マンションでピアノを演奏するには？演奏前に確認すべきポイントやマンション選びのコツを専門家が解説

マンションでピアノを演奏できるかは管理規約で確認

マンションでピアノを演奏できるかは管理規約で確認（画像／PIXTA）

マンションでピアノを弾きたいと思っても、いくつかのハードルを越えないと安心して演奏することはできません。まずは、マンションの管理規約でピアノ演奏が許可されているかの確認から始めましょう。

国土交通省による「マンション標準管理規約（※）」では、楽器の使用に関する具体的な規定はなく、第18条で「対象物件の使用については、別に使用細則を定めるものとする」とされています。

したがって、多くのマンションでは、この使用細則のなかで楽器の使用についてのルールが定められているのです。

※参照：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」

「管理規約や使用細則に『ピアノの使用を許可』と明確に書かれていない場合もあるので、事前にしっかりと確認することが重要です」（佐藤さん）

使用細則を確認する際は、以下の点に注意しましょう。

そもそも、楽器演奏不可のマンションの場合、どのような防音対策を行ってもピアノの演奏はできません。

また、管理規約や使用細則で楽器演奏が許可されていても、近隣住人の迷惑にならないよう、時間帯に配慮するなどの工夫や、ある程度の防音対策は必ず行いましょう。

なお、詳しくは「ピアノなど楽器の音に不安や悩みを感じないマンション選びのコツ」で解説しますが、賃貸契約や物件購入前に、建物の防音性についてチェックしておくことも重要です。

近隣からのピアノの音がうるさいトラブルの対処法は？

ほかの住戸からピアノの音が頻繁に聞こえてきたときは、感情的にならないことが大切です。まずは冷静に、マンションの管理規約や使用細則を確認しましょう。

ピアノ演奏が許可されているのか、許可されているとしたら、演奏できる時間帯などの条件がどのように規定されているかなどを細かく見ていきます。

もし、マンションの管理規約に違反しているようであれば、騒音と感じたピアノ演奏の日時や演奏の音などを記録し、管理会社や大家に相談しましょう。

音が伝わる方法は2種類ある（空気伝搬音・固体伝搬音）

空気伝搬音と固体伝搬音の違い（画像／SUUMO編集部作成）

マンションでピアノ演奏ができるとしても、騒音を出してもよいというわけではありません。効果的な防音対策のために、住戸の内外へ伝わる音の種類について押さえておきましょう。

空気伝搬音

空気が振動して伝わる音のことです。空気の振動は、壁や窓を透過して音として伝わります。

具体例：ピアノの響板全体が振動して空気中に出る音、人の声、テレビやラジオの音、生活家電の駆動音、ペットの鳴き声、外から聞こえる電車や車の走行音など

固体伝搬音

壁や床に力や衝撃が加わったときに、振動として伝わって発生する音のことです。振動は建物の構造躯体を伝わり遠くまで届くので、発生場所を特定するのは簡単ではありません。

具体例：ピアノの打鍵やペダル操作による振動、足音、ドアの開閉音、物の落下音、椅子を引く音、洗濯機の振動、エレベーターの昇降音、配管を通る水の音など

このように、ピアノの音は空気伝搬音と固体伝搬音の両方に該当します。したがって、どちらか一方ではなく、両方の対策が必要なのです。

ピアノはどれくらいの音（デシベル）が出るのか

ピアノから出る音の大きさは、数値に表すと「90～110デシベル」です。

環境省が定めている騒音に関する環境基準（※）では、一般的な住宅地の昼間の基準値が「55デシベル以下」、夜間が「45デシベル以下」とされています。ピアノの音は「90～110デシベル」のため、防音対策は欠かせません。

※参照：環境省「騒音に係る環境基準について」

騒音とdbの関係（画像／SUUMO編集部作成）

なお、ピアノの音が壁越しに聞こえてくる場合は、50～65デシベル程度なので、家庭用エアコンの室外機、走行中の自動車内と同じくらいだと言われています。

ピアノなど楽器の音に不安や悩みを感じないマンション選びのコツ

ピアノなど楽器の音に不安や悩みを感じないマンション選びのコツ（画像／PIXTA）

ピアノの音を住戸から外に出さない、外から住戸に入れないことは、騒音トラブルを回避するうえで重要なポイントです。
ここでは、ピアノなどの楽器の音を気にしなくて済むようなマンション選びのコツを紹介します。

音の伝わりにくい鉄筋コンクリート造のマンションを探す

マンションの構造で防音性能が高いのは、高層マンションなどに採用されている鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）や、鉄筋コンクリート造（RC造）です。

物件を探す際は、木造や鉄骨造（S造）を避け、鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造のマンションに絞るとよいでしょう。

ただし、床や壁の厚さなどにより、防音性能が大きく異なるので注意が必要です。
床の厚さは200mm以上、壁の厚さは180mm以上だと高い防音性能が期待できるでしょう。

