住宅ローン金利ランキング

変動金利ランキング（2020年5月現在）

日銀による利下げの動きはなく、変動金利も横ばいで推移

変動金利は店頭金利、引き下げ幅とも前月から動きはなく、ランキングにも変動はなかった。マーケットの指標となる短期金利の動きを見ると、米連邦準備制度理事会（FRB）が3月に利下げを2度実施し、ゼロ金利政策を復活させた。日銀も国債の買い入れ上限の撤廃など新型コロナウイルスへの対応策を打ち出したが、金利の引き下げには踏み切らず、短期金利もほぼ横ばいの動きとなっている。経済悪化の長期化をにらみ、日銀の黒田総裁は「必要があればちゅうちょなく追加的な金融緩和措置を講じる」としているが、利下げは銀行経営の圧迫にもつながるため、当面は金利を据え置くとの見方が多い。変動金利もしばらくは横ばいで推移しそうだ。

変動金利ランキング（引き下げ後金利順）

10年固定金利ランキング(2020年5月現在)

前月トップの三井住友信託銀行が金利引き上げで2位にダウン

10年固定は金利を引き上げる動きが目立った。三井住友信託銀行は店頭金利を0.1％引き上げたため適用金利もアップし、ランキング1位の座をイオン銀行に明け渡している。また前月3位の三菱UFJ銀行も金利を0.14％引き上げ、6位にランクダウンした。逆に住信SBIネット銀行は金利を0.05％引き下げ、前月の7位から4位にランクアップしている。基準となる長期金利は新型コロナウイルスの影響拡大に伴う市場の混乱から3月中は大きく上下したが、日銀が追加の金融緩和策を実施したこともあり、4月以降は0％近辺で落ち着いた動きとなっている。今後の長期金利もコロナショックの影響次第となり、10年固定も不安定な動きが続くとの見方が多い。

10年固定金利ランキング（引き下げ後金利順）

35年固定金利ランキング(2020年5月現在)

【フラット35】は金利据え置き。その他は引き上げの動きが目立つ

【フラット35】の最低金利は前月から据え置きとなったが、その他では金利引き上げの動きが目立った。前月1位のみずほ銀行は金利を0.7%引き上げて1.12％としたが、ランキングは首位を守っている。また住信SBIネット銀行は銀行は金利を0.3％引き下げ、前月の9位から8位にランクアップした。日本の金利への影響が大きい米国の市場では、FRBによる利下げを受けて3月に長期金利が下落したが、4月以降は0.50％～0.75％の間でほぼ横ばいの動きとなっている。だが、ここへきてトランプ大統領がFRBのパウエル議長にマイナス金利の導入を要求するなど利下げ圧力が高まっており、今後は長期金利の低下とともに35年固定も下がりやすい状況になる可能性もあるだろう。