住宅ローン金利ランキング

変動金利ランキング（2019年1月現在）

金利・ランキングに変動なし。当面は現状の低金利が続く見通し

変動金利は金利、ランキングともに前月から変動はなかった。2018年の年末から2019年の年初にかけて米国の景気先行き懸念をきっかけに長期金利が乱高下する場面があったが、変動金利の基準となる短期金利には大きな変化は見られない。短期金利は日銀の金融政策に基づいており、短期金利をマイナス金利とする金融緩和策が変更されていないためだ。超低金利は金融機関にとっては収益を圧迫する要因となり、とりわけ地方銀行では赤字体質から抜け出せないケースが目立っている。とはいえ日銀が目標とする2％の物価上昇は現状では達成が困難な状況となっており、マイナス金利政策による変動金利の低位安定は当面続くものと考えられる。

変動金利ランキング（引き下げ後金利順）

10年固定金利ランキング(2019年1月現在)

長期金利の下落を受けて2カ月連続で全面的な引き下げ

前月トップのイオン銀行を除き、軒並み金利が引き下げられた。引き下げ幅は0.05％～0.1％。三井住友信託銀行が店頭金利を前月より0.1％引き下げて前月の2位からトップに浮上している。逆に金利を据え置いたイオン銀行は5位にランクダウンした。米国ではFRB（連邦準備制度理事会）による利上げを受けて10月上旬まで長期金利が上昇し、日本の長期金利も上昇傾向となった。だが、10月以降は米中の貿易摩擦などを背景に景気の先行き懸念が広がり、日米の長期金利が下落に転じている。長期金利を基準とする10年固定も2カ月連続で全面的な引き下げとなったが、年末以降は長期金利が上昇する場面も増えている。

10年固定金利ランキング（引き下げ後金利順）

35年固定金利ランキング(2019年1月現在)

各行ともいっせいに0.1％前後引き下げ。ランキングは変動なし

各行とも金利をいっせいに引き下げたため、ランキングには変動がなかった。引き下げ幅は【フラット35】の最低金利が0.08％となったほか、各行とも0.1％前後となっている。米中経済摩擦の影響への懸念などから、基準となる長期金利は2カ月連続で下落。年末から年始にかけては日本の10年国債利回りが約2年ぶりにマイナス圏にダウンした。その後は再びプラス圏に戻しているが、米FRB（連邦準備制度理事会）が利上げを停止するとの観測も高まっており、長期金利が大きく上昇する可能性は低くなっているようだ。

35年固定金利ランキング（支払総額順）