塗装がはがれた、汚れが気になる 外壁リフォームってなにができるの？

外壁は雨や風、紫外線にさらされることで表面の塗装が劣化してくる。「外壁は10年ごとの塗装の塗り替え、サイディングは築30年での張り替えが目安です。しかし、排気ガスやホコリなどの影響も受けるため、同じ外壁材でも立地によって劣化のスピードや傷む箇所が違ってきます。新築から10年たたないうちに傷みが出てくるケースもありますから、築7～8年で1度、建築会社の点検を受けたほうがいいでしょう」（能登さん）

また1年に1度は自分で外壁の状態を以下のポイントでチェックすることも大切。いずれも自分の目で確認できるものだ。
・塗装のはがれや色落ち、変色が見られないか

・壁面にカビやコケが発生していないか

・モルタル（セメントと砂、水を混ぜた建築資材）にヒビがないか

・サイディングのボードとボードの隙間を埋めているシリコン材などのコーキングが劣化していないか

また、モルタルやサイディングの塗膜がはがれてくると手のひらで軽くこすっただけで白い粉がつく。これはチョーキングといって塗料が劣化しているサイン。放置しておくと、モルタルのヒビやサイディングの隙間から雨水が入り、建物そのものの劣化を進めることになる。傷みがひどくなってからのメンテナンスは割高になる場合もあるので、気になる箇所があれば早めに家を建てた建築会社やリフォーム会社に相談するといい。

【図2】塗料の種類別塗り替え費用と工期の目安（足場代別）※ミサワホームHPより抜粋

※床面積40坪の建物の目安。ほかに、足場仮設、外部付帯設備・部品・電線等の脱着、シーリングの打ち替え費用がかかる

ただし、塗料やサイディング、タイルなど選ぶ外壁材の種類やグレードや、リフォームの方法で価格は違う。また、同じ床面積の家でも外観のデザインに凹凸が多い場合は施工面積が大きくなるため材料費や足場代、工期が長くなる分の人件費がアップする。建物の状態によっても施工方法が変わり費用に差が出たり、天候によって工期が違ったりする。

リフォームにかかる費用はケースバイケースなので、リフォーム会社に依頼するときは、必ず見積もりをとり、金額だけでなく、工事内容や使う外壁材、塗料の種類を確認することが大切だ。