不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

基礎知識・情報・ポイント

【SUUMO】住まいの売却ガイド 基礎知識・情報・ポイントの記事では、不動産を売却するうえでの基礎知識や情報、購入時のポイントなどを紹介します。あなたの悩みや疑問を解決します。

固定資産税をシミュレーションしよう。計算方法・算出例・安く抑える方法を解説

不動産を所有していると固定資産税は毎年納付する必要があります。SUUMOでは固定資産税の計算方法や軽減措置、納税の流れや滞納した場合どうなるのかなどについて、税理士の監修の下、固定資産税について解説します。

不動産売却の買取・買取保証とは? 仲介との違いや住み替え時の注意点も解説

不動産売却時に、住宅や土地などを不動産会社に直接買ってもらう「買取」。仲介での売却に比べて、仲介手数料がかからない、すぐに売却できるなどのメリットがあります。この記事では、買取保証とは何か、仲介や即時買取との違い、買取保証のメリット・デメ…

初めて不動産売却する人へ。家を売る前から知っておきたいポイントまとめ

はじめての不動産売却を成功させるには、ある程度の知識と準備が不可欠です。SUUMOでは不動産売却をスムーズに進めるために必要な基礎知識をまとめました。

築40年~50年の築古マンション売却の注意点は?少しでも良い条件で売るためのポイント解説

マンションは手を入れていけば築古でも住み続けることができる、長寿命な住宅。売れる可能性も十分あるでしょう。今回は、不動産コンサルタントの岡本郁雄さんに築古のマンションの売却のコツや注意点を伺いました。

ハウスクリーニングの料金相場は?料金プランや業者選びのコツ

マイホームをプロの技できれいにするハウスクリーニング。家の印象ががらりと変わるので、不動産の売却時には特に検討したいものです。いつどんな風に依頼する?料金相場はどれくらい?査定額は高くなる?気になるあれこれを専門家に教えていただきました

タワーマンション購入後に後悔!? タワマンのメリット・デメリットと売却のコツ

タワーマンションはデメリットはあるものの、高層マンションならではのメリットが人気です。資産価値の高さから売却もしやすいといえます。SUUMOのこの記事では、タワマンのメリット、デメリット、売却のコツを解説します。

土地の分筆登記とは? 相続した土地を分けるための手続き・注意点を解説

ひとつの土地を複数に分けたい場合に実施するのが分筆。どのような場合に分筆したほうがいいのか、実際にはどのような手順を踏むことになるのか、SUUMOでは分筆時の注意点などを紹介します。

売れない土地の特徴とは? よくある売れない理由とその対処法を徹底解説

なかなか買い手が見つからないという土地でも、問題を正確に把握して適した対策を施せば売却できる可能性があります。この記事では、土地を持ち続けることのリスクや売れない理由、理由に応じた対策などを紹介します。

【売却するとき】不動産一括査定サイトで査定依頼するメリット。査定の流れと不動産会社の選び方

所有不動産がいくらで売れるのか知りたいとき、便利なのが不動産一括査定サイト。一度の入力で複数の会社から査定結果が届くので、客観的な売却価格を知ることができます。信頼できる不動産会社に出会えるメリットも。

家・土地の権利書を紛失しても売却はできる? 対処方法を解説

家・土地の権利書類は、不動産の所有者を証明する大切なもの。権利書類を紛失した場合は、どう対処すればいいのか、売却をしたいときはどうするのかなどを詳しく解説します。

インスペクションとは?住宅の何を検査するの?売るとき、買うときに知っておきたいこと

中古住宅の売買だけでなく、新築マンションや新築一戸建ての購入でもメリットが大きいインスペクション。SUUMO(スーモ)では、インスペクションのメリットや依頼のポイントを解説します。

古い家を売る方法とは? 上手に売却・処分する方法や活用法を徹底解説!

古い家を手放したいと思っても、どうやって売却活動を始めたらいいのか、そもそも築古の家が売れるのかの不安がつきまとうものです。SUUMOのこの記事では、古い家をスムーズに売却・処分するためのポイントを解説します。

土地評価額の調べ方と計算方法を解説。業者の査定額とはどう違う?

土地は「一物五価」といわれ、用途や目的によってさまざまな土地評価額が使い分けられています。評価額の定義とその使い分け方、また実際の売却相場との違いを解説します。

あなたのマンションが売れない7つの理由。マンション売却を早く成功させるための対策とは?

マンションを売却しようと売り出したものの、なかなか売れないということがあります。SUUMOでは、売れないマンションによくある7つの理由を紹介します。マンションが売れない理由を理解して、スムーズな売却活動に役立ててください。

マンション買取とは? 仲介と買取の違い、 買取会社の選び方のポイントなどを解説

大切な財産であるマンションをできるだけ高く早く売却するには「仲介」と「買取」のどちらがいいのでしょうか?SUUMOではそれぞれのメリット・デメリットと、後悔しないための売却方法を紹介します。

旗竿地(はたざおち)が売却しづらい理由は? 高く売却するコツと評価額の計算方法

道路と接する部分が細長く、奥にまとまった敷地がある旗竿地(敷地延長、敷延)。都市部に多くありますが、整形地と比べて売却しづらいと言われます。SUUMOでは旗竿地の特徴や売りにくさの理由、高く売却するためのコツを紹介!

