされることをお勧め致します。現金取引の場合でもトラブルを防ぐためにも、仲介会社を通じたほうが安心です。

売主様に代わって、大事な資産を売却させていただく仕事です。ご希望等がありましたら、是非、おっしゃってください！お庭の草むしりや、郵送物の確認・ポストの整理など、些細な事でも何でも対応致します！

「急いで売りたい」＝「買取」は誤りです！当社では、4つの価格のご提案をさせていただきます。「チャレンジ価格」・「成約想定価格」・「早期売却可能価格」・「業者買取価格」以上の4つの価格でご提案させていただきます。チャレンジは、少し相場より高くても実際に不動産を拝見させていただき、営業スタッフが「これならチャレンジできる価格」というのを経験上の知恵でご提案させていただく価格です。「早期売却可能価格」はチャレンジとは対照的に「これなら即売却可能」という価格を営業スタッフがご提案をさせていただきます。

「売れない理由」の大きな理由の一つとしては、売り出し価格が相場よりも高いことです。どんな物件でも安ければ売れます。私たちが査定させていただく際には、約3カ月以内で売却が可能と想定が出来る金額で査定をさせていただいております。査定価格を売り出しをされる際の参考にしてください。「荷物が多くて室内が良く見えない」、「価格は適正だがその他の費用（内装修繕費等）がかかる」といった場合には、荷物の整理（不要な荷物の撤去等）や、リフォームを先に行ったり等の販売方法の見直しも行っていただくのが良いと思います。当店には工務スタッフが在籍しておりますので、工事のご相談も行っております。

お子様のご入学にあわせて自宅の購入を検討される方が多いです、そういった場合は、やはり年度末の「3月までには入居したい」といったお話しが多いため、1月に中旬以降には、3月までの入居に向けて購入に関して意欲的に動かれる方は増えてくる傾向はございます。ゴールデンウィーク等の長期休暇のある時期は、普段、お仕事でゆっくり不動産情報を見れない方もお休みで活動できる方も増えてきますので、お問合わせも多くなってくる時期です！

まず、現自宅のローンの残債あると、売却をしなくても購入ができる場合と出来ない場合がございます。売却をしないと購入が出来ない場合は、「売却が先」となります。「売却しなくても購入が出来る」場合には、「購入が先」をお選び出来ます。「売却が先」のメリットは、売却金額が先に決まるので、購入資金に充てられる金額が確定しやすい。デメリットは、新居が決まっていないと、仮住まい等の無駄な費用がかかる。「購入が先」のメリット、購入したい物件が先に決まると仮住まい等の無駄な費用が不要。デメリットは、売却の目処が立たないとローンを二重に払わなければならない。必ずこれに当てはまるわけではありません。まずはご相談下さい。