資産価値が落ちない街ランキング2019 10年間の資産価値を調査～首都圏編

住宅購入の際、気になるのが物件やエリアの資産性だ。そこで確認したいのが「リセールバリュー（ＲＶ）」。約10年前に分譲された新築マンションが、中古として何倍の価格で取引されているかを示す参考指標である。本特集では、ＲＶ上位の街とその理由を紹介しよう。

ランキング上位の街に共通する4条件

下記では、各エリアの注目駅をピックアップ。ＲＶ（リセールバリュー）が高い理由をこの4点に沿って探っていく。

1．都心、主要駅への交通アクセスがよい
東京23区の上位は、都心の主要駅にアクセスしやすい駅、複数路線が使える駅が多い。一方、近郊エリアでは、主要駅に近接し価格に割安感がある駅が目立っている。

2．生活利便性が高く職住近接も実現
商業・文化施設などが整った街は資産価値が落ちにくい。近郊エリアのオフィスが集まる駅も、職住近接を求める地元のニーズがあり、ＲＶが高い傾向が見られる。

3．再開発で商業施設ができ、住環境が向上
駅周辺の再開発により大規模商業施設が登場したり、駅前広場などが整備されてイメージが刷新された街は、新築時の価格より中古の価格が上がるケースも見られる。

4．将来性が見込める開発計画がある
交通アクセスが向上する鉄道延伸や新駅開業の計画がある街は、その将来性を見込んでニーズが増える傾向がある。駅周辺で大規模な再開発が計画されている街も同様だ。

資産価値の参考となるリセールバリューとは？

ＲＶ（リセールバリュー）は、10年ほど前に分譲された新築マンションが、おおよそ10年後の現在、中古物件として当時の何倍の価格で取引されているかを示す指標。ＲＶの値が高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、ＲＶは過去の実績を表すもので、今後の資産性を意味するものではない。また、新築分譲数や中古物件の取引数が少ない駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値を維持しやすいというわけではない。

※リセールバリュー／2006年7月～2009年6月に新規分譲され、2017年7月～2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。流通価格・分譲価格は平均3.3m²単価／専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計対象から除外。複数駅が近接する場合、各物件に最も近い駅を対象として集計（東京カンテイ調べ）
※ランキング表／供給戸数・中古取引数が20以下の駅は対象から除外し編集部が作成

結婚や出産などライフステージに合わせて家を買い替える人も多いはず。どうせ買うなら売却や賃貸を考慮して、資産価値の情報はチェックしておきたいもの。今人気の街だけでなく、将来性を見据えた街選び、家選びをすることが大切だ。