都市部を中心に路線価の上昇傾向続く 訪日客やマンション需要が地価押し上げ

都市部を中心に路線価の上昇傾向続く 訪日客やマンション需要が地価押し上げ

相続税などの基準となる2018年の路線価が国税庁から発表された。全国平均では前年比0.7%の上昇と、3年連続でアップしている。訪日外国人客の増加などで宿泊施設や商業施設のニーズが高まり、都市中心部などの地価の上昇傾向が強まっている。根強いマンション需要も地価を押し上げているようだ。



主要都府県の路線価変動率と最高路線価


主要都府県の路線価変動率と最高路線価


※標準宅地の対前年変動率の平均値。▲はマイナス

ジュータコ先生とスマイカ君の住まいのQ&A
  • ジュータコ先生
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    タコなのに、人間の住宅にやたらと詳しい未確認軟体動物
  • スマイカ君
    スマイカ君
    マンションに憧れ、いつかはマイホームをと妄想する。住メルイカ科

Q.路線価がアップすると相続税が増えるの?
A.土地の評価額は路線価で計算するぞ

ジュータコ:「相続税は財産の評価額に税率をかけて計算するが、土地の評価額は路線価が基準なのじゃ」
スマイカ :「財産の総額が基礎控除額を超えると課税されるんだよね」
ジュータコ:「路線価が上がると課税される人が増えるじゃろ」
スマイカ :「それにしても、銀座中央通りはm2単価が4432万円とは驚きだね」
ジュータコ:「『鳩居堂前』は33年連続の日本一じゃ」
スマイカ :「三宮センター街は22.5%も上昇したんだ」
ジュータコ:「再開発の影響じゃな」


Q.どうして地価上昇が続いているの?
A.訪日客の増加や超低金利の影響じゃ

スマイカ :「たしかに京都では外国人観光客が増えているそうだね」
ジュータコ:「北海道や沖縄でも増えていて、ホテルや買い物施設の用地ニーズが高まって地価を押し上げているのじゃ。超低金利でマンションなどの需要が根強いことも要因といえる」
スマイカ :「いつまで地価が上がり続けるのかな?」
ジュータコ:「訪日外国人客は増加が続いておるし、日銀のマイナス金利政策も変わる兆しがないので、当面は上昇基調じゃろう」

取材・文/大森広司
公開日 2018年08月08日
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