資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~東京市部編

資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~東京市部編

「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい?
今回は資産価値を見極める参考になる「リセールバリュー」を指標として、約10年前に分譲された新築マンションが、現在、中古物件として当時に比べてどれくらいの価格水準で流通しているかを調査。価格水準の高い順に各エリアのトップ20を紹介する。
加えて、新築マンションが供給される注目の街情報も掲載!併せてチェックしよう。

街の資産価値を見極めるポイント

資産価値の参考となるリセールバリューとは?

リセールバリューは、9~11年前に分譲された新築マンションが、約10年後の現在、中古物件として当時に比べてどのくらいの価格水準で流通しているのかを示す指標。
リセールバリューが高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。また、集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値が維持しやすいとは限らない。

●リセールバリューの計算方法
リセールバリューの計算方法
※2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションを対象に新築価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 
※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニット、また、供給戸数・中古流通件数が一定以上でない駅は対象から除外して集計

東京市部の資産価値ランキング

順位 路線名
駅名
リセール
バリュー(%)
1位 中央線ほか
三鷹
109.7
2位 南武線
南多摩
104.0
3位 小田急多摩線ほか
小田急多摩センター
98.3
4位 中央線ほか
吉祥寺
97.6
5位 中央線ほか
立川
97.3
6位 中央線ほか
武蔵境
96.4
7位 京王線
柴崎
95.9
8位 西武池袋線
ひばりヶ丘
95.8
9位 中央線
東小金井
95.4
10位 京王線
国領
95.3
11位 横浜線ほか
八王子みなみ野
95.0
12位 京王相模原線
京王よみうりランド
94.9
13位 武蔵野線ほか
府中本町
94.3
14位 南武線
西府
94.0
15位 京王線
府中
93.4
16位 京王線
つつじヶ丘
93.1
17位 青梅線
昭島
92.1
18位 南武線
矢野口
91.6
19位 西武拝島線
東大和市
91.5
20位 西武多摩湖線
一橋学園
91.3

都心までダイレクトで行ける中央線が人気。成熟した住宅街が多く、駅周辺の商業施設も充実した中央線の駅がトップ10の半数を占める。また、柴崎、ひばりヶ丘など各線の都心寄りの駅も上位にランクインしている。「このほか、南多摩や八王子みなみ野など南武線や横浜線のリセールバリューが高い駅は、中央線や小田急線などに比べて分譲時価格に値ごろ感があるのに加え、横浜や川崎方面に通勤する人のニーズがあるのも一因だと考えられます」(高橋さん、以下同)

注目の駅の詳細をご紹介!

●注目の駅の見方

都心主要駅までの乗車時間:平日日中平常時の場合。乗り換えや急行待ちなどの時間は含まない(編集部調べ)
・新築マンション価格:2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションの『新築時の価格』
・中古マンション価格:上述した物件の『中古時の価格』
※いずれも70m2換算価格。いずれも過去の実績であり現在販売中の物件価格とは異なる

三鷹~中央線ほか
駅周辺の商業施設が充実。他沿線の人も集まる活気ある街

都心主要駅までの乗車時間:新宿駅まで14分
新築マンション価格:5468万円
 ↓
中古マンション価格:6000万円

中央線の中央特快や通勤快速が停車、中央線各駅停車や東西線の始発駅でもある。駅直結の商業施設「アトレヴィ」や駅前の「コラル」に加え、駅周辺には商店街も複数ある。西武新宿線や西武池袋線などの駅を結ぶバスがあって人が集まりやすく、街に活気がある点も資産価値の高さにつながっている。

写真
三鷹駅からは、ひばりヶ丘、調布、久我山、仙川など各線の駅を結ぶバスが出ている

小田急多摩センター~小田急多摩線ほか
複々線化で新宿までの時間短縮。商業・文化施設が集まる街

都心主要駅までの乗車時間:新宿駅まで32分
新築マンション価格:3095万円
 ↓
中古マンション価格:3041万円

小田急線複々線化により、2018年3月から通勤時間帯に始発列車が登場、新宿までの乗車時間も短縮した。駅の南口は商業施設や映画館などの文化施設とデッキで結ばれ、子ども連れにも安心。徒歩約10分にサンリオピューロランドもある。

写真
大型商業施設「丘の上プラザ」と映画館の入る「丘の上パティオ」。複合文化施設パルテノン多摩も近い

立川~中央線ほか
駅の改良工事で利便性アップ。新たな街づくりも進行中

都心主要駅までの乗車時間:新宿駅まで26分
新築マンション価格:4503万円
 ↓
中古マンション価格:4384万円

10年ほど前に駅の改良工事が行われ、商業施設「エキュート立川」が誕生して利便性が高まった。駅周辺にも商業施設が集まり、現在は駅徒歩10分の昭和記念公園に隣接した地区で、商業施設・ホテル・ホールなどの大規模複合開発が進行中だ。

写真
4路線のターミナル駅。JRの1日平均乗車人数は約16万7000人。八王子の約2倍だ(2017年度JR東日本調べ)

ひばりヶ丘~西武池袋線
池袋まで急行で2駅。都心・横浜にも行きやすい

都心主要駅までの乗車時間:池袋駅まで15分
新築マンション価格:3178万円
 ↓
中古マンション価格:3046万円

西武池袋線は有楽町線、副都心線に乗り入れている。駅南口には商業施設や医療モール、午後8時まで開館の図書館などがあり仕事帰りの利用もしやすい。

写真
南口には「ひばりが丘パルコ」、食料品売り場などが深夜1時まで営業する「西友ひばりヶ丘店」がある

府中~京王線
にぎわいながらも緑が多い落ち着いた街

都心主要駅までの乗車時間:新宿駅まで21分
新築マンション価格:4445万円
 ↓
中古マンション価格:4153万円

京王線の特急停車駅、国立や国分寺など中央線の駅へのバスもある。府中市は都内でも財政力指数が高めの市で、府中本町、西府もランクインしている。

写真
駅南口は商業施設が充実。2017年には、劇場などとの複合商業施設「ル・シーニュ」もオープン(写真左)

結婚や出産などライフステージに合わせて家を買い替える人も多いはず。どうせ買うなら売却や賃貸を考慮して、資産価値の情報はチェックしておきたいもの。今人気の街だけでなく、将来性を見据えた街選び、家選びをすることが大切だ。

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構成・取材・文/森島薫子 撮影/東京フォト工芸、高野ひろし、中島康貴、一井りょう 写真提供/PIXTA データ提供/東京カンテイ
公開日 2018年09月21日
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