資産価値が落ちない街ランキング2019 10年間の資産価値を調査～首都圏編

最終更新日 2023年05月16日

住宅購入の際、気になるのが物件やエリアの資産性だ。そこで確認したいのが「リセールバリュー（ＲＶ）」。約10年前に分譲された新築マンションが、中古として何倍の価格で取引されているかを示す参考指標である。本特集では、ＲＶ上位の街とその理由を紹介しよう。

記事の目次

1. ランキング上位の街に共通する4条件
2. 資産価値の参考となるリセールバリューとは？

資産価値の参考となるリセールバリューとは？

ＲＶ（リセールバリュー）は、10年ほど前に分譲された新築マンションが、おおよそ10年後の現在、中古物件として当時の何倍の価格で取引されているかを示す指標。ＲＶの値が高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、ＲＶは過去の実績を表すもので、今後の資産性を意味するものではない。また、新築分譲数や中古物件の取引数が少ない駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値を維持しやすいというわけではない。

※リセールバリュー／2006年7月～2009年6月に新規分譲され、2017年7月～2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。流通価格・分譲価格は平均3.3m²単価／専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計対象から除外。複数駅が近接する場合、各物件に最も近い駅を対象として集計（東京カンテイ調べ）
※ランキング表／供給戸数・中古取引数が20以下の駅は対象から除外し編集部が作成

首都圏資産価値ランキング　1位～20位

順位	駅名	沿線名都県市区名	リセールバリュー（％）
1位	原宿	山手線ほか東京都渋谷区	163.2
2位	馬喰横山	都営新宿線ほか東京都中央区	148.5
3位	みなとみらい	みなとみらい線神奈川県横浜市西区	147.5
4位	恵比寿	山手線ほか東京都渋谷区	140.9
5位	東神奈川	京浜東北線ほか神奈川県横浜市神奈川区	140.2
6位	目黒	山手線ほか東京都品川区	139.9
7位	代官山	東急東横線東京都渋谷区	134.7
8位	神谷町	日比谷線東京都港区	134.2
9位	明治神宮前	千代田線ほか東京都渋谷区	133.8
10位	品川	山手線ほか東京都港区	133.4
11位	麻布十番	南北線ほか東京都港区	132.0
12位	半蔵門	半蔵門線東京都千代田区	131.5
13位	大崎	山手線ほか東京都品川区	131.2
14位	豊洲	有楽町線ほか東京都江東区	129.4
15位	赤土小学校前	日暮里・舎人ライナー東京都荒川区	125.9
16位	飯田橋	総武線ほか東京都千代田区	125.7
17位	大崎広小路	東急池上線東京都品川区	124.7
18位	人形町	日比谷線ほか東京都中央区	124.2
18位	淡路町	丸ノ内線ほか東京都千代田区	124.2
20位	市ヶ谷	総武線ほか東京都千代田区	124.0

首都圏資産価値ランキング　21～40位

順位	駅名	沿線名都県市区名	リセールバリュー（％）
21位	辰巳	有楽町線東京都江東区	121.8
22位	田町	山手線ほか東京都港区	121.5
23位	東池袋	有楽町線ほか東京都豊島区	120.5
24位	武蔵小杉	東急東横線ほか神奈川県川崎市中原区	120.1
25位	春日	都営三田線ほか東京都文京区	120.0
26位	三田	都営三田線ほか東京都港区	119.9
27位	八丁堀	日比谷線ほか東京都中央区	119.7
28位	勝どき	都営大江戸線東京都中央区	118.7
29位	西巣鴨	都営三田線ほか東京都豊島区	118.6
30位	品川シーサイド	りんかい線東京都品川区	116.8
31位	赤坂	千代田線東京都港区	116.3
32位	浜松町	山手線ほか東京都港区	115.3
33位	浜町	都営新宿線東京都中央区	115.2
34位	若松河田	都営大江戸線東京都新宿区	114.9
35位	武蔵小山	東急目黒線東京都品川区	114.6
36位	海老名	小田急小田原線ほか神奈川県海老名市	114.2
37位	四谷三丁目	丸ノ内線東京都新宿区	112.6
38位	市川	総武線千葉県市川市	112.3
39位	有明テニスの森	新交通ゆりかもめ東京都江東区	112.1
40位	横浜	京浜東北線ほか神奈川県横浜市西区	112.0

