バルコニーとベランダの違いは？それぞれの特徴やメリットなどを解説

ベランダ・バルコニー・テラス・デッキの意味と違い

「雨が降ってきたからベランダの洗濯物を早く取り込んで！」「私、バルコニーでプチトマトを育てているんです」――日常生活でこんな会話が出てくることがあると思いますが、みなさんは、「ベランダ」「バルコニー」「テラス」「デッキ」の違いを知っていますか？　改めて問われると「分からない」という方が多いかもしれません。住まいづくりの情報発信を行う岩間光佐子さんに伺いました。

ベランダとは

「一般的には、ベランダは2階以上にあり、住戸から外に張り出していてある程度の雨風をしのげるひさしや屋根のあるスペースを指します。形状、広さにもよりますが、雨の日でもそこで濡れずに過ごせますし、洗濯物も干すことができます」（岩間さん、以下同）

バルコニーとは

「バルコニーは、一見ベランダと同様のスペースで、こちらも建物本体から外側にせり出して設置されていますが、大きく異なるのはひさしや屋根がないことです。ベランダもバルコニーも奥行きは最低でも1ｍ程度が目安で、ある程度人が動けるスペースが欲しいですね」

ベランダとバルコニーの違いは、ベランダは庇や屋根がありますがバルコニーは屋根があります。その点が大きな違いです。

テラスとは

「マンション、一戸建ての1階から庭などに張り出した平らなスペースで、家との段差を少なくするため、土地の一部を盛り上げて設置される場合が多く見られます。石やタイル、コンクリートなどが敷き詰められており、洗濯物干し場として使われるケースも多いです」

デッキ（ウッドデッキ）とは

「グランドレベル（地面）からある程度の高さに設けた木製の甲板のこと。室内との出入りがしやすいよう、部屋の床面に高さを合わせたプランが多く見られます。一般的には、天然木を使用したものを指しますが、木粉と樹脂を混ぜるなどした人工的なエクステリア建材も含むことも。最近では、天然木と見分けがつかないリアルなものもあります。天然木のデッキの魅力は、その心地よい素材感。一方、樹脂製のデッキは、素材としての均一性、耐久性、メンテナンス性の高さが特徴です」

※バルコニーは上階の住戸のバルコニーの床部分が結果的に屋根の役割を果たすケースが多い

ベランダ・バルコニー・テラス・デッキのメリットとデメリット

ベランダ、バルコニー、テラス、デッキの意味を把握したところで、続いてはそれぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

メリット

いずれのスペースも外気を直接感じられる、開放的な空間。プランや家具の配置などに注意して、室内とスムーズに行き来しやすくすれば、より広がりのある家になるでしょう。

「いずれのスペースも用途は多彩。洗濯物干し場など実用的な使い方はもちろん、セカンドリビングや子どもの遊び場、ペットの居場所など、くつろぎ、楽しむためのスペースとしても活用できます」

また、室内干しに比べれば、洗濯物が乾きやすいのもメリットでしょう。ひさし、屋根があるベランダなら、（雨の降り方にもよりますが）雨の日でも洗濯物を外に干しておくことが可能。室内干しによって室内の湿度が上がることを避けることもできます。

デメリット

一方、それぞれにデメリットもあります。例えば、ひさしや屋根がないバルコニー、テラス、デッキでは雨の日に洗濯物が干せません。また、夏には、床面の素材によっては太陽光が照り返し、室内温度を上げてしまうデメリットが生じることも。

「近年では異常気象による猛暑対策も必須となりつつありますので、日差しを遮る工夫をすべきでしょう。マンションなら管理規約に抵触しないよう注意し、なおかつ強風で飛ばされないように配慮しつつ、シェード、スクリーンなどを使ってみては。これらの工夫はプライバシーを守る効果もあります」

さらに、これを怠るとデメリットにつながりかねないこととして、いくつか注意点をアドバイスしていただきました。

「入居前は『デッキチェア二脚とテーブルを置いて、優雅なティータイムを』などとイメージしていても、実際にはそのような使い方ができるほどの広さがなくて実現できず、あまり使わなくなるといった残念なケースも聞きます。広さに応じた家具選び、使い方のアレンジが必要ですね。また、ベランダ、バルコニー、テラス、デッキとつながる窓が開閉しにくかったり、室内側に家具が置かれていたりすると使い勝手が悪く、このケースでもいつの間にか使用頻度が減少する場合もあります」