築年数が古いマンションだと両方150mmというケースもあり、その場合は防音性能が低くなります。

「築年数が古くてもリフォームで防音性能を高めたマンションもあります。しかし、鉄筋コンクリートのスラブの上に直接床材を設置するなど、防音があまり期待できないつくりのマンションも少なくありませんので、事前に確認しておきたいですね」（佐藤さん）

マンションの最上階の角部屋を選ぶ

ピアノを弾いたときの空気伝搬音は、壁や天井を透過して外へ伝わります。
また、鍵盤やペダルの振動による固体伝搬音は、床から階下や建物の構造躯体へ伝わり、離れた場所へ届く場合があります。

天井の防音対策は困難なため、ピアノを演奏する場合やピアノの音に悩まされたくない場合は、床の防音対策が行いやすく隣接する住戸が少ない、最上階の角部屋がおすすめです。

「ただし、最上階の角部屋は温熱環境が悪いことが多く、夏は暑く冬は寒くなりやすい可能性があります」（田村さん）

マンションの管理規約を確認する

ピアノなどの楽器の音に悩まされたくない場合は、先述の通り、賃貸契約や物件購入の前にマンションの管理規約を確認することが重要です。

ピアノの演奏が許可されていたとしても、演奏できる時間帯が設定されている場合があるので、しっかりチェックしましょう。

「楽器の音や生活音の聞こえ方、感じ方は人それぞれ違います。管理規約を守ったうえで出されている音であれば騒音とはいえないので、事前に管理規約などを確認することがとても大切です」（佐藤さん）

内見時に張り紙を確認する

内見の際、共有スペースやエレベーター内に、騒音トラブルに関する注意喚起の張り紙がないかを確認しましょう。
もしそのような張り紙があれば、騒音トラブルが発生しているかもしれません。

加えて、不動産会社の担当者に、過去の騒音トラブルの有無を確認するのもおすすめです。

マンションでピアノを演奏するときの防音対策

マンションでピアノを演奏するなら防音対策を（画像／PIXTA）

防音室を導入する

ピアノの防音対策として、防音室は最も効果的な方法です。

ただし、工事が必要な防音室や、組み立て式の簡易防音室をマンションに導入するのは、あまり現実的ではありません。次に紹介する対策を複数組み合わせるとよいでしょう。

吸音材や遮音材を設置する

ピアノ演奏時の空気伝搬音を抑えるのに有効なのが、音の反射を抑える吸音材と、外部への音漏れを防ぐ遮音材です。

併用する場合は、壁に遮音材を設置し、その上から吸音材を設置することで、高い防音効果が期待できます。

できるだけ厚みのあるタイプを選び、音漏れがないように壁の全面に設置しましょう。

また、2003年の建築基準法改正による換気設備の設置義務化により、壁に給排気口や換気ファンが設置されるようになりましたが、そこから音が外に漏れる場合があります。

「2003年7月以降に着工したマンションには、換気するための設備が壁などに設置されています。給排気口などから生活音が外に漏れてしまうことがあるので、ピアノを演奏する場合は注意したいところです」（田村さん）

では、給排気口なども防音対策はできるのでしょうか。

「防音の換気扇フードを取り付けるのが最善ですが、専門業者でないと設置はできません。個人であれば、レンコンのように穴が開いた吸音材を給排気口に設置することで、音漏れをある程度軽減できます。設置する際には、それぞれの給排気口に適した吸音材を設置することが重要です」（田村さん）

防音・防振マットを設置する

ピアノは、空気伝搬音だけでなく、固体伝搬音も発生しやすい特徴があります。
特に、固体伝搬音を抑えるには、防音・防振マットをピアノの下に敷くのがおすすめです。カーペットやラグを重ねる方法でも振動を軽減できるでしょう。

また、ピアノの脚やキャスターの下にインシュレーターを設置し、防振マットと併用することで、床への振動を効果的に抑えられます。

窓を二重サッシにする、防音カーテンを設置する

既存の窓に、防音ガラスの内窓を追加して二重サッシにすることで、騒音対策になります。ただし、窓の大きさやガラスの種類で価格が異なり、工事費も必要です。

防音カーテンは、比較的安価で導入でき、サッシの隙間から音が漏れるのを防ぎます。
厚手の生地や遮音性能の高い素材を選び、窓全体を覆うような大きいサイズかつ4重構造以上のカーテンを選ぶと、より高い効果が期待できます。

電子ピアノを使う

電子ピアノは音量を自由に調節できるので、周囲に伝わる空気伝搬音を最小限に抑えることができます。

多くの電子ピアノには消音機能が搭載されており、無音で練習することも可能です。
イヤホンやヘッドホンの使用で、外部へ音を漏らさず演奏することもできます。

ただし、打鍵やペダル操作による振動は壁や床に伝わるため、固体伝搬音は発生します。電子ピアノを壁から少し離して設置し、防音・防振マットを敷くなどの対策が必要です。

ピアノの種類で異なるマンションでの防音対策

ピアノを演奏する際の防音対策（画像／PIXTA）

ピアノは、アップライトピアノ、グランドピアノ、電子ピアノなどの種類によって、音が出る場所が異なるため、それぞれに適した防音対策が必要です。ここでは、ピアノの種類別の防音対策を解説します。