空き家を放置すると固定資産税が6倍になる? 空き家の税金対策と売却で使える補助金

空き家を解体したり、放置して「特定空家」に指定されると固定資産税の負担が増えます。税負担以外にもさまざまなリスクがあります。SUUMOでは、空き家の税金対策と空き家を処分する際に使える補助金制度について解説します。

【確定申告に必要】マンション売却時の減価償却費の計算方法と耐用年数

不動産の売却による売却益や、賃貸運用による賃料収入は、所得税の課税対象になります。最終的な税額を確定させるのに必要となるのが減価償却費です。SUUMOではこの計算法や計算に使う償却率の表などを紹介します。

マンションを売却して住み替える手順と費用。住宅ローンの組み方も解説!

現在の住まいを売却して、新たな住まいを購入するために必要な段取りや注意点、活用できるローンや税制などを紹介。この記事を参考に、スムーズな住み替えを実現させましょう。

【専門家に聞く】不動産鑑定と不動産査定の違いは? 費用についても知りたい!

不動産鑑定士が行う不動産鑑定と、不動産会社が行う不動産査定。それぞれどのようなものなのかや費用についてを不動産鑑定士への取材をもとに解説。売却の場合に不動産査定を複数社に依頼するメリットにも触れます。

売却価格の相場は? 告知義務は? 事故物件を売却するときの注意点を徹底解説

事故や事件、孤独死などが発生した物件が「事故物件」。ネガティブ要素から売却するのが難しいとされている事故物件について、売却の査定額を決める要素や注意点、法律による規制など押さえておきたい点を紹介。

マンションを売却するのと賃貸に出すのはどっちがトク?

賃貸か売却か?住まなくなったマンションの処分方法としての2つの選択肢。目に見える収支だけではなく、メリットデメリットやリスクも考えて賢く選択しましょう。

土地を不動産会社に買取してもらうメリット・デメリット。仲介との違いは?

土地を売却するときには、不動産会社による買取と仲介の2つの方法があります。それぞれの売却方法の違いや、メリット、デメリット、少しでも土地を高く売るためのコツを紹介します。

不動産売却で知っておきたい「レインズ(不動産流通標準情報システム)」とは?

REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の略称、レインズ(REINS)は指定流通機構によって運営されています。その生まれた経緯や機能、役割などを理解すれば、売却などの不動産取引を効率よく進められます。

マンション売却の流れと、早く・高く売るためのコツ

売り出し前後から引き渡し後までのマンション売却の流れと、マンションを高く・早く売るためのコツを紹介します。マンションを高く売るための主なポイントは、値付けと不動産会社選びです。

プロが教えるマンション売却の基礎知識 税金は?相場は?

今住んでいるマンションを売却したい。そんなときに役立つ、売却準備から引き渡しまでのダンドリや、損をしないために知っておきたいノウハウを解説する。

【実家の建て替え】二世帯住宅・賃貸併用住宅を建てるときのポイント

自分たちの世代がその家を将来どうするのか、二世帯住宅への建て替えを考える場合でも、将来長く住み継ぐことができるかどうかを考えてみよう。

親が認知症になったとき、財産の売却や相続はどうなる?

親が認知症になったら財産の売却や相続はどうなる?親名義の不動産を売って治療費用に充てたくても、名義人でないと不動産売買はできない。今回は名義人の判断能力が衰えた際の成年後見人の役割と注意点を解説する。

納得いかない! 遺言書を無効にしたい

遺言書に書かれている内容に相続人がどうしても納得できない場合、なす術はないのか? 遺言書はどこまで有効か、また無効にする方法がないのかを見てみよう。

【相続税対策の基礎知識1】財産は「実家」のみ相続対策はどうする?

配偶者がいれば、実家はそのまま配偶者が引き継ぐのが自然だが、遺された親も亡くなる二次相続で、子どもが2人以上いる場合の分け方についてどういう方法が考えられるかを紹介しよう。

相続前に要確認。大切な実家を「問題空き家」にしないための対策と管理方法

実家のある40歳代~60歳代にとって、空き家の問題は決して人ごとではない。実家の空き家トラブルを避ける方法について、NPO法人の空家・空地管理センター代表理事の上田 真一さんに伺った。

ローン完済した実家を相続。買い手がいても売却できない?