ベランダ、バルコニー、テラス、デッキの広さや室内の動線に配慮して、せっかくのスペースをデメリット空間にならないようにしたいものです。

バルコニーの種類と違い

次に、名称が多く混乱しがちな「バルコニー」の種類、違いについて教えていただきました。

1. ルーフバルコニー

「建物の屋上や屋根にあたる部分に設置された平らなスペース。多くは、陸屋根といった下階住戸屋根の上に設けられます。一般的に、ルーフバルコニーは通常のバルコニーより広いケースが多いですね。マンションでは、隣地斜線制限で外観フォルムを階段状にするケースがありますが、その階段部分がルーフバルコニーで形成されている物件をよく見かけます。また、面積を広めにとったルーフバルコニーを設ける一戸建てもあります」

2. インナーバルコニー

「バルコニーが、建物本体から外側にせり出して設置されているのに対して、「インナー」は文字どおり、建物の内側に入り込んでいます。屋根付きのプランが多く、雨の日でも洗濯物干し場として活躍する点では、ベランダに似ているかもしれません。ただ、外とつながって開放感がありつつも、内側に引っ込んでいるので適度なプライベート感もあり、ほかのバルコニーに比べると、室内との一体感が強めです。プライバシーを守りつつ、アウトドア気分も楽しめるので、住宅が立て込みがちな都市部の一戸建てで人気の仕様です」

3. 回りバルコニー

「直線的な通常のバルコニーではなく、住戸をL字に取り囲む形に配されたバルコニー。マンションの場合、角住戸のみの希少なタイプです。リビングだけでなく、ほかの洋室やキッチンなどもバルコニーに面する場合が多いため、家全体の開放感がアップします」

4. サービスバルコニー

「エアコン室外機の設置スペースや、一時的なゴミ置き場などの用途で設けられるもの。奥行きは1m以下程度と狭くなっています。階下の窓のひさしの役割を果たすこともあります」

5. スカイバルコニー

「近年聞くようになった名称ですが、実質的にはルーフバルコニーとほぼ同じ場所を指すことが多いですね。一戸建ての屋上に設けたスペース（屋上テラス）を、スカイバルコニーと呼ぶ場合も。プランニングによっては、洗濯物から子どものプール遊び、飲食など用途が広がります」

ベランダとバルコニーを選ぶならどっちがいい？

上記の違いを踏まえると、ベランダとバルコニーのどちらがいいかは、屋根やひさしに価値を見出すかがカギになります。以下を参考に、自分にはどちらが向いているか考えてみましょう。

ベランダを選んだ方がいい人

ベランダは屋根があるため、雨や直射日光を防げます。そのため、洗濯物を干すスペースが欲しい方はベランダを選ぶのがオススメです。屋根があることで、洗濯物が雨に濡れる心配を軽減できます。
また、屋根によって屋内への直射日光もある程度防げるので、インテリアや書籍などの日焼けを避けたい場合にも有効です。直射日光を遮ることで、夏場の室温を下げる効果も期待できます。

バルコニーを選んだ方がいい人

バルコニーは屋根がない分、部屋に光を取り込めます。そのため、明るく暖かい部屋を好む方や、日差しを利用して家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方にオススメです。

開放的なバルコニーは、庭に近い感覚で利用できるため、気分転換の場として使いたい方にも適しています。その反面、ベランダと違って屋根がないので、夏場はカーテンやシェードなどで、遮光や遮熱に配慮して室内温度を上げない工夫が必要です。

ベランダ・バルコニーを使用する際の注意点

マンションのベランダやバルコニーは自分の家の一部ではないことを理解する

自宅住戸からしかアクセスできないため、マンションのベランダやバルコニーを「わが家専用」と考えている人は多いはず。しかし、マンションのベランダやバルコニーはあくまで共用部分です。

「専有部分の住戸内はリフォームなどができますが、共用部分であるベランダ、バルコニーは勝手に仕様を変えたりすることはできません。そのマンションの管理規約を守った使い方が求められます」
例えば、最近の管理規約では、喫煙を禁じるマンションも増えています。また、美観や安全を守るという理由から、手すりに布団をかけて干すことを禁止するマンションも。

「マンションの場合はもちろん、周辺環境によっては一戸建てでも、ベランダやバルコニーでの過ごし方にも配慮することが大切です。喫煙と同様に、煙やニオイ、音などには注意しましょう。テーブルやチェアを置いて、大きな声で話すことを避け、節度を持ってお茶を飲んだりするのは問題ありませんが、煙やニオイも伴うBBQパーティーなどは避けるべきでしょう。また、洗濯物を干す場合、最近流行りの香り付きの柔軟剤や洗剤の使用にも配慮を。強い香りが苦手な方もいるものです」

