資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~首都圏編

「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい?
今回は資産価値を見極める参考になる「リセールバリュー」を指標として、約10年前に分譲された新築マンションが、現在、中古物件として当時に比べてどれくらいの価格水準で流通しているかを調査。価格水準の高い順に首都圏のトップ100を紹介する。

街の資産価値を見極めるポイント

交通アクセス・再開発で資産価値を見極める

街の資産価値を見極める第1のポイントは『都心や主要駅へのアクセスの良さ』だといえる。「首都圏の100位のうち23区内が約80駅を占めます。特に、複数路線が使える駅や、都心アクセスが良い割に分譲時の価格が低めだった城東エリアなどにリセールバリューの高い駅が目立ちます。

23区以外では、商業施設やオフィスが集まる主要駅の周辺が、利便性の良さと価格の割安感から上位に入っています」(高橋さん、以下同)
第2のポイントは『再開発などで利便性や住環境が良くなるか』。例えば、2位のみなとみらい、5位の豊洲は、30年ほど前から開発が進んだ職住遊のバランスが取れた街だ。
また、小田急線の複々線化で都心への乗車時間が短縮した小田急多摩センターや海老名が、東京市部・神奈川でそれぞれトップ10入りしている。街選びの際には、生活利便性や住環境が向上する計画があるかも確認しておきたい。

資産価値の参考となるリセールバリューとは?

リセールバリューは、9~11年前に分譲された新築マンションが、約10年後の現在、中古物件として当時に比べてどのくらいの価格水準で流通しているのかを示す指標。
リセールバリューが高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。また、集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値が維持しやすいとは限らない。

●リセールバリューの計算方法
※2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションを対象に新築価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 
※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニット、また、供給戸数・中古流通件数が一定以上でない駅は対象から除外して集計

首都圏資産価値ランキング 1位~20位

順位 駅名 路線名
都県市区名
リセール
バリュー(%)
1位 馬喰横山 都営新宿線ほか
東京都中央区
155.2
2位 みなとみらい みなとみらい線
神奈川県横浜市西区
148.2
3位 京成曳舟 京成押上線
東京都墨田区
145.3
4位 東神奈川 京浜東北線ほか
神奈川県横浜市神奈川区
145.0
5位 豊洲 有楽町線ほか
東京都江東区
144.2
6位 岩本町 都営新宿線ほか
東京都千代田区
144.0
7位 お台場海浜公園 新交通ゆりかもめ
東京都港区
137.7
8位 品川 山手線ほか
東京都港区
137.2
9位 表参道 銀座線ほか
東京都港区
136.2
10位 門前仲町 東西線ほか
東京都江東区
134.9
11位 六本木 日比谷線ほか
東京都港区
132.6
12位 目黒 山手線ほか
東京都品川区
131.9
13位 赤土小学校前 日暮里・舎人ライナー
東京都荒川区
130.7
14位 本郷三丁目 丸ノ内線ほか
東京都文京区
129.9
15位 人形町 日比谷線ほか
東京都中央区
129.2
16位 九段下 東西線ほか
東京都千代田区
129.1
17位 神谷町 日比谷線
東京都港区
129.0
18位 大崎 山手線ほか
東京都品川区
128.5
19位 八丁堀 京葉線ほか
東京都中央区
128.4
20位 虎ノ門 銀座線
東京都港区
128.0

首都圏資産価値ランキング 21位~40位

順位 駅名 路線名
都県市区名
リセール
バリュー(%)
21位 恵比寿 山手線ほか
東京都渋谷区
127.9
22位 原宿 山手線ほか
東京都渋谷区
126.6
23位 麻布十番 南北線ほか
東京都港区
126.0
24位 大崎広小路 東急池上線
東京都品川区
125.6
25位 淡路町 丸ノ内線ほか
東京都千代田区
124.8
26位 白金台 都営三田線ほか
東京都港区
123.9
27位 牛込神楽坂 都営大江戸線
東京都新宿区
123.7
28位 横浜 京浜東北線ほか
神奈川県横浜市西区
123.2
29位 辰巳 有楽町線
東京都江東区
122.8
30位 半蔵門 半蔵門線
東京都千代田区
122.5
30位 武蔵小杉 東急東横線ほか
神奈川県川崎市中原区
122.5
32位 代官山 東急東横線
東京都渋谷区
122.1
33位 国際展示場 りんかい線ほか
東京都江東区
121.3
34位 赤坂 千代田線
東京都港区
120.1
35位 東中野 総武線ほか
東京都中野区
119.9
36位 公津の杜 京成本線
千葉県成田市
119.6
36位 乃木坂 千代田線
東京都港区
119.6
38位 田町 山手線ほか
東京都港区
119.5
38位 東池袋 有楽町線ほか
東京都豊島区
119.5
40位 中延 東急大井町線ほか
東京都品川区
119.2