アップライトピアノの防音対策

アップライトピアノは背面から音が出る構造なので、背面に吸音材や遮音材を設置しましょう。床には、防音・防振マットを敷いて、振動による固体伝搬音がほかの住戸へ伝わるのを抑えます。

また、音量を3分の1程度に抑えるマフラーペダルの使用も検討しましょう。

グランドピアノの防音対策

グランドピアノは、アップライトピアノに比べて音量の幅が広く、約1.2～1.5倍といわれているため、そもそも防音設備がないマンションでの演奏は適していません。

もし、防音設備が万全でないマンションで演奏する場合、アップライトピアノと同じように、壁面の防音対策は必須です。
吸音材・遮音材の設置はもちろん、窓用の防音パネルの設置や、窓を二重サッシにするなどの対策を行いましょう。

また、グランドピアノはピアノ全体から音が響くため、床の防音対策も必須です。
床面とピアノの間に、防音・防振マットや防振架台を設置することで、床に伝わる固体伝搬音を軽減できます。さらに、インシュレーターを併用すると防振効果が高まるでしょう。

なお、どうしても音が漏れてしまうという場合は、防音室の導入も検討しましょう。

電子ピアノの防音対策

先述のように、電子ピアノは音量の調節ができ、イヤホン・ヘッドホンを使用して演奏ができるため、空気伝搬音は抑えられますが、打鍵やペダル操作の振動による固体伝搬音が発生してしまいます。

固体伝搬音の対策としては、防音・防振マットを電子ピアノの下に敷くのがおすすめです。電子ピアノ専用のマットもありますが、汎用製品を使用する場合は、電子ピアノより少し大きめのサイズで、遮音等級の高いモデルを選びましょう。

ピアノの騒音に対してやってはいけないこと

騒音に対してやってはいけないこと（画像／PIXTA）

ピアノの騒音に悩まされているときに、避けるべき行動について解説します。

直接クレームを伝える

マンションの管理規約に違反していたとしても、ピアノを演奏している居住者に直接クレームを入れることは避けてください。騒音トラブルが、さらに大きな問題に発展する恐れがあるためです。

また、ピアノの打鍵やペダル操作の振動などの固体伝搬音は、マンションの構造躯体を通じて遠くまで広がるので、隣接する住戸で発生していると思っても、別の住戸が原因の場合もあります。

騒音の元が上の階とは限らない（画像／SUUMO編集部作成）

「ピアノの音など、騒音によるトラブルは当事者間で解決する問題ですが、建設的な話し合いが難しいことがあります。一般的な管理規約には、管理会社がトラブルに対応するという記載はありませんが、業務の延長としてサポートしてくれる場合が多いので、騒音を記録したメモなどを根拠に相談してみましょう」（佐藤さん）

騒音で対抗をする

ピアノの音がうるさいからといって、壁を叩くなどの対抗手段に出るのは禁物です。トラブルが拡大する恐れや、壁などの振動が別の住戸に響く恐れがあります。

「騒音を出し合っても解決はできません。ただし、マスキング効果を活用して音を流すのはおすすめです。聞こえてきた音と同じような周波数の音を適切な音量で流すことで、一方の音を相殺して聞こえにくくするわけです」（田村さん）

ピアノの騒音が解決しない場合にすぐに対応できること

ピアノの騒音が解決しない場合にすぐに対応できること（画像／SUUMO編集部作成）

ピアノの騒音について管理会社などに相談しても、解決するまでには時間が必要です。ここでは、手軽にできる住戸の防音対策を考えてみましょう。

防音材を設置する

音を外部に出さない方法と、音を外部から入れない方法は同じなので、ピアノの音が気になるようであれば、吸音材や遮音材を壁に設置することで、隣接した住戸からの空気伝搬音をある程度抑えることができます。

音が出る方向に家具を設置する

壁から伝わるピアノの空気伝搬音は、ベッドやクローゼット、本棚などの家具を壁に沿って配置することで、ある程度軽減できます。

ただし、天井からの固体伝搬音の場合、家具を壁側に置いても防音効果は期待できません。

耳栓などを活用する

耳栓は、外耳道を塞ぐことで外部の音を物理的に遮断するので、簡単に空気伝搬音を軽減できます。特に、就寝時に騒音が気になる方におすすめです。
ただし、アラームやドアベルなどが聞こえない場合があるので注意しましょう。

「自身の耳を塞ぐのも一つの方法ですが、お気に入りの音楽やBGMを、適切な音量でスピーカーから流してみる、イヤホン・ヘッドホンで聴くというのもおすすめです。外から聞こえてくる音が意外と気にならなくなります」（田村さん）

騒音問題は自己防衛できることもありますが、根本解決には当事者同士の話し合いが大事です。場合によっては管理会社や大家にサポートをしてもらいながらも、マンションに住む人全員が快適に過ごせるように協力することが大切です。

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