マンション、アパート、周辺環境によっては一戸建てでも、節度を持って生活しよう

避難経路として使えるようにしておく

安全上の理由から特にNGなのが、ベランダやバルコニーにモノを置きすぎて避難経路として使えなくしてしまうことです。例えば、隣のベランダとの間には、緊急時に蹴破って移動できるように「蹴破り戸」があります。また、ベランダから直接地上に避難できるように、避難はしごが設置されている場合もあります。もしも蹴破り戸の前や避難はしごの開閉扉の上にモノを置いていると、緊急時に避難ができなくなってしまうかもしれません。

元々ベランダやバルコニーは、マンションやアパートにおいて、火災などの緊急時の避難経路として消防法でも定められています。そのため、これらのスペースは厳密に言うと共用部分で、住民一人ひとりの安全を確保するために非常に重要です。ガーデニング用品やデッキチェアなどは、避難経路をふさがないように配置しましょう。

グリーンカーテンを作るときは管理規約を確認する

美観や安全上の観点から、植物を壁に這わせたグリーンカーテンを禁止するマンションもあります。そのため、グリーンカーテンを作る際は、事前に管理規約を確認することが必要です。

グリーンカーテン以外にも、手すり部分の装飾やプランターの設置など、外観に関わるような変更を行う場合は管理規約のチェックをした方が安心。もちろん、規約上は問題なくても、落下事故のリスクや排水の処理などについては慎重に対策を講じ、周囲に迷惑をかけないようにしましょう。

ビニールプールの利用にも注意する

ビニールプールは子どもたちにとって楽しい夏の遊び場。しかし、マンションのバルコニーやベランダで利用する際は、水漏れに要注意です。バルコニーの小さな排水溝では、ビニールプール用の大量の水を処理しきれず、下の階や隣の部屋に水漏れしてしまうことがあります。そのため、一部の物件では、ビニールプールの利用を禁止していることも。

また、子どものはしゃぎ声が周辺の住民にとって騒音になることがあるので、その点の配慮も忘れないようにしましょう。周囲へ迷惑をかけずに思いきり子どもを遊ばせたい場合は、やはり公共のプールに行った方が安心です。

ベランダやバルコニーの空間をおしゃれに！快適に楽しむためのアドバイス

セカンドリビング的スペースとして、床にデッキ材などを敷く

「ベランダやバルコニーをおしゃれ＆快適に活用する方法としては、住戸内とつながるようなセカンドリビング的スペースとすることが考えられます。居心地を高める方法のひとつとして、床にデッキ材やタイル素材を設置するプランが考えられます。建材メーカーからも専用の床材商品が発売されており、専門業者の施工が必要なものから、DIYで手軽に敷けるものまで豊富にそろっています。なお、DIYの場合は、強風で飛んでしまわないように配慮することが大切です」

バルコニーの形状に合わせてきれいに敷き詰められるデッキ材やタイル素材、打ち水をすると床面の低温を維持できる『保水機能』を備えたタイルもあるそうです。

テーブルやチェアを置いてカフェ気分を楽しむ

「テーブルやチェアなどを置くとより快適に過ごせますね。家具ショップ、ホームセンターでもアウトドア用の商品などが充実しており、ベランダ、バルコニーでの使用にも向いています。ただ、前述したとおり、安全性に配慮したうえでスペースに応じたサイズ感のテーブル、チェアを選びましょう」

ガーデニングや家庭菜園で、自宅で気軽に緑と触れ合う

「スロップシンク（掃除などの家事用の流し）が設けられていれば、ガーデニングや家庭菜園などを楽しむ際に便利です。ガーデニングを楽しむ場合は、土や枯れ葉が床面の排水溝に溜まり、水はけが悪くならないように注意を。排水溝が詰まってしまうと、階下への水漏れなどが生じるケースもあります」

テレワークのちょっとした気分転換にワークスペースを作る

意外とおすすめなのがワークスペースとしての活用です。少ない仕事道具でできる作業であれば、ベランダやバルコニーに小さな机や椅子を用意するだけで簡易的なワークスペースを作れます。開放的なバルコニーであれば、屋内よりも新鮮な気分で作業が可能です。テレワークでちょっと気分転換したいといった場合にもバルコニーやベランダは利用価値が高いでしょう。

このようにベランダやバルコニーを正しく有効活用し、ぜひ暮らしをもっと楽しく豊かにしてください！

工夫を凝らして、より豊かなベランダ・バルコニー生活を！