首都圏資産価値ランキング 41位~60位

順位 駅名 路線名
都県市区名
リセール
バリュー(%)
41位 押上 京成押上線ほか
東京都墨田区
118.7
42位 武蔵小山 東急目黒線
東京都品川区
118.1
42位 町屋 千代田線ほか
東京都荒川区
118.1
44位 新丸子 東急東横線ほか
神奈川県川崎市中原区
117.3
45位 戸越公園 東急大井町線
東京都品川区
117.2
46位 大井町 京浜東北線ほか
東京都品川区
116.5
47位 浜町 都営新宿線
東京都中央区
116.4
47位 白金高輪 都営三田線ほか
東京都港区
116.4
49位 月島 有楽町線ほか
東京都中央区
116.3
50位 上町 東急世田谷線
東京都世田谷区
115.4
50位 四谷三丁目 丸ノ内線
東京都新宿区
115.4
52位 海老名 小田急小田原線ほか
神奈川県海老名市
115.3
53位 南砂町 東西線東京都江東区 115.1
54位 若松河田 都営大江戸線
東京都新宿区
115.0
54位 勝どき 都営大江戸線
東京都中央区
115.0
54位 小伝馬町 日比谷線
東京都中央区
115.0
57位 品川シーサイド りんかい線
東京都品川区
114.7
57位 信濃町 総武線
東京都新宿区
114.7
58位 三田 都営三田線ほか
東京都港区
114.5
60位 浜松町 山手線ほか
東京都港区
114.3

首都圏資産価値ランキング 61位~80位

順位 駅名 路線名
都県市区名
リセール
バリュー(%)
61位 清澄白河 都営大江戸線ほか
東京都江東区
114.1
62位 秋葉原 山手線ほか
東京都千代田区
114.0
63位 神保町 都営三田線ほか
東京都千代田区
113.7
64位 中目黒 東急東横線ほか
東京都目黒区
113.5
65位 都立大学 東急東横線
東京都目黒区
113.3
66位 関内 根岸線ほか
神奈川県横浜市中区
112.8
67位 蒲田 京浜東北線ほか
東京都大田区
112.6
68位 市ヶ谷 総武線ほか
東京都千代田区
112.4
69位 大船 東海道本線ほか
神奈川県鎌倉市
112.3
70位 春日 都営三田線ほか
東京都文京区
112.1
71位 日暮里 山手線ほか
東京都荒川区
111.5
72位 青山一丁目 銀座線ほか
東京都港区
110.8
72位 目白 山手線
東京都豊島区
110.8
74位 池尻大橋 東急田園都市線
東京都目黒区
110.4
75位 井土ヶ谷 京浜急行本線
神奈川県横浜市南区
110.3
76位 西巣鴨 都営三田線
東京都豊島区
110.0
77位 青物横丁 京浜急行本線
東京都品川区
109.9
78位 三鷹 中央線ほか
東京都三鷹市
109.7
78位 日吉 本町グリーンライン
神奈川県横浜市港北区
109.7
80位 武蔵新城 南武線
神奈川県川崎市中原区
109.5
80位 西新宿 丸ノ内線
東京都新宿区
109.5

首都圏資産価値ランキング 81位~100位

順位 駅名 路線名
都県市区名
リセール(※)
バリュー(%)
82位 広尾 日比谷線
東京都港区
109.4
83位 仲御徒町 日比谷線ほか
東京都台東区
109.2
84位 錦糸町 総武線ほか
東京都墨田区
109.0
84位 根津 千代田線
東京都文京区
109.0
86位 浦和 京浜東北線ほか
埼玉県さいたま市浦和区
108.9
87位 巣鴨 山手線ほか
東京都豊島区
108.8
88位 蔵前 都営浅草線ほか
東京都台東区
108.5
88位 立会川 京浜急行本線
東京都品川区
108.5
90位 北千住 常磐線ほか
東京都足立区
108.3
91位 十条 埼京線
東京都北区
108.0
92位 綱島 東急東横線
神奈川県横浜市港北区
107.7
92位 初台 京王新線
東京都渋谷区
107.7
94位 元町・中華街 みなとみらい線
神奈川県横浜市中区
107.6
95位 大塚 山手線ほか
東京都豊島区
107.5
96位 飯田橋 総武線ほか
東京都千代田区
107.3
97位 小田原 東海道本線ほか
神奈川県小田原市
106.9
98位 川崎 京浜東北線ほか
神奈川県川崎市幸区
106.8
99位 小田栄 南武線支線
神奈川県川崎市川崎区
106.7
100位 千川 有楽町線ほか
東京都豊島区
106.6
100位 川口 京浜東北線
埼玉県川口市
106.6

結婚や出産などライフステージに合わせて家を買い替える人も多いはず。どうせ買うなら売却や賃貸を考慮して、資産価値の情報はチェックしておきたいもの。今人気の街だけでなく、将来性を見据えた街選び、家選びをすることが大切だ。

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構成・取材・文/森島薫子 撮影/東京フォト工芸、高野ひろし、中島康貴、一井りょう 写真提供/PIXTA データ提供/東京カンテイ
公開日 2018年09月21日
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