マンションの収益力が高い駅は? 都心でも賃料との比較で割安な駅も

マンションの収益力が高い駅は? 都心でも賃料との比較で割安な駅も

マンション価格が賃料の何年分かを示す「新築マンションPER」が発表された。2017年の近畿圏の対象115駅は平均が22.21と、4年連続で上昇している。平均価格が前年比7.4%上昇と、平均賃料の上昇率(同1.6%)を上回り、2000年以降では賃料との比較で最も割高な水準となった。(東京カンテイ調べ)ただ、大阪中心部などでもPERが低く「収益力が高い」エリアも見られる。



賃料水準に対して価格が割安な(PERが低い)駅上位20位 (近畿圏)


賃料水準に対して価格が割安な(PERが低い)駅上位20位 (近畿圏)


※新築マンションPER=70m2価格÷(70m2賃料×12)

ジュータコ先生とスマイカ君の住まいのQ&A
  • ジュータコ先生
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    タコなのに、人間の住宅にやたらと詳しい未確認軟体動物
  • スマイカ君
    スマイカ君
    マンションに憧れ、いつかはマイホームをと妄想する。住メルイカ科

Q.PERの数値で収益力が分かるの?
A.数値が低いほど収益力は高いのじゃ

スマイカ :「近畿圏の平均が22.21ということは、平均価格が平均賃料の22年分強ってことだね」
ジュータコ:「うむ。もしマンションを人に貸せば、買った価格を22年強の家賃で回収できる計算になる。数値が低いほど短期間で資金を回収できるので、収益力が高いのじゃ」
スマイカ :「なるほど。PERが上昇しているのは、マンション価格が上がっているから?」
ジュータコ:「さよう。それに比べて賃料の上がり方は鈍いぞ」


Q.郊外のほうが割安な駅が多いの?
A.郊外で目立つが都心にもあるぞ

スマイカ :「たしかに、ランキングを見ると郊外の駅が多いけど、1位は天神橋筋六丁目駅だね」
ジュータコ:「郊外は価格そのものが割安なケースが多いが、都心は利便性の高さから賃料が高く、相対的に価格が割安な駅があるのじゃ」
スマイカ :「中之島駅も4位に入っているよ」
ジュータコ:「特定の物件から高額な賃料事例が発生したことで、結果的にPERが低くなっているようじゃ」
スマイカ :「割安の意味もいろいろなんだね」

取材・文/大森広司
公開日 2018年07月04日
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