首都圏資産価値ランキング　41～60位

順位	駅名	沿線名都県市区名	リセールバリュー（％）
41位	中目黒	東急東横線ほか東京都目黒区	111.8
42位	関内	根岸線ほか神奈川県横浜市中区	111.3
43位	日暮里	山手線ほか東京都荒川区	111.2
44位	白金高輪	都営三田線ほか東京都港区	110.6
45位	白金台	都営三田線ほか東京都港区	110.5
46位	新丸子	東急東横線ほか神奈川県神奈川市中原区	110.4
47位	京成関屋	京成本線ほか東京都足立区	110.2
47位	桜木町	根岸線ほか神奈川県横浜市中区	110.2
49位	西新宿	丸ノ内線東京都新宿区	109.5
50位	池尻大橋	東急田園都市線東京都目黒区	109.1
51位	中延	東急大井町線ほか東京都品川区	108.9
52位	西大島	都営新宿線東京都江東区	108.8
52位	十条	埼京線東京都北区	108.8
54位	池袋	山手線ほか東京都豊島区	108.7
54位	川崎	京浜東北線ほか神奈川県川崎市幸区	108.7
56位	五反田	山手線ほか東京都品川区	108.3
57位	蒲田	京浜東北線ほか東京都大田区	107.7
58位	両国	都営大江戸線ほか東京都墨田区	107.2
59位	入谷	日比谷線東京都台東区	107.1
60位	押上	京成押上線ほか東京都墨田区	107.0
60位	東村山	西武新宿線ほか東京都東村山市	107.0

首都圏資産価値ランキング　62～80位

順位	駅名	沿線名都県市区名	リセールバリュー（％）
62位	西荻窪	中央線東京都杉並区	106.9
63位	秋葉原	山手線ほか東京都千代田区	106.5
64位	小田栄	南武線（支線）神奈川県川崎市川崎区	106.4
65位	新川崎	横須賀線神奈川県川崎市幸区	105.8
66位	小伝馬町	日比谷線東京都中央区	105.7
67位	浦和	京浜東北線ほか埼玉県さいたま市浦和区	105.6
67位	武蔵新城	南武線神奈川県川崎市中原区	105.6
69位	目白	山手線東京都豊島区	105.5
70位	日吉本町	グリーンライン神奈川県横浜市港北区	105.3
71位	北赤羽	埼京線東京都北区	105.1
71位	月島	有楽町線ほか東京都中央区	105.1
73位	綱島	東急東横線神奈川県横浜市港北区	104.9
74位	新逗子	京浜急行逗子線ほか神奈川県逗子市	104.5
75位	小村井	東武亀戸線東京都墨田区	104.4
76位	三軒茶屋	東急田園都市線ほか東京都世田谷区	104.3
77位	新子安	京浜東北線ほか神奈川県横浜市神奈川区	104.2
78位	江戸川橋	有楽町線東京都文京区	103.9
78位	北千住	常磐線ほか東京都足立区	103.9
80位	海浜幕張	京葉線千葉県千葉市美浜区	103.6

首都圏資産価値ランキング　81～100位

順位	駅名	沿線名都県市区名	リセールバリュー（％）
81位	さいたま新都心	京浜東北線ほか埼玉県さいたま市大宮区	103.5
82位	泉岳寺	都営浅草線ほか東京都港区	103.4
83位	曙橋	都営新宿線東京都新宿区	103.3
84位	大井町	京浜東北線ほか東京都品川区	103.1
84位	錦糸町	総武線ほか東京都墨田区	103.1
86位	南千住	日比谷線ほか東京都荒川区	103.0
86位	板橋区役所前	都営三田線東京都板橋区	103.0
88位	代々木公園	千代田線東京都渋谷区	102.3
88位	尾久	宇都宮線ほか東京都北区	102.3
90位	水天宮前	半蔵門線東京都中央区	102.0
91位	京急川崎	京浜急行本線ほか神奈川県川崎市川崎区	101.9
92位	新中野	丸ノ内線東京都中野区	101.8
93位	千川	有楽町線ほか東京都豊島区	101.7
94位	京急鶴見	京浜急行本線ほか神奈川県横浜市鶴見区	101.6
95位	館山	内房線千葉県館山市	101.3
96位	蔵前	都営浅草線ほか東京都台東区	101.0
96位	たまプラーザ	東急田園都市線神奈川県横浜市青葉区	101.0
98位	新板橋	都営三田線ほか東京都板橋区	100.9
99位	雑司が谷	副都心線ほか東京都豊島区	100.8
100位	地下鉄成増	有楽町線ほか東京都板橋区	100.7
100位	大久保	中央線東京都新宿区	100.7