ローンを完済し終わったら、法務局での抹消登記手続きが必要なことは意外に知られていない。 結果、登記簿上で抵当権が付いたままになっており、売却時に複雑な手続きが必要なことが多々ある。事象や対策を紹介する。

プロが教える! 住まいを高く売る方法

そもそもどうして新築は高く売れるのか?不動産会社選びはどうすればいいのか?高く売れるための条件を、不動産売買に詳しい不動産コンサルタントの岡本郁雄さんに分かりやすく解説してもらおう。

買い替えの基本 いい家に住み替えるはじめの一歩

不満はあっても、買い替えは大変そう……と二の足を踏んでいる人もいるのでは? 先輩の声を参考に、はじめの一歩を踏み出してみよう。

いまから知っておきたい!「空き家の相続」と「売却」の基礎知識

実家が空き家になったときはどうすればいい?相続されたときの対処法を空き家管理のプロに取材しました。不動産・住宅に関する総合情報サイトSUUMO(スーモ)のいまから知っておきたい!「空き家の相続」と「売却」の基礎知識

売る?住みつづける?離婚時の「家の売却」はどうするべきか

離婚時、家はどうする?財産分与でもめやすい不動産の売却について弁護士に取材。家の名義人や住宅ローンの残債など注意すべき点や、任意売却という選択についても解説します。

家が売れない人の共通点は? 売却相談クリニック

自宅を売りに出したけれど、なかなか買い手がつかないーー今まさに渦中という人、これから売却するのに不安な人、こんな事態になったら、3つのポイントを見直そう!今回は、買い手がつく「売却の見直し術」を提案する。

売却5つの流れと5つの質問で安心して売却する担当者を見極めよう!

自宅の売却では、査定依頼から売却依頼先を決めるまでのプロセスがとても大切。安心して任せられる不動産会社を見極めることが売却の成功につながるからだ。プロのアドバイスをもとに、不動産会社や営業担当者の選び方を紹介しよう

「住まいの売却」スピードテク

急な転勤や子どもの進入学、買い替え先の決 済が迫っているなどの事情で、急いで自宅を 売りたい人は必見! 不動産仲介会社選びか ら、見学客への対応法など、自宅を早く&適 正な価格で売るために有効な方法の数々を、 プロのアドバイスをもとに伝授します。

売却のプロが教える あなたの家を高く売る方法

自宅を売り出すと、わが家に見学客を迎えることになる。「見学時の第一印象が、購入意欲に大きな影響を及ぼします」と河野さん。今回は、見学客を迎える際の心構えや事前にやっておくことについて紹介しよう。

高く売るなら「査定は3社!」

マイホームを売りたいと思ったとき、まず気になるのが「いくらで売れるか」。それを知るために不動産会社に査定を依頼するのだが、実は1社にしか依頼しない人が多い。「3社に頼む」のが、高く売るための近道であるという新常識を紹介しよう。

売る力の高い会社はこう選ぶ

我が家を早く、高く売ってくれる会社の選び方、そのポイントとは?実は査定依頼の前に選別できる「会社情報の見極めポイント」を伝授します。

賢く住まいを売るためのパーフェクト・ガイド

マンション、一戸建て、土地など不動産の売却。ここでは、売却までの流れを5つのステップに分け、各ステップごとに押さえておきたいノウハウ・ポイントを紹介します。

離婚時に住宅ローンが残っている家を売却する方法。共有名義、連帯債務などケース別に解説

もし離婚することになったら住宅ローンが残っている自宅は売却できるのでしょうか?それは、住宅ローン残高と売却価格によります。また、住宅ローンの名義や組み方によっても変わります。ケース別にどんな選択肢があるのかを解説します。

不動産売却の手付金の相場は?売買契約を解除できるのはいつまで?

不動産売却で買主から最初に受けとるのが手付金です。手付金は単なる売買の意思確認ではなく、契約完了まで重要なポジションを持つお金。スムーズに売却できるよう、手付金の相場や契約上の役割を解説します。

登記事項証明書の取得方法とは?必要書類の書き方や証明書の種類を目的別に解説

「登記事項証明書」の取得は実は簡単!SUUMOの記事では「この不動産について詳しく知りたい」と思ったり、確定申告で求められたりした時に、オンラインや窓口や郵送で取得する方法を、司法書士のアドバイスとともにご紹介します。

【契約不適合責任とは】特約による免責、売主と買主の注意点、瑕疵担保責任との違いについて解説

不動産売却で物件に不備や不良があった場合、売主が負うのが「契約不適合責任」。売却前に知っておきたい、特約による免責や、売主・買主それぞれの注意点、民法改正前の「瑕疵担保責任」との違いなどを解説します。

不動産売買の「買付証明書」とは? 作成するメリットや注意点、効力、書き方を解説!

購入希望者から提出される買付証明書は、「物件をこの金額、条件で購入したい」という意思が示されており、そこに書かれた条件をもとに交渉をスタートします。SUUMOでは買付証明書の役割やメリット、注意点を解説します。

借地権付き建物は売却できる? 売却時の注意点と実際にあったトラブル

借地の上にたつ建物、「借地権付き建物」を売却するときトラブルに巻き込まれないために知っておきたい法的な制限、借地権のメリットとデメリットをまとめました。

住宅ローン完済後に自分で抵当権を抹消する方法。必要書類と手続き、費用を徹底解説!

住宅ローンを完済しても抵当権の登記は消えません。抵当権の登記を抹消するためには「抵当権抹消登記」をする必要があります。SUUMOでは自分で手続きする方法、注意点などを紹介